Ведь получается, что квартира уже будет зарегистрирована на новых собственников.

Составьте договор правильно

в договоре укажите на ипотеку в силу договоре оставьте квартиру до полного расчета в залоге у себя...не выплатят ..расторгните договор

Не продавайте, намучаетесь с этими безденежными. Квартира будет за ними, а Вы будете месяцами взыскивать долг.

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Если риск неполучения остатка денег или очень долгого их взыскания.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Нормальная практика сам решайте

Или ждите нового

Риски конечно есть

Если не будет оплаты, то её на основании договора можно взыскать принудительно. Либо на основании нарушения существенных условий договора потребовать его расторжения. И то и другое делается в судебном порядке и довольно долго.

Не советую идти на сделку.

Даже при наличии договора, не факт, что у лица потом будут деньги.

Подадите в суд, далее приставы обнаружат, что должник ноль.

Риск в указанной Вами сделке есть и он большой.

На вашу квартиру найдется покупатель, который единовременно авансом оплатит вам всю сумму за квартиру через счет (аккредитив) в банке или безналично со своего счета на ваш счет или покупатель возьмет ипотеку в банке.

Если же покупатель не сможет оплатить вам вторую часть денег, то вам придется уплатить госпошлину за подачу иска, подать в суд иск о взыскании денег, ходить в судебные заседания или нанимать адвоката или юриста, ждать не менее 2 месяцев пока суд вынесет решение, потом 1 месяц - срок для возможного обжалования решения, а если будет подана жалоба на решение, то ее рассмотрят примерно через 1 месяц.

Потом должник или будет платить ежемесячно вам "копейки" или подаст заявление о признании его банкротом.

Вам придется подать второй иск в суд о выселении покупатля из вашей квартиры и ждать несколько месяцев.

Квартире возможно потребуется ремонт, поскольку был случай, когда в аналогичной ситуации покупатель умышленно скрытно имущество.