Здравствуйте, хочу продать 1/3 доли в 3 х комнатной квартире, где проживает моя сестра с детьми и я

Можете продать и с долгами, это ваше право, главное чтобы сестра согласилась.

Здравствуйте, в договоре купли-продажи можно указать условие о том, что задолженность за ЖКХ "переходит" ей.

Вам главное, чтоб ваш договор в последствии не был оспорен, для этого надо четко прописать основные пункты (предмет, стоимость и т.д.)

Помните при составлении, что при продаже доли в квартире, связанные с ней долги по ЖКХ транслируются на нового собственника, то есть, если вы продаете 1/3 доли сестре, она, согласно закону, будет нести ответственность за эти долги в отношении этой доли. Однако если у вас, как продавца, есть задолженности и вы не укажете их в договоре, это может негативно сказаться на сделке, потом могут быть суды.

В договоре купли-продажи можно указать, что сделка осуществляется с учетом долгов по ЖКХ. Например, можно указать, что сумма, на которую она покупает долю, подразумевает снижение цены из-за существующих долгов. Но помните, что такой пункт может потребовать дополнительной юридической обработки.

Еще есть нюанс - дети, потому что продажа долей в кв, где есть дети, могут быть тоже "рояли в кустах": в некоторых случаях, при оспаривании сделки в последствии, суд может учитывать интересы несовершеннолетних, особенно если существует риск лишения их жилья.

Вы можете составить договор, продать, но как всегда, потом могут быть нюансы, суды и т.д. - потому что человеческий фактор.

Так что если что, к специалисту лучше обратитесь за составлением и за консультацией