Если не применима исковая давность, как себя защитит?

398₽ VIP

И еще как это могло случиться , что росреестр на один и тот же участок зарегистрировал 2 права? Может надо оспаривать это в суде?

Здравствуйте Руслан

В первую очередь женщиной неверно избран способ защиты прав по требованию, так как прежде всего потому, что мужчина получил земельный участок на основании распоряжение исполкома города о выделении ему бесплатно этого участка в 2013 г.

То есть нельзя предъявлять иск к собственнику имущества, о возврате, если земля получена на законном основании, зарегистрирована в установленном законодательством российской федерации порядке . При этом земля не разрабатывалась до 2001 года, не использовалась по целевому назначению

Что касается срока давности: то женщина считается узнала о нарушении ее права в 2024 г. в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Начало течения срока исковой давности

1. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

___

В вашем случае: на исковые требования вам необходимо подготовить встречный иск в порядке ст.137 ,ст.138 ГПК РФ, о признании постановления администрации района от 1994 г.недействительным , аннулирование записи в ЕГРН о праве собственности на данный земельный участок за женщиной

___

В суд привлечь: третьими лицами председателя СНТ, Росреестр, Администрацию

Ответчиком у вас будет женщина

___

С уважением

Уважаемый Руслан, здравствуйте!

______

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года. Однако, в соответствии со статьей 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае женщина утверждает, что узнала о нарушении своего права только в 2024 году. Это соответствует разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, где указано, что срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Однако, с учетом того, что женщина с 1996 года не платила налоги и взносы, не пользовалась участком и не предпринимала никаких действий для защиты своих прав, суд может прийти к выводу, что она должна была узнать о нарушении своих прав значительно раньше, например, в 2013 году, когда участок был зарегистрирован на нового собственника. Это может быть основанием для применения исковой давности.

______

Согласно статье 234 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение 15 лет, может приобрести право собственности на это имущество по приобретательной давности. В данном случае мужчина с 2001 года фактически владел участком, ухаживал за ним, платил налоги и взносы, а в 2013 году зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Это свидетельствует о его добросовестности.

Кроме того, в соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает у лица на основании решения уполномоченного органа (в данном случае – распоряжения исполкома города). Регистрация права собственности в 2013 году подтверждает законность приобретения участка.

________

Согласно статье 302 ГК РФ, виндикационный иск (требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения) не может быть предъявлен к добросовестному приобретателю, если имущество было приобретено у лица, которое имело право его отчуждать. В данном случае мужчина приобрел участок на основании решения исполкома города и зарегистрировал право собственности в установленном порядке.

Таким образом, женщина не может требовать возврата участка, так как он был приобретен на законных основаниях, а мужчина является добросовестным приобретателем.

_________

Неиспользование участка по назначению

Согласно статье 284 ГК РФ, если собственник земельного участка не использует его по целевому назначению в течение трех лет, участок может быть изъят. Женщина с 1996 года не пользовалась участком, не платила налоги и взносы, что также может быть учтено судом при рассмотрении дела.

________

Вывод

Исковая давность может быть применена, если суд установит, что женщина должна была узнать о нарушении своих прав ранее, например, в 2013 году, когда участок был зарегистрирован на нового собственника. Кроме того, мужчина является добросовестным приобретателем, а его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска женщины, так как ее требования противоречат нормам ГК РФ, в частности статьям 196, 200, 218, 234 и 302. Мужчина может ссылаться на добросовестность, законность приобретения участка и истечение срока исковой давности.

С уважением

"Статья 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит открытый перечень требований, на которые не распространяется установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий трехлетний срок исковой давности, во взаимосвязи с положениями статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, вне зависимости от истечения сроков исковой давности."

Но Вам нужно заявить о пропуске сид и отказе в иске .

Вам, в данном случае требование собственника следует рассматривать ,как иск об устранении нарушения права, связанного с лишением владения , против которого могут быть выдвинуты возражения об истечении исковой давности.

Она же будет ссылаться на положения абз. 5 ст. 208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права узнала или должны была узнать и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску.

Если бы она действовали добросовестно ст.10 ГК РФ, то интересовалась бы своим имуществом и вовремя бы узнала или должна была бы узнать о том, что зем участок уже выбыл из обладания её.

Здравствуйте! С самого начала перехода чужого участка мужчине, все было построено на незаконных действиях. Сначала председатель СНТ незаконно продал участок другому лицу, получил деньги, как неосновательное обогащение. Потом исполком не глядя выдаёт распоряжение о выделении ему участка бесплатно. Затем Росреестр также не глядя регистрирует право собственности. Другое лицо спокойно строит дом.

Все так гладко складывалось, но тут вдруг, в 2024 году, появляется истинная владелица участка и узнает, что ее участок уже ей как бы и не принадлежит. Именно с этого момента, согласно ст. 200 ГК РФ, и начинает течь срок исковой давности.

Здесь уместно вспомнить ст 35 Конституции РФ

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

Женщину фактически лишили имущества без решения суда.

И вовсе неважно, что она долго отсутствовала и не платила взносы. Председатель СНТ был обязан озаботиться тем, что участок пустует, найти собственника и подать на него иск в суд о взыскании задолженности. Либо поставить местную администрацию в известность о том, что участок пустует долгое время.

Однако председатель вместо этого думает о своём кармане и продаёт участок, не имея на это никакого права!

С учётом всех этих ляпов, думаю, что суд встанет на сторону женщины.

"...Как следует из абзаца первого пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, владеет спорным земельным участком, который предоставлялся ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, наследник ФИО2 о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляла, имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности".

(Решение № 2-131/2020 2-131/2020(2-1444/2019)~М-1597/2019 2-1444/2019 М-1597/2019 от 22 мая 2020 г. по делу № 2-131/2020)

________________________________________________________________________

Используйте приобретательную давность. Считаю, что это основной аргумент. ГК РФ Статья 234

Здравствуйте, Руслан! Исковая давность здесь ни при чем даже если ее не получится применить (ст.196, 199 ГК РФ). В данном случае нужно подавать встречный иск (ст.137-138 ГПК РФ) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности cогласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В удовлетворении требований по первоначальному иску просить суд отказать, подав возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ).

Однако обстоятельства владения имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Бремя доказывания здесь лежит на ответчике по первоначальному иску, истце по встречному иску.

На стороне владельца, построившего дом, то, что участок ему был выделен администрацией, должны быть документальные доказательства приобретения еще до выделения земельного участка администрацией в форме книжки члена СНТ и т.п. Так что шансы хорошие отстоять свое.