Уважаемый Влад! Свидетельство о праве на наследство будет выдаваться в этом году, поэтому велика вероятность того, что нотариус потребует уплаты госпошлины за выдачу св-ва о праве на наследство, исчисляя её от рыночной стоимости квартиры. Соответственно рыночную стоимоть нотариус сообщит в налоговые органы, которые от неё могут исчислить налог на наследство. Кроме того, налоговые органы часто исчисляют налог на наследство по завещанию наследникам первой очереди по ставкам как для иных наследников(считая, что наследство открылось до начала 2005г.). С этой позицией нужно бороться, вплоть до обращения в суд.В соответствии с пп.8 и 9 п.1 ст.333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости (независимыми оценщиками), так и уполномоченным органом государственной власти. Таким уполномоченным органом государственной власти, осуществляющим правоприменительные функции в сфере ведения кадастров объектов недвижимости, инвентаризации объектов недвижимости, государственной кадастровой оценки земель, оценки иных объектов недвижимости, является согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2004 № 202 Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).
Роснедвижимость осуществляет деятельность непосредственно через свои территориальные органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.
На основании Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 (в ред. Постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477 и от 19.03.2005 № 141), организации (органы) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства проводят техническую инвентаризацию объектов учета, т.е. определяют инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Функция оценки рыночной стоимости каких-либо объектов недвижимости не входит в компетенцию данных органов.
Следовательно, согласно пп.8 п.1 ст.333.25 НК РФ для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может применяться инвентаризационная стоимость указанного имущества, определяемая организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на день открытия наследства.
Поскольку порядок определения стоимости недвижимого имущества (за исключением земельных участков) для целей налогообложения ни НК РФ, ни другими федеральными законами не установлен, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), может быть применена рыночная стоимость таких объектов.
Следовательно, плательщик государственной пошлины с учетом местных особенностей для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, вправе воспользоваться на выбор как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценочную деятельность (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества(см. консультацию сотрудника Минфина в "Финансовой газете. Региональный выпуск", 2005, № 16). Применительно к Вашей ситуации госпошлина за выдачу св-ва о праве на нследство составит 0,3% от стоимости в 83000руб., но не более 100000руб., то есть 249 руб., а налога на наследство не будет, т.к необлагаемая налогом на наследство сумма составляет 85000руб., а стоимость квартиры по данным БТИ ниже( Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
Спросить
