Застройщик нарушил сроки, не выходит на связь!

349₽ VIP

По закону конечно претензия. Но тут похоже ситуация не очень

Писать претензию обязательно, поскольку в ином случае не получите (взыщете) неустойку и штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей". Ждать 10 дней. Далее, при нерешении проблемы, обращайтесь с иском в суд

Вам всем надо срочно писать в администрацию муниципального образования, если Москва - то Собянину и прокурору.

Не лишне и массово в Администрацию Президента РФ - гаранта ...

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 80

1. Президент Российской Федерации является главой государства.

2. Президент Российской Федерации является гарантом Конституции Российской Федерации, прав и свобод человека и гражданина.

...

Претензии писать можно застройщику - но ему фиолетово, руководителей пора в мордовские лагеря этапировать после приговоров суда.

СМИ привлекайте и т.д.

Про мораторий знаете?

Правительство России продлило на полгода запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты. Он будет действовать до 30 июня 2025 года. Такое постановление подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916

"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326"

Здравствуйте!

Правительство России продлило на полгода запрет на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты. Он будет действовать до 30 июня 2025 года. Такое постановление подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Тем не менее алгоритм Ваших действий следующий.

Досудебная претензия адрес застройщика. На основе Закона РФ "О защите прав потребителей".

Далее иск в суд согласно требований ст.131,132 ГПК РФ.

Ну и СМИ подключать,к губернатору обратиться там, президенту РФ - не помешает.

Если нужна помощь в составлении документов обратитесь к любому юристу в личку .ст.779 Г К РФ

Смотрите, сегодня с застройщиками очень интересно.

Действует мораторий на взыскание с них неустойки.

Чтобы добиться чего-либо, обращайтесь в прокуратуру, далее с иском в суд.

Для начала направьте застройщику досудебку.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

- см. ст. 6, 10, 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Для начала - да, направлять претензию. Причем, тому исполнителю, который указан у Вас в договоре (как понимаю, это ИП).

В претензии ссылаться на нарушение срока исполнения обязательств по договору. Опирайтесь на положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.28 Закона:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

То есть, Вы можете требовать возврат денег в полном объеме - все, что заплатили на данный момент, включая все Ваши дополнительно убытки, которые у Вас возникли, в том числе, уплаченная денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита (п.3 ст.28, ст.24 Закона). Либо привлекать другого исполнителя (если это возможно) и требовать возмещения этих расходов. Выбираете любой из указанных в Законе вариантов.

Если результата не будет (требования обязан удовлетворить в течение 10 дней, ст.31 Закона), то обращаться с иском в суд. В иск также можно включить требования о компенсации морального вреда (ст.15 Закона).

К сожалению, ситуация с застройщиками для потребителей сейчас очень сложная, поскольку введен мораторий на финансовые санкции, соответственно, ни проценты, ни неустойки, ни штрафы взыскать невозможно. Еще и поэтому они ведут себя таким образом - затягивают сроки строительства, допускают множество серьезных строительных недостатков и т.п.

Мораторий введен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", он будет действовать до 30.06.2025 г. Поэтому, как указывают коллеги - "ситуация не очень".

С уважением.

Добрый вечер, Елена.

1)Я уже сталкивался и не раз с данной ситуацией...СКажу сразу, ситуация не приятная, так как не важно, ИП он, либо ООО, взыскать ничего с него не получится в качестве неустойки, штрафов и так далее, так как согласно постановлению Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 30 июня 2025 года.

2)Но, вот расторгнуть договор, либо действовать по другому, можно...

3)Но, прежде чем писать досудебную претензию, я рекомендую подать жалобы в прокуратуру, администрацию, а так же в СМИ, если еще и имеются несовершеннолетние дети.

4)А потом уже подавать претензию, но вы должны понимать, что вы хотите добиться...

5)Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

6)Я вам рекомендую в претензии требовать возврат денег в полном объеме, в том числе все убытки, все средства что были потрачены, а так же прюроенты за ипотеку, так как средства кредитные по факту.

Вы можете ссылаться на ст.24, 28, ст.24 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей").

7)Если реакции не будет, то тогда уже обращаться в суд и через уд решать вопрос, но ситуация очень сложная, лучше всего выходить коллективным иском, и сразу еж подавать ходатайство о наложении обеспечительных мер, что бы он не успел ничего реализовать...