Права собственника в коттеджном посёлке

Мы с мужем хотим купить танхаус в Коттеджном поселке. По словам представителя застройщика, земля в собственности. На сайте документы есть. Но, что именно в этих документах должно указывать, что на данной земле собственник имеет право вести застройку коттеджного поселка.

В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?

Скажите пожайлуста, у нас вся улица котеджи на два хозяина у каждого свой двор, своя территория и отдельным номером, какие есть у нас права как у собственника. Можно ли шуметь слушать громко музыку, чтоб небыло жалоб от соседки, она держит в страхе милицией всю улицу. Спасибо!

Ситуация следующая. ТСЖ поставило шлакбаум на въезд на территорию коттеджного посёлка. Наняли охрану. Всех приезжающих и входящих спрашивают к кому и в какую квартиру люди едут или идут. А теперь дополнили правила тем, что приходящий к кому либо в гости должен называть фамилию, которую вносят в журнал... Я с этими правилами не была ознакомлена, подписи, согласия не давала. Более того, я живу в многоэтажном доме, который находится на этой территории и у нас вообще свой ТСЖ. Я 15 лет живу в этом коттеджном посёлке, ссориться ни с кем не хочу. Но мне не нравится, что посягают на тайну моей личной жизни. Люди, которые ко мне приходят, возмущены тем, что им приходится говорить свою фамилию. Ведь это персональные данные. Да и номер квартиры называть тоже не слишком бы хотелось. Правомерны ли требования ТСЖ, которое ввело такие правила... называть номер квартиры, куда идёшь, к кому и свою фамилию под запись в журнал учёта. Спасибо.

Живём в коттеджном поселке. Естестественный уровень участка соседа выше моего. При ливнях вода с его участка выливается на мой. Могу я требовать от соседа устранения причин подтопления моего участка и на каких основаниях.

В коттеджном поселке все подъездные дороги официально являются землями сельхозназначения с видом использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Участок с дорогами перешел в мою собственность, в связи с этим вопрос, как я могу его использовать? Обязан ли я его сдать, например, в аренду коттеджному поселку, как земли общего пользования (если да, то как определять цену?), или поскольку этот участок моя частная собственность и формально не является дорогой, я могу делать на нем все что угодно, например посадить кустарники и собирать ягоды? Заранее спасибо.

Я приобрела участок к коттеджном поселке, по договору стоимость участка включило в себя затраты на подведение до границы участка сетей электро, газо и водоснабжения, бытовой и ливневой канализации, асфальтированной дороги, строительство торгового центра и спортивного комплекса. В поселке создано Некоммерческое партнерство, в которое я вступила, оплатив вступительный взнос, потому что без вступления мне не давали разрешения на подведения коммуникаций. По уставу партнерства, я обязана платить ежемесячные членские взносы на оплату сотрудников правления и обслуживания (вывоз мусора, охрана) и коммунальные платежи за водоснабжение и электричество! Коммунальные платежи я плачу регулярно, а членские взносы не оплачиваю по причине того, что прописанные в договоре покупки объекты инфраструктуры (асфальт, торговый и спортивный центр) построены не были! После покупки прошло три года. Уважаемые Юристы, Прошу ответить: Имеют ли право исключить меня из членов партнерства и полностью отключить от коммуникаций, запретить въезжать в поселок или пускать только платно! И обязательно ли быть членом партнерства, платить членские взносы, чтобы пользоваться коммуникациями и проездом к своему участку, которые оплачены при покупки. Мне прислали претензию, что в случае непогашения долга, меня исключат из членов партнерства и мне запретят пользоваться территорией и инфраструктурой поселка (водоснабжением, канализацией, электричеством) за заведение этих услуг в дом я оплачивала и коммунальные платежи за расход энергии и воды плачу регулярно! Могу ли я при исключении меня из партнерства, потребовать вернуть мне вступительный взнос и пакет усkуг по коммуникациям?

В нашем коттеджном посёлке сложилась следующая ситуация. Застройщик продал дорогу в частные руки (по документам она таковой не значится)-это улица между домами покрытая полотном асфальта (имеет статус ИЖС с обременением), при этом не поставил в известность собственников домов. У собственников возникает тревога, что теперь будет установлена плата за пользование этой " дорогой" , т.к. теперь принадлежат частному лицу. Мы хотели бы узнать, Можем ли мы как-то оспорить сделку. И на что мы, собственники, и владелец территории имеем право? Заранее благодарю за ответ!

А можно содержать домашнюю птицу в курятнике в коттеджном поселке? Поселок является городского типа

Купил дом с земельным участком в катеджном посёлке. решил завезти себе торфа. Когда пригнал машину с землёй меня не пропустила на территорию охрана. Регламентиру тем что дорога здесь частная и хозяин дороги запретил проезд КАМАЗАМ, а ЗИЛам можно. Имеют ли право делать частными дороги частными на территории посёлка не имея альтернативной дороги в посёлке.

Живем в котеджном поселке земли ИЖС. Сосед начал строить промышленную теплицу для выращивания клубники на продажу. Куда можно заявить о нарушении использования земель не по назначению чтобы приняли меры по отмене стройки!

Я живу в коттеджном посёлке, в котором создано ТСН. С теми собственниками объектов недвижимости, кто не захотел вступать в ТСН заключается договор между ТСН и Собственником. Но есть такие Собственники в посёлке, которые не хотят заключать договор с ТСН и пользуются общими коммуникациями посёлка (водоснабжающкй системой-скважиной, общей канализационной системой и по.) не оплачивая их содержание и ремонт. Какие законные меры можно применить к таким недобросовестным Собственникам? Что делать правлению ТСН при отказе заключать договор со стороны Собственника?

Имеет ли право Управляющая Компания (в коттеджном поселке) принуждать собственника участка подписать договор, который не устраивает собственника, в частности пункты: 1.4. Для обеспечения домовладения электроснабжением Пользователь обязан заключить договор об оказании услуг по электроснабжению.; 3.2. Управляющая компания имеет право: 3.2.1. Включать в платежи Пользователей, сумму затрат, связанных с выполнением УК не оговоренных настоящим Договором необходимых услуг, но имеющим прямую взаимосвязь с обслуживанием ЖК «...». 3.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию ЖК «...»; 3.3. Пользователь принимает на себя следующие обязательства:3.3.7. В обязательном порядке письменно предварительно согласовывать обустройство въезда с территории ЖК «...» на свой земельный участок. А также может ли требовать оплату за ремонт дорог, которые не переданы в общее пользование поселка, а принадлежат частному лицу (продавцу участков)? При не оплате въезд в поселок не разрешен. Правомерно ли это? А как же сервитут?

Мы купили землю под строительство дома в 2008 году в коттеджном поселке. Оформили собственность на землю и дом. Дом недостроен, под черновую. Управляющая компания в 2009 году передала всё имущество на балланс потребительского кооператива. Мы НЕ ЗАКЛЮЧАЛИ никаких договоров с потребительским кооперативом и в него НЕ ВСТУПАЛИ. Мы просто собственники внутри коттеджного посёлка, которые не могут в нем жить по причине недостроя дома. Никаких услуг мы не потребляем по причине нашего физического отсутствия и мы не являемся членами кооператива. Договора на газ и электричество оформляются отдельно от кооператива. Сейчас хотим продать дом. Правление выкатило нам долги по разным платежам. Как они объяснили - ежемесячным, целевым, коммунальным и т.д. с начала нашей собсвенности - с 2008 года по сегодняшний день - 31 мая 2021 года - 1 млн 800 тыс рублей! Вопрос: Может ли потребительский кооператив насильно заставить ПРОСТО собственников дома, находящихся на территории кооператива (закрепив это разными положениями по кооперативу) платить какие-то взносы ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ! и другие?

Я являюсь собственником домовладения в коттеджном поселке, где создано ТСЖ, но при этом не являюсь членом ТСЖ. Отправила запрос в Правление ТСЖ чтобы со мной заключили Договор на содержание и ремонт общего имущества. После продолжительной паузы, мне присылали" Оферту Договор присоединения управления, содержания и ремонта общего имущества", подписанный председателем. Договор не содержит существенных условий таких как перечень общего имущества подлежащего содержанию и ремонту, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту, стоимость услуг и работ, ответственность ТСЖ за некачественное предоставление или не предоставление услуг. Срок действия договора указан бессрочным. Условия расторжения также не указаны. Последний пункт договора: "В случае уклонения собственника от подписания настоящего договора его положения о составе оказываемых услуг и оплате действуют на основании выставленного ТСЖ счета на оплату в силу п. 3 ст 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ" Понятно, что подобный договор я не могу подписать, потому что он противоречит законодательно-правовым актам и содержит обременительные для меня условия. Что мне предпринять в данной ситуации? Написать претензию или составить свой вариант договора? Или предпринять какие-то другие действия?

Приобрели землю в строящимся коттеджном поселке, два года назад, без подряда. Заключили договор с УК на создание благоприятных условий проживания в поселке. По завершении прокладки всех коммуникаций, УК разделила поселок на три квартала, и перекрыла доступ автотранспорта по новой построенной дороге, мотивируя это тем, что у каждого квартала свой въезд. По кадастру и по договору посёлок единое целое. Как бороться с произволом управляющей компании?

В коттеджном посëлке (Синьяльское сельское поселение) в этом году на всех улицах положили асфальтированную лорогу. С двух сторон прорыли канаву вдоль всей дороги. Почти все жители обустроили подъезды к своим коттеджам с использованием пластиковых/металлических труб) в качестве дренажа. Мы же, засыпали свой участок канавы крупным щебнем, что также является дренажным сооружением (тем более на практике было видно, чтово время проливного дождя вода даже не доходила до края канавы). Сосед из дома выше нас по улице пожаловался в местную администрацию, чтобы нам разрыли засыпанную крупным гравием канаву, положили туда трубу, как у всех и потом выставили нам счëт за проведëнные работы. Правомерны ди его действия и действия администрации, и на какую нормативную базу нам можно опереться для защиты своих прав? Ведь мы не нарушаем ни чьих прав.

Я живу в коттеджном поселке. Покупая дома, мы с соседями оплатили и стоимость коммуникаций, который в последствии были построены за наши деньги. Однако теперь эти коммуникации, построенные за наши деньги, оказались в собственности застройщика и он требует арендную плату 1 000 000 в месяц за пользование этими сетями с управляющей компании, которая, в свою очередь, включает эту аренду нам в квитанции. Подскажите, как нам быть, что бы не арендовать то, что мы уже купили и как получить сети в свою собственность. Будем рады грамотной юридической помощи в Санкт-Петербурге.

Предмет вопроса - отношения в коттеджном поселке, являющийся некоммерческим партнерством. Я от своего отца по дарственной получил в этом КП участок с домом (это территория Новой Москвы, ИЖС). Отец (добровольно-принудительно) являлся членом Некоммерческого партнерства (НП). После переоформления всех Свидетельств на собственность я не вступал в члены НП (отец не писал заявления о выходе из членов