Проверка квартиры при покупке

Вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая покажет все записи о праве собственности, обременениях и историю сделки.

Проверьте историю квартиры с помощью выписки из ЕГРН, чтобы удостовериться, что все сделки, включая приватизацию, прошли без нарушений.

Убедитесь, что обременение снято и долг по ипотеке погашен до подписания основного договора купли-продажи.

Проверьте, что выписка сына завершена и подтверждена соответствующими документами.

Убедитесь, что у продавца есть все необходимые нотариальные согласия.

Если все эти шаги будут соблюдены, сделка должна пройти без серьезных юридических проблем.

Банк-кредитор при переводе долга проверит, не без него же покупаете...

Конечно нужно все проверить, не только по выписке из ЕГРН, но по архивной справке и проч., также проверить продавца на риски банкротства. И конечно не рекомендуется погашать чужой долг просто по "договору задатка" (есть соглашение о задатке, и его одного также недостаточно, особенно если сумма долга большая).

Покупайте хотя бы через аккредитив с трансферацией, заключая сразу основной договор, банк спишет сумму долга, оставшуюся сумму переведет продавцу.

Всегда надо проверять квартиру перед покупкой на наличие обременений, долгов за ЖКУ и т.д. Также обязательно проверять собственников и их супругов на отсутствие возможных споров в будущем, чтобы соответствовать статусу добросовестного приобретателя.

Уповать на банки вообще не стоит!