Вопрос по нежилой недвижимости

597₽ VIP

Можете подать в суд на кого угодно - ст. 3 ГПК РФ и т.д.

Но суд затянется на годы - сами понимаете... И денег Вам продавец не вернет никогда, это очевидно. Хотя взыщу что-тот, видимо через год-другой, если ФССП будет долбить. И эту недвижимость продадут.

Совета Вам никто особого не даст.

Ждите окончания судов по Вашей сделке.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, да предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию продавцу (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд к недобросовестному Продавцу о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться ко мне

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора. В соответствии

со ст 459 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Какие нарушения признаются существенными

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Имеете право потребовать взыскания ущерба и упущенной выгоды на основании ст 15 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена! Можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании Вас добросовестным приобретателем (ст.302 ГК РФ), снять все ограничения на регистрационные действия, - Вас их семейные споры, особенно при наличии брачного договора, переопределившего состав совместно нажитого имущества, не должен волновать.

Расторгать сделку с Вашим продавцом нет смысла (ст.450-453 ГК РФ). Это только усложнит процесс. Да и не решит проблему с Вашим покупателем. Продавец в данном случае может умолчат о судебном споре, но по брачному договору ведь вправе был распоряжаться имуществом (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). В случае расторжения ведь придется вернуть деньги Вашему покупателю, а Ваш продавец вернет Вам должен будет вернуть те деньги, которые Вы передали ему. А это плохой вариант...

Когда недвижимость продается одним из супругов в процессе развода, особенно если она приобретена в браке, возникает риск оспаривания сделки другой стороной. Дело в том, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на одного из них.

Если ваша покупка произошла без согласия супруги продавца, существует вероятность того, что сделка может быть оспорена в суде.

Запрет на регистрационные действия означает, что любые операции с недвижимым имуществом (продажа, дарение, аренда и др.) временно невозможны. Этот запрет мог быть наложен судом или судебным приставом-исполнителем в рамках бракоразводного процесса.

Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует вопросы обеспечения иска, включая наложение ареста на имущество:

- Статья 139 ГПК РФ: Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

- Статья 140 ГПК РФ: Мерами по обеспечению иска могут быть, в частности, запрещение ответчику совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Если продавец знал о наличии судебного разбирательства и возможных ограничениях на продажу имущества, но скрыл эту информацию, вы имеете право требовать возмещения убытков. Согласно гражданскому законодательству, покупатель вправе рассчитывать на компенсацию, если продавец нарушил условия договора купли-продажи или предоставил недостоверную информацию.

Гражданский кодекс РФ содержит следующие положения:

- Статья 178 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

- Статья 179 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

- Статья 461 ГК РФ: При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с уплатой налогов, невозможностью продажи имущества и другими расходами, вызванными нарушением условий договора продавцом. Для этого вам потребуется доказать в суде, что продавец действовал недобросовестно, скрыв важную информацию о статусе недвижимости.

Как я понимаю, помещение не было отобрано, а просто на недвижимости стоит запрет на регистрационные действия. Скорее всего этот запрет был применен судом в порядке обеспечительной меры. В таком случае просите Вашего продавца, который является лицом, участвующим в деле, подать в суд заявление об отмене обеспечения иска. Согласно ГПК РФ

Статья 144. Отмена обеспечения иска

 1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вместе с тем нужно проанализировать содержание текста Определения суда, которым был применен запрет. Вполне возможно, что по тексту судебного акта данный запрет был применен до вступления в силу решения суда по делу. А у Вас решение вступило в силу в момент вынесения апелляцией (второй инстанцией) своего апелляционного определения. Кассационная инстанция занимается пересмотром вступивших в силу судебных постановлений.

Поэтому, если в тексте определения об отмене обеспечения иска действительно указано на запрет (арест) до вступления в силу решения суда, то нужно направить в Росреестр текст решения суда с отметкой о вступлении решения в силу.

Что касается Вашего права подать в суд на продавца, то потенциально такая возможность есть в том случае если в тексте договора купли-продажи он указал на отсутствие спора с третьими лицами о данном имуществе. Требовать в таком случае можно возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ), но Вам нужно будет в суде доказать, что он знал о наличии спора до подписания с Вами договора купли-продажи.

Вам в таком случае следует подать в суд на продавца нежилого помещения и признать договор купли-продажи недействительным.

Продавец скрыл важную информацию, имущество были скрыто им при разводе и затем были наложен арест и меры ограничительного характера.

При этом обращаться в полицию нет смысла, здесь нет мошенничества.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Есть шанс взыскать свои убытки и причиненный ущерб.

Снять ограничения уже не получится.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

- см. ст. 15, 151, 166-181, 450-453, 1064 ГК РФ, ст. 3, 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый день, Елена.

1)Особо много вариантов тут не предоставить к сожалению.

2)Расторгать точно не стоит, так как у вас там видно меньше сумма и куда дольше будет.

3)Плюс, не факт, что будет расторжение, так как имеется брачный договор, где все имущество видно переходит супругу, он не вводил вас в заблуждение для суда будет аргумент и доказать, тот актер, что вы не знали о судебном заседании тоже не легко будет.

4)Единственный логичный вариант, который я бы сделал, да, может тоже суть долго, но зато верный вариант, это обратиться в суд с исковом заявлением согласно ст. 131-132 ГПК РФ, о признании Вас добросовестным приобретателем, снять все ограничения на регистрационные действия.

5)то есть, по факту, их развод никак не должен пересекаться с вами, но вот один момент, взыскать с него упущенную выгоду будет почти невозможно, это сразу говорю...

ст.302,450-453 ГК РФ

1. Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Поэтому вы не сможете взыскать с продавца убытки в виде недополученных доходов, вызванные наложением запрета ареста на помещение, так как обязательство по передаче права собственности на помещение продавцом было исполнено им надлежащим образом.

