Как безопасно провести сделку с недвижимостью

1047₽ VIP

Здравствуйте Уважаемый Владимир.

1. Вам желательно пригласить юриста в порядке ст. 779 ГК РФ, чтобы он ознакомился в документами продавца, и проанализировал.

Составьте предварительный ДКП и пропишите все условия сделки. ст. 429 ГК РФ.

2. Уточните у продавца есть ли дети, если есть то писали они отказ от наследства или нет.

3. Запросите все справки из коммунальных служб о том, что не имеет задолженности (свет, газ, вода, кап. ремонт, мусор и т.д.) обязательно!

4. При заключении сделки у нотариуса, нотариус проверяет на дееспособность и может запросить справки из псих/нарко диспансера. Потому если есть сомнения, то лучше через нотариуса провести.

5. Если идти простой письменной, то вы сами запросите данные справки от продавца, и влючите их в сам ДКП. ст. 454 ГК РФ

6. После передачи денег, возьмите обязательно расписку о получения продавцом денежных средств за продажу.

Всего Вам наилучшего!

Нотариальная форма сделки

- Обезопасит ли нотариальная форма сделки от возможного иска о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца?

Да, нотариальная форма сделки обеспечивает дополнительную защиту. Нотариус проверяет дееспособность сторон и может запрашивать медицинские справки о состоянии здоровья, включая наличие психических заболеваний или зависимостей. Наличие нотариальной записи делает сделку более защищенной от оспаривания в будущем в случае возникновения споров.

- Можно ли получить справку о дееспособности от продавца и совершить сделку в простой письменной форме?

Формально вы можете запросить у продавца справку о его дееспособности; это может быть медицинское заключение. Однако такой документ не будет иметь той же юридической силы, что и заверенная нотариусом сделка. Простой письменный договор может повлечь риски, так как его оспорить будет легче.

Вопрос о наследстве и "подводные камни"

- Продавец вступил в наследство как пережившая супруга, объект являлся совместной собственностью. Что необходимо учитывать?

Примечание о том, что наследство было оформлено после четырех лет, может вызвать вопросы. Согласно нормам ГК РФ, наследники могут оспорить сделки, если у них есть основания полагать, что их права нарушены. Это может включать ситуацию, когда другие наследники не были уведомлены о продаже и не дали своего согласия.

Рекомендации

1. Юридическая помощь: Заключение договора через юриста – это важный шаг. Юрист может проверить все документы продавца, удостовериться в отсутствии обременений на объекте и проанализировать возможные риски. Статья 779 ГК РФ говорит о том, что услуга, которую вы получите от юриста, может быть крайне полезной.

2. Составление предварительного договора: Важно составить предварительный договор купли-продажи (ДКП) с прописанными всеми условиями сделки (ст. 429 ГК РФ). Это обеспечит больше ясности и поможет избежать недоразумений.

3. Проверка наследников: Уточните у продавца, имеются ли у него дети, и, если имеются, узнайте, давали ли они отказ от наследства. Отказ других наследников может повлиять на законность сделки и дополнительные риски.

Здравствуйте, покупка недвижимости всегда риск. Пусть продавец делает справку о дееспособности, что не стоит на учете в психлечебнице.

Вам надо узнать подробнее сколько наследников. Но продавец может правду не сказать.

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

Рекомендую совершить сделку у нотариуса, нотариус все проверит - ст. 16 Основ нотариата и далее, просите нотариуса снимать совершение нотариального действия на видео - есть такое в практике нотариата - особое внимание на ст. 177 ГК РФ, что дееспособность была проверена. Не экономьте, дороже может после обернуться, а так Вы спокойна будете.

И про возможное банкротство продавца всё узнайте- это опасный момент.

Статья 163 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в ряде случаев.

Хотя закон не обязывает удостоверять каждую сделку купли-продажи квартиры у нотариуса, нотариальная форма имеет ряд преимуществ:

- Нотариус проводит дополнительную проверку юридической чистоты сделки, включая проверку дееспособности сторон.

- Нотариально заверенная сделка имеет большую юридическую силу и сложнее оспаривается в суде.

- В случае признания сделки недействительной по вине нотариуса, он несет ответственность и возмещает убытки сторонам.

Нотариальное удостоверение сделки значительно снижает риски оспаривания сделки по причине недееспособности продавца.

------------------------------------------------------------------

Справка о дееспособности продавца сама по себе не гарантирует защиту от возможных судебных споров. Она лишь подтверждает состояние продавца на момент выдачи справки. В будущем продавец или его родственники могут попытаться оспорить сделку, ссылаясь на ухудшение психического состояния продавца в момент подписания договора.

Поэтому лучше всего оформить сделку у нотариуса, который дополнительно проверяет дееспособность продавца и фиксирует её в нотариальном акте.

-----------------------------------------------------------------------

Что касается вступления в наследство спустя четыре года после смерти супруга, это не противоречит закону. Статьи 1154 и 1155 Гражданского кодекса РФ позволяют вступить в наследство в течение шести месяцев после открытия наследства, однако пропуск этого срока не лишает наследника права на имущество, если он докажет уважительные причины пропуска срока.

Это обстоятельство может указывать на потенциальные споры между другими возможными наследниками. Если кто-то из родственников считает себя ущемленным в правах, он может попытаться оспорить распределение наследства и, соответственно, продажу имущества.

Чтобы минимизировать риски, рекомендую следующее:

- Запросить у продавца выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.

- Проверить, нет ли обременений на квартире (арест, залог и т.д.).

- Получить согласие всех потенциальных наследников на продажу квартиры, если такие имеются.

- Оформлять сделку у нотариуса, чтобы обеспечить максимальную защиту своих интересов.

Здравствуйте, Владимир!

1. В вашем случае лучше обратиться к нотариусу. То, что он проверял документы полгода назад у продавца, не гарантирует ничего в данной ситуации. За полгода состояние здоровья продавца могло измениться. Заключение же сделки у нотариуса - это дополнительная защита для вас. Своей подписью нотариус гарантирует законность договора купли-продажи, в том числе — то, что участники осознавали свои действия. Кроме того, нотариус, может запросить информацию из системы межведомственного электронного взаимодействия, и проверить не стоит ли на учете в ПНД именно в данный момент продавец.

Так, в соответствии со ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11. 02. 1993:

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия,

2. По поводу наследства - необходимо обязательно выяснить по поводу иных наследников, это могут быть дети. Нужно уточнять были ли оформлены отказы от наследства, иначе сделку смогут оспорить.

Вам нужно предпринять все возможные действия, чтобы если вдруг в дальнейшем объявится кто-то оспаривающий сделку, в суде бы вы выступали как добросовестный покупатель( ст .302 ГК РФ). Чтобы суд подтвердил отсутствие злого умысла, покупатель действительно должен проверить всю историю квартиры, узнать у продавца о списке всех наследников, убедиться в том, что продавец — единственный правообладатель и спустя время не появится кто-то с претензиями на наследство.

Владимир, добрый вечер!

В начале ответа скажу, что недвижимость - это не дешевое удовольствие, и лучше отказаться от сделки, в случае сомнений, либо заверить все документы, лучше нотариально, так как он будет проверять все документы, в том числе дееспособность собственника, так как сейчас множество мошенников развелось по переоформленнию недвижимости.

Теперь к Вашим вопросам:

1. Касаемо безопасности сделки (проведение через нотариуса). Сделка, заверенная нотариально, снижает риск оспаривания сделки по причинам недееспособности продавца. Нотариус удостоверяет личность продавца, проверяет его дееспособность и наличие полномочий на распоряжение имуществом. Нотариальные сделки считаются наиболее надежными, так как нотариус отвечает за законность сделки и соблюдение всех процедур. В этом варианте оспаривание после сделки будет маловероятным и слабо доказуемым.

2. Касаемо недееспособности продавца. Справка о состоянии здоровья продавца может служить дополнительным подтверждением его дееспособности (оригинал), но она не предоставляет полной гарантии от оспаривания сделки. Недееспособность продавца может быть выявлена позже, и сделка может быть признана недействительной. В этом случае опять же нотариальное удостоверение сделки существенно снизит риск оспаривания сделки по этому основанию.

3. Касаемо наследников и свидетельства от 2024 года. В том, что супруг умер в 2020 году, а свидетельство выдано в 2024 в целом нет ничего странного, процесс мог затянуться/могли быть споры между наследниками/могли просто подать заявление на открытие наследственного дела, а вступить в наследство позже, если нотариусом все оформлено, то вопросов не должно возникнуть. А касаемо дальнейшего переоформления - наследники могут попытаться оспорить сделку, если у них возникнут сомнения в дееспособности продавца или законности сделки, от этого никто не застрахован. Поэтому тщательная проверка всех документов и нотариальное удостоверение сделки помогут минимизировать риски.

Нормативно-правовое обоснование:

- Статья 167 ГК РФ гласит, что сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон сделки была недееспособной.

- Статья 177 ГК РФ уточняет, что сделка признается недействительной, если сторона сделки страдала психическим расстройством, которое могло повлиять на понимание природы сделки.

- Статья 28 СК РФ подчеркивает важность участия нотариуса в сделках с недвижимостью, чтобы исключить споры о дееспособности участников сделки.

- Глава 51 ГК РФ описывает процесс передачи недвижимости через нотариуса, подчеркивая его роль в обеспечении безопасности сделки.

- Федеральные законы "О нотариальной деятельности" и "О нотариальном удостоверении сделок" регулируют участие нотариусов в сделках с недвижимостью.

По итогу: Скорее всего он хочет оформить все без нотариуса, так как ему придется оплачивать налоги и пошлину, но и при оформлении документов Вами налоговая все равно узнает о совершенной продаже, и тут возникает вопрос - а в чем тогда разница? Поэтому настоятельно Вам рекомендую оформлять сделку через нотариуса, так как нотариус проверяет состояние здоровья продавца, его полномочия и законность сделки, в этом случае Вы будете в безопасности, в случае дальнейшего оспаривания (если таковое произойдет).

В законодательстве РФ обозначены возможные последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

Действительность договора купли-продажи могут оспорить родственники или опекун недееспособного продавца.

Также продавец может оспорить сделку, даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. И если на момент продажи квартиры он страдал, к примеру, расстройством, но при этом суд дееспособности его не лишал.

Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время (ст. 171 Гражданского кодекса).

Если агенству нечего скрывать, то получение справки не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.

Человека, достигшего 18-летия, могут признать недееспособным при выявлении расстройства, которое мешает осознавать поступки и их последствия. И сделать это может только суд (ст. 29 Гражданского кодекса РФ) на основании заключения судебно-медицинской экспертизы.

При покупке объекта недвижимости нотариус не носит обязательный характер, кроме случаев, если имеются доли.

Но если оформляете сделку через нотариуса, можно обезопасить себя, например родственники лица не смогут уже предъявить своих претензий, даже через суд.

Недееспособность устанавливается судом.

Сам возраст лица не говорит о его недееспособности, как и предоставлять справку от врача не обязан, законом не предусмотрено, хотя многие нотариусы требуют.

Никто оспорить вступление в наследство не может, так как продавец изначально является наследником первой очереди.

Но следует у продавца узнать о наличии родственников и возможных претензиях.

Вам следует получить выписку из ЕГРН.

Необходимо объект проверить на обременения и ограничения.

Также запросить справки от УК и РСО на предмет наличия задолженности.

Также важно получить справку через паспортный стол о количестве зарегистрированных в жилом помещении.

Вам лучше нанять юриста, чтобы он провёл правовой анализ сделки.

На сделку следует выйти со своим образцом ДКП.

- см. ст. 209, 421, 454, 549, 779 ГК РФ

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.

1. Необходимо убедиться в личности человека, у которого вы собираетесь купить квартиру.

Для этого у совершеннолетних собственников проверьте паспорт. Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. То есть ФИО, серия, номер и другие данные должны в точности совпадать. Это подтвердит, что в документах тот же человек, что в паспорте и перед вами.

Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, у продавца необходимо запросить свидетельство из загса о заключении или расторжении брака или о смене имени.

2.Нужно проверить правоустанавливающие документы.

Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

3.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости нужна, чтобы подтвердить собственность на квартиру и список правоустанавливающих документов, проверить, есть ли обременения и другие собственники. Она заменяет свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и кадастровый паспорт.

4.Возможно, у продавца остались старые паспорта на квартиру и свидетельство о регистрации права. Их тоже лучше проверить: сверить данные в них с данными в свежих документах. Чем больше документов, тем тщательнее проверка.

Выписка из ЕГРН — самый важный документ. Если ее не проверить и в ней окажется подвох, деньги можно потерять с вероятностью 90%. Например, в квартире окажется собственник, мнение которого не учли, — он оспорит сделку и вы потеряете деньги. Квартира окажется под обременением — сделку признают недействительной и вы потеряете деньги. Вам продаст квартиру человек, который не имеет на нее прав, а реальный собственник оспорит сделку, и вы потеряете деньги. Есть еще десятки подобных вариантов. Чтобы их избежать, необходимо проверить выписку из ЕГРН.

5.Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца. Если после сделки выяснится, что продавец недееспособен, договор признают ничтожным.

Если продавец пожилой обязательно просите справки из ПНД и НД. Но если вы все равно сомневаетесь в его дееспособности, пригласите на сделку психолога, который аттестован для участия в сделках с недвижимостью. Он поработает с продавцом перед подписанием договора и решит, может ли продавец заключать сделку. Это сложно для продавца с моральной точки зрения, но безопаснее для вас. После мнения психолога вы будете уверены, что сделку не оспорят из-за недееспособности продавца. Практика с психологами на сделках больше всего распространена в Москве. Найти такого специфического специалиста в столице легко. В Санкт-Петербурге и других городах — намного сложнее.

Уважаемый Владимир!

1.Нотариальная форма совершения сделки от возможного иска о признании сделки недействительной по причине недееспособности продавца?

Оформляйте через нотариуса. Даже при полной дееспособности продавца важным будет психическое состояние лица именно в момент заключения сделки. Для этого нотариус побеседует с продавцом. Запросите справки из диспансеров.

2.Обезопасит ли меня от возможного иска о признании сделки недействительной справка от продавца о том, что продавец является дееспособным? Можно ли в моём случае, учитывая выше написанное, получить справку от продавца и совершить сделку в простой письменной форме? Обезопасит ли от оспаривания сделки?

От иска- нет. От его удовлетворения - в определенной степени. Лучше проводить сделку через нотариуса.

3. Продавец вступил в наследство, как пережившая супруга, объект являлся их совместной собственностью, супруг умер в 2020 году, а свидетельство о праве на наследство по закону выдано в 2024 году, через 4 года после открытия наследства, нет ли в этом факте каких то " подводных камней" для меня, как покупателя, могут ли, например, оспорить сделку другие наследники?

Уточните информацию про других наследников. Если потребуется, оформите их согласия на сделку. Также можно проверить на сайте суда наличие судебных споров, в которых участвует продавец. Наличие исполнительных производств на сайте ФССП.

Для более подробной консультации и сопровождения сделки, Вы можете обратиться к любому понравившемуся юристу.

Обоснование:

Федеральный закон от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

Статья 779 ГК РФ Договор возмездного оказания услуг

Рада помочь!

ГК РФ ст. 163. Нотариальное удостоверение сделки - означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В частности нотариус проверит наличие других наследников и их отказ от наследства (ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства.)

Также хочу обратить внимание на следующий момент :

ст. 167 ГК РФ. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ДКП рекомендую указать пункт "В случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Объекта у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Объекта"

Рекомендую Вам рассмотреть титульное страхование недвижимости. Такой страховой полис защищает страхователя от возможных последствий утери права собственности на приобретенное жилище, гарантирует компенсацию ущерба при выявлении страхового случая.

Добрый вечер, Владимир.

1)Начнем с того, что скорее всего наследство было принято фактически, поэтому и сразу не подали заявление.

2)Второй вариант, подали заявление вовремя, но просто по каким-то причинам не забирали его.

3)В любом случае, я рекомендую оформить сделку через нотариуса, а оплату провести либо через банковский аккредитив, либо через депозит нотариуса.

4)Оформлять повторяю, только через нотариуса, мало ли что там нотариус провеял, за один день многое могло измениться...

5)обязательно нужно предоставить справку со стороны продавца, так как возраст все же не малый, так что пусть предоставляет, что ни на каком учете не состоит....

6)Разумеется, вам самому нужно проверить, не состоит ли продавец на стадии банкротства, нету ли долгов перед ФССП.

7)если все чисто, то тогда у вас все будет в порядке, оспорить будет очень не просто сделку в таком случае.

Нет, наследники могли не отказываться просто от наследства, так как они не вступали в наследство.

ст. 163, 167, 209, 1158 ГК РФ,

Здравствуйте!

Нотариальная форма совершения сделки может конечно снизить риск признания сделки недействительной, однако, не гарантирует полной защиты от оспаривания сделки , особенно в случае недееспособности продавца. Нотариус при совершении нотариальных действий должен удостовериться в дееспособности сторон при заключении сделки, но он не всегда может выявить скрытые психические расстройства или временные состояния недееспособности.

Если впоследствии будет установлено, что на момент подписания сделки продавец был недееспособен, то сделка может быть оспорена и признана недействительной. Однако участие нотариуса может усложнить процесс оспаривания, так как предполагается, что нотариус выполнил все необходимые проверки.

Для дополнительной безопасности можно рассмотреть варианты следующих мер:

Получение медицинского заключения о дееспособности продавца на момент сделки.

Включение в договор положений, которые предусматривают последствия в случае признания сделки недействительной.

Страхование сделки от рисков, связанных с недееспособностью одной из сторон.

Эти меры могут помочь минимизировать риски, но не исключают их полностью.

Если свидетельство о праве на наследство выдано спустя 4 года, это может означать, что были какие-то особые обстоятельства (например, восстановление срока для принятия наследства через суд). Вам следует убедится, что данный вопрос был решен законным образом.

Если у умершего супруга были другие наследники (например, дети от предыдущих браков), они могли претендовать на долю в наследстве. Убедитесь, что все потенциальные наследники были уведомлены и отказались от своих прав или не оспаривали наследство.

Если объект был совместной собственностью, то пережившая супруга имеет право на свою долю (обычно это 50%), а оставшаяся часть должна быть распределена между наследниками. Убедитесь, что распределение долей было произведено правильно.

Если вы заинтересованы в приобретении данной недвижимости , то пока что можно заключить предварительный договор (ст. 429 ГК )

Рекомендую также провести юридическую проверку объекта недвижимости и всех документов, связанных с наследством. Это поможет выявить возможные риски и предотвратить будущие споры.

Также, обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и наследственным правом, для детального анализа вашей ситуации и получения профессиональной рекомендации ( ст. 779 ГК ) .

Уважаемый Владимир, добрый день!

В вашем случае действительно лучше обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи. И вот почему.

✅То, что продавец ранее обращался к нотариусу (в 2024 году) по вопросам наследства и займа, не гарантирует, что на момент заключения сделки его дееспособность не вызывает сомнений. Состояние здоровья человека может измениться за короткий срок, особенно в пожилом возрасте.

✅Нотариус, в соответствии со ст. 16 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993, обязан провести правовой анализ представленных документов, проверить законность сделки и удостовериться, что стороны осознают свои действия. Нотариус также может запросить информацию из системы межведомственного электронного взаимодействия, чтобы проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

✅Подпись нотариуса на договоре купли-продажи будет свидетельствовать о том, что сделка заключена с соблюдением закона, а стороны действовали осознанно. Это значительно снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца.

_______

Справка от продавца о том, что он является дееспособным, не является достаточной гарантией. Во-первых, такие справки не всегда выдаются, а если и выдаются, то они отражают состояние здоровья на момент обращения за справкой, а не на момент сделки. Во-вторых, суд может не принять такую справку как доказательство, если возникнут сомнения в дееспособности продавца.

_______

Нотариус, в свою очередь, несет ответственность за проверку дееспособности сторон сделки, что делает нотариальное удостоверение более надежным способом защиты ваших интересов.

_______

Продавец вступил в наследство как пережившая супруга, и объект недвижимости ранее являлся совместной собственностью супругов. Однако тот факт, что свидетельство о праве на наследство выдано спустя 4 года после открытия наследства (в 2024 году), может вызывать вопросы.

Вам необходимо выяснить, есть ли у умершего супруга другие наследники (например, дети, родители). Если такие наследники есть, они могли либо принять наследство, либо отказаться от него. Если отказы от наследства не оформлены, либо если кто-то из наследников не знал о своих правах, сделка может быть оспорена.

________

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, добросовестный покупатель защищен от истребования имущества, если он не знал и не мог знать о нарушении прав третьих лиц.

_______

Однако, чтобы суд признал Вас добросовестным покупателем, вы должны предпринять все возможные действия для проверки юридической чистоты объекта.

Это включает:

✅Проверку истории квартиры (выписка из ЕГРН, архивные выписки);

✅Уточнение у продавца, есть ли другие наследники, и проверку, оформлены ли отказы от наследства;

_______

Таким образом, нотариальное удостоверение сделки и тщательная проверка всех обстоятельств помогут вам минимизировать риски и защитить свои права как покупателя.

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день, Владимир.

По Вашим вопросам:

1. Нотариальное удостоверение крайне важно в рассматриваемом случае, поскольку подразумевает собой - действия направленные на проверку законности сделки нотариусом. Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе. (п. 1 ст. 163 ГК РФ ст. 160 ГК РФ)

Согласно положениям «Основ законодательства РФ» от 11.02.1993 № 4462-1 нотариат в РФ призван обеспечивать в соответствии с Конституцией РФ, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В силу ст. 1069 ГК РФ, государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе. (речь идет о государственных нотариусах)

На основании вышеизложенного, нотариальное удостоверение сделки снижает риски признания сделки недействительной до минимума.

2. Безусловно, справка продавца о том, что последний не состоит на учете в ПНД (псих) и НД (нарк), заключение врача психиатра о том, что продавец является дееспособным лицом, послужит неопровержимым доказательством в случае, если заинтересованные лица попытаются отменить сделку. (ст. 177 ГК РФ)

Дополнительный вариант заснять весь процесс заключения сделки на видео, в практике используется часто.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

3. "Подводные камни" могут быть только в случае, если ненадлежащим образом был оформлен отказ от наследства другими наследниками, данные обстоятельства обязан выяснить и выявить нотариус, что еще раз подтверждает необходимость нотариального заверения сделки.

ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Огромную роль в делах по оспариванию сделок, также играет то, насколько юридически грамотно составлен договор купли-продажи недвижимости.