Отказник от приватизации, продажа квартиры

Добрый вечер, Мария.

1)Никак не сможет, вы в данной квартире никто, у вас только регистрация и все.

Если вы выпишитесь, то в случае продаже, вас через суд могут просто признать утратившим правом пользования и все.

Тут только расписку с нее просить, грамотную, либо оформлять договор залога, либо договор займа.

Соглашение между вами и сестрой о передаче вам денежных средств после продажи, в условиях определите срок и сумму.

Если добровольно прекратите регистрацию ,вам сестра и так не обязана ничего предоставлять,но и рискуете ,что и устную договоренность может не исполнить .Может стоит в договоре как-то порядок расчетов указать , так же не прекращать регистрацию до сделки.

В договоре прописать что часть денег поступает на ваш счет

Не стоит сниматься с регистрации так как вы можете потерять право на получение денег с продажи

Предложите составить собственнику предварительный ДКП с покупателем с получением суммы которую собственник вам должен и тогда снимайтесь с регистрации

Составьте расписку что вы получили деньги и не имеете претензий к продавцу

В соответствии ч.1 со Ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Нотариус прекрасно знает как правильно проводить такие сделки и какие дополнительные документы подписывают отказавшиеся от приватизации для гарантий покупателям.

Выписывайтесь только после получения своей доли.

"Не отпугнуть покупателя" - не аргумент.

Мария, как только Вы добровольно снимете с регистрации детей и себя, Вы и право бессрочного пользования квартирой потеряете, и денег вряд ли получите. Скорее всего, Вас намерены обмануть.

К моему сожалению, любые договоры и расписки тут могут быть через минуту после их составления оспорены, признаны недействительными и лишь создадут иллюзию защиты. Нет никаких оснований для договоров и расписок об обещании денег, если Вы не собственник. В моей практике были аналогичные ситуации, только предварительное получение денег рекомендую. Утром деньги 100%, вечером - снятие с регистрации. Наоборот можно, но деньги - вперед.

Есть еще некоторые варианты, но они намного дороже обходятся (например, сначала сестра Вам дарит долю в квартире, потом снимаетесь с регистрации и продаете, только НДФЛ немалый плюс нотариальные услуги, зато 100% получите за свою долю при продаже указанную в договоре сумму).

Полагаю что снятие с регистрации не является безусловным основанием утраты бессрочного права пользования жилым помещением.

При разрешении такого рода споров имеет значение, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,

приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,

исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Что собственно т влияет на возможное признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.

Собственно это и есть отправная точка

Ваших письменных договорённостей с собственником как гарантия получения денег

Мария, вопрос достаточно сложный, но, вместе с тем, варианты имеются.

При такой ситуации, когда вы, «… отказник от приватизации…», только квартирант, зарегистрированный на площади квартиры, являющейся собственностью вашей сестры, у вас нет прав на получение денег с продажи квартиры.

Если ваша сестра обещала вам деньги с продажи квартиры, то, чтобы «себя обезопасить…» предложите ей оформить это обещание нотариально заверенным письменным обязательством.