2. Поскольку запрет на регистрацию наложен позднее перехода права собственности, у вас может иметься основание для расторжения договора по п.2 ст.450 ГК РФ.

Указанной нормой установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, расторжение договора вам не подходит, так как вы занизили продажную сумму по сравнению с фактически переданной продавцу.

Здравствуйте Елена

Расторгать не нужно ничего

Вы вправе обратиться в суд с иском к продавцу с требованиями о взыскании упущенной выгоды на основании ст.15 ГК РФ по причине умолчания обстоятельств, которые привели вас к потере и убыткам в соответствии с п. 19-21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

В результате возмещения убытков, причиненных недобросовестным поведением при проведении переговоров, потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не вступал в переговоры с недобросовестным контрагентом.

Например, ему могут быть возмещены расходы, понесенные в связи с ведением переговоров, расходы по приготовлению к заключению договора, а также убытки, понесенные в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (статья 15, пункт 2 статьи 393, пункт 3 статьи 434.1, абзац первый пункта 1 статьи 1064 ГК РФ).

___

Если указанные действия контрагента по предоставлению неполной или недостоверной информации послужили основанием для отказа стороны от заключения договора, последняя вправе требовать возмещения убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 434.1 ГК РФ)

___

Таким образом: в обоснование ваших требований вы можете отразить все обстоятельства и приложить к иску документы в порядке ст.56 ГПК РФ.

Дкп, постановление суда о наложении ареста на регистрационные действия и дополнительные доказательства , налоговые издержки и обосновать недобросовестность действий продавца.

___

С уважением

Вы вправе подать в суд на своего продавца, если у вас есть основания полагать, что он ввел вас в заблуждение, скрыв информацию о том, что идет бракоразводный процесс и раздел имущества. Это может быть квалифицировано как недобросовестные действия, что согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дает вам право на возмещение убытков.

Если вы решите подать иск, следует учитывать следующие моменты:

- Классические убытки: Вы можете требовать возмещения упущенной выгоды (налоги, которые вы сейчас платите за офис, например), а также любых дополнительных расходов, связанных с ситуацией (например, расходы на судебные пошлины, если таковые имеются).

- Компенсация морального вреда: Также возможно требование о возмещении морального вреда на основании ст. 151 ГК РФ, если ваше состояние здоровья или моральное состояние ухудшилось из-за ситуации.

Перед подачей иска вам действительно следует направить досудебную претензию продавцу. Это позволит вам официально уведомить его о ваших требованиях и может быть учтено судом в случае разбирательства. Согласно п. 2 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в досудебной претензии вы можете изложить свои требования, указать обстоятельства дела, а также срок для удовлетворения ваших требований (обычно это 10-30 дней).

Здравствуйте

Варианты решения вопроса, это решать их в суде, ст. 3 ГПК РФ или расторгнуть эти договора вам по покупке по ст.450 ГК РФ, так как вы не можете рассчитывать на то, на что могли бы рассчитывать.

Что бы подготовить документы, можете обратиться в личные сообщения к юристу сайта. Самореклама запрещена правилами сайта

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Дело может быть сложным, особенно если судебный спор между вашим продавцом и его супругой продолжается. Однако, если Вы сможете доказать свою добросовестность и факт введения в заблуждение, у Вас есть шансы на успех.

-------

1) Вы приобрели нежилое помещение, не зная о судебном споре и запрете на регистрационные действия. Если суд признает вас добросовестным приобретателем, это позволит снять ограничения на регистрационные действия и защитить ваши права на имущество.

2) Вы можете требовать компенсации убытков, связанных с невозможностью продать помещение, уплатой налогов и другими расходами. Для этого необходимо доказать, что продавец знал о судебном споре и намеренно скрыл эту информацию (ст.15 ГК РФ)

3) Если ваш продавец знал о судебном споре и наложении запрета на регистрационные действия, но скрыл эту информацию, Вы можете требовать признания сделки недействительной или взыскания убытков. Однако, расторжение сделки может усложнить ситуацию, особенно если ваш покупатель уже пользуется помещением (ст.178 ГК РФ)

С уважением!

Когда недвижимость продается одним из супругов в процессе развода, особенно если она приобретена в браке, возникает риск оспаривания сделки другой стороной. Дело в том, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оно оформлено на одного из них.

Если ваша покупка произошла без согласия супруги продавца, существует вероятность того, что сделка может быть оспорена в суде.

Запрет на регистрационные действия означает, что любые операции с недвижимым имуществом (продажа, дарение, аренда и др.) временно невозможны. Этот запрет мог быть наложен судом или судебным приставом-исполнителем в рамках бракоразводного процесса.

Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует вопросы обеспечения иска, включая наложение ареста на имущество:

- Статья 139 ГПК РФ: Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

- Статья 140 ГПК РФ: Мерами по обеспечению иска могут быть, в частности, запрещение ответчику совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Если продавец знал о наличии судебного разбирательства и возможных ограничениях на продажу имущества, но скрыл эту информацию, вы имеете право требовать возмещения убытков. Согласно гражданскому законодательству, покупатель вправе рассчитывать на компенсацию, если продавец нарушил условия договора купли-продажи или предоставил недостоверную информацию.

Гражданский кодекс РФ содержит следующие положения:

- Статья 178 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

- Статья 179 ГК РФ: Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

- Статья 461 ГК РФ: При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Вы можете потребовать возмещения убытков, связанных с уплатой налогов, невозможностью продажи имущества и другими расходами, вызванными нарушением условий договора продавцом. Для этого вам потребуется доказать в суде, что продавец действовал недобросовестно, скрыв важную информацию о статусе недвижимости.