Можно продать дом без участка.
Спросить
Татьяна, соседка имела такое право
Спросить
да, имели право продать, так и делают
Спросить
Даже при наличии двух квартир дом является многоквартирным и земельным участком могут пользоваться только собственники квартир. В двухквартирных домах для каждой квартиры может быть выделен и поставлен на кадастровый учёт самостоятельный земельный участок, фактически это дом блокированной застройки. Но и в этом случае судьба земельного участка следует судьбе квартиры (дома). Продать квартиру или часть дома без земельного участка нельзя. Поэтому прежний собственник утрачивает право пользования земельным участком.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Ваша соседка имеет право продать квартиру в двухквартирном доме бз земли, в следующих случаях:
Если земельный участок не сформирован и права на него не зарегистрированы. В этом случае квартира отчуждается без земельного участка и оформления прав на него.
Если земельный участок сформирован и на него не зарегистрировано право собственности (право долевой собственности) за правообладателем квартиры. В этом случае одновременно с отчуждением квартиры производится отчуждение земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок).
Если земельный участок сформирован и принадлежит правообладателю квартиры на праве аренды. В этом случае договор аренды либо расторгается, либо одновременно с договором купли-продажи квартиры заключается договор о переуступке права аренды.
Законодательство, регулирующее этот вопрос, включает:
Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом.
Статью 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно ей, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.
Спросить
Квартиры без участка продать можно.
Спросить
Добрый день. Если квартира представляет собой часть дома и стоит на земельном участке, то необходимо продавать и дом и землю (часть земли).
Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
Спросить
