Квартира в долевой собственности

398₽ VIP

Имеется в виду умер предыдущий хозяин квартиры, который продал ее под обременением

Здравствуйте, Ксения! Если обязательство перед банком исполнено, то может. А в случае отказа подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы прекратить залог (ст.352 ГК РФ). Для начала можно предъявить требование банку, чтобы выдал документы для снятия обременения в Росреестре.

Статья 352. Прекращение залога

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

квартира, полученная под ипотечное кредитование, может находиться под обременением, пока не выполнены обязательства по выплате ипотеки. Обременение может быть связано с ипотечной задолженностью, что не позволяет свободно распорядиться долей в квартире.

Умерший собственник

Ваша ситуация становится более сложной из-за смерти предыдущего собственника недвижимости. В этом случае нужно учитывать наследственные права.

Устранение обременения

Возможные пути решения:

- Наследование доли: Когда собственник квартиры умер, его доля будет распределена между наследниками в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ). Если никто из наследников не подал заявление о принятии наследства, то доля может перейти к своим наследникам по закону.

- Судебное разбирательство: Если наследники приняли наследство и существуют доказательства погашения долга (например, справки из банка или завещание), то возможно обратиться в суд с иском о снятии обременения. В этом случае вы можете ссылаться на статью 488 ГК РФ и, возможно, статью 446 ГПК РФ, говорящую о правах должника и возможных основаниях для освобождения имущества от обременений.

Действия

1. Установление факта исполнения обязательств: Вам необходимо будет собрать все документы, подтверждающие, что обязательства по ипотечному кредиту были выполнены. Это могут быть платежные документы, справки из банка и т.д. Затем вы можете обратиться в суд, чтобы установить факт исполнения обязательств.

2. Обращение в наследственный суд: Если вы, хотите устранить обременение, вам нужно будет выяснить, кто наследник покойного собственника и обратиться к ним за судебным порядком.

Здравствуйте Ксения

Давайте разбираться:

Снять обременение с квартиры можно в порядке ст.25, 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

К заявлению о снятии обременения с квартиры нужно приложить следующий пакет документов:

Паспорта всех собственников квартиры, свидетельства о рождении детей-собственников в возрасте до 14 лет.

Свидетельство о регистрации права собственности ( выписка с ЕГРН на объект недвижимости

Копию ипотечного договора.

Справку из банка о полной выплате кредита.

Погашенную закладную на квартиру. Если документарная закладная обездвижена (хранится в депозитарии) или выдавалась электронная закладная, их заменяет выписка по счету депо. Эти документы также заказывают в банке.

Для новостройки, купленной по договору долевого участия, — акт ввода дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Как правило, на оформление справки о закрытии ипотеки и получение закладной собственнику требуется 5–14 дней.

___

Вы пишите , что прежний собственник у кого покупали жилье, умер. Если я правильно поняла вы покупатели

То нужно подать заявление в Росреестр о снятии обременения, но получите отказ. В этом отказе должна бвть вся информация, которая вам поможет истребовать доказательства через суд по ст.57 ГПК РФ

Следующим этапом нужно будет подготовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ : о признании обременения отсутствующим в силу погашения ипотеки и перехода право собственности на покпателя.

___

Росреестр првлечь 3 м лицом. Ответчиком у вас будет наследник умершего собственника

___

С уважением

Уважаемая Ксения, здравствуйте!

1. Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В вашем случае квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, что означает, что она находится в залоге у банка (или иного кредитора) до полного погашения обязательств по кредитному договору.

-------

2.После смерти собственника квартиры его обязательства по ипотечному кредиту переходят к его наследникам в пределах стоимости наследуемого имущества (статья 1175 ГК РФ). Если наследники не приняли наследство или отказались от него, то обязательства перед кредитором прекращаются в связи с отсутствием правопреемника. Однако залог (обременение) на квартиру сохраняется до момента полного погашения долга перед кредитором.

--------

3. Если Вы являетесь одним из долевых собственников квартиры и хотите снять обременение, вам необходимо установить факт погашения обязательств перед кредитором. Это можно сделать через суд, предоставив доказательства полной оплаты долга (например, выписки из банка, справки о погашении кредита и т.д.). Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

4.Учитывая, что среди долевых собственников есть несовершеннолетние, необходимо также учитывать их интересы. Любые действия с долями несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ). Поэтому перед обращением в суд рекомендуется получить соответствующее разрешение от органов опеки.

----------

Таким образом, снять обременение с квартиры возможно через суд, предоставив доказательства полного погашения обязательств перед кредитором. Вам необходимо обратиться в районный суд с соответствующим заявлением

С уважением!