Незаконное собрание собственников, инициированное УК

Вам необходимо проанализировать имеющийся договор с УК - какие по нему УК давались полномочия (и уже исходить из этого, ст.420 ГК).

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Helga, для проверки обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)". Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом

Здравствуйте! УК нарушает ст. 161.1 ЖК РФ, где указано, что действующий совет дома переизбирается только по решению ОСС (общего собрания собственников) при ненадлежащем исполнении обязанностей либо по истечении 2 лет. Инициировать переизбрание совета без оснований — незаконно.

1. Подайте жалобу в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ) — УК не вправе самовольно проводить собрание для замены совета без решения собственников.

2. Оспорьте решение собрания через суд, если оно уже состоялось. Срок — 6 месяцев с момента, когда узнали о нарушении.

3. Требуйте отмены уведомления — повестка собрания с вопросом об избрании совета при действующем составе противоречит п. 2 ст. 45 ЖК РФ (вопросы вне компетенции инициатора).

Если УК не представила доказательств ненадлежащей работы совета (например, акты о нарушениях), её действия можно признать злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

необходимо проанализировать договор с УК

Общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены любые вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания (часть 7 статьи 45 ЖК РФ). Если пожаловаться в Госжилинспекцию или в прокуратуру, скорее всего, вы получите такой ответ. Поэтому, чтобы УК не навязало в Совет дома своих людей, Вам следует подготовиться к общему собранию и избрать Совет дома в том составе, который вы считаете нужным.

зависит зачем они это делают.

Если просто так решили поменять совет дома, то они не правы. А не потому что совет дома не дает например свое согласие на ремонт дома.

Вероятно, есть какие-то недоработки в совете дома.

Оспаривать возможно - непосредственно протокол и решение ОС.

обращайтесь с жалобой в ГЖИ