Получение ГЖС с наименьшими потерями по метражу.

Здравствуйте!Помогите,пожалуйста, в сложившейся ситуации сделать правильное решение.

Стою на получении ГЖС,как ликвидатор ЛПА на ЧАЭС 1986г. На 38.7кв.м.общ.пл( жилая 28кв.м.)проживают 5 чел.: я,мой муж,совершеннолетний сын,несовершеннолетняя дочь и мой родной брат,который не был включен в члены семьи на получение ГСЖ.Предполагала ,что получу на свою семью(4 чел.x18)72 кв. м,а брат останется .....Предложили ГСЖ на 2013 год,но потребовали сдать (на тот момент еще) муниципальную квартиру,я отказалась т.к. не собиралась брать с собой брата,после чего меня убрали из списка(но не из очереди).Чтобы оставить в имеющемся жилье(жилье сырое,удобства сооружали собственными силами ) брата,приватизировали данную квартиру на дочь(т.к.брат в 1994 уже участвовал в приватизации). В 2012 году муж наследует,после смерти свекра в деревне,долю(11кв.м.) в деревенском неблагоустроенном доме и в том же году оформляет дарственную на свою мать,проживающую там же, в деревне.В исполкоме предупредили,что теперь будут предоставлять ГСЖ за вычетом всей,имеющейся в собственности недвижимости(-почти50кв.м.).

Как нужно предоставить документ-заявление в исполком для получения ГСЖ на последующий год,с наименьшими для себя потерями в метраже:1 вариант-признать брата членом своей семьи. 2 вариант-не включать свою дочь в сертификат,ведь теперь у нее есть свое жилье. 3 вариант-??? -развод с мужем, расприватизация,и т.д. и т.п?

ПОМОГИТЕ,пожалуйста, дельным советом и консультацией.

И еще вопрос:законен ли вычет из ГСЖ метража доли наследства в неблагоустроенном доме сельской местности,который был позже оформлен в дарственность?