Наличие ареста (запрета), наложенного на объект недвижимости

При аресте вступить в наследство можно, но регистрация невозможна через Росреестр.

Действительно, наличие обременений на объект никак не может препятствовать наследнику реализовать свои права о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ) будет выдано, но дальнейшая регистрация перехода права может быть приостановлена (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Могут написать в уведомлении о приостановлении - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (это самое распространенное основание и "под него", можно подобрать множество "подоснований", предусмотренных Порядком ведения ЕГРН - Приказ Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 ), например, не представлены документы о снятии обременения. Если простыми словами, могут указать - на объекте "висит" арест, поэтому Росреестр ничего сделать не может. Но каждый случай - индивидуален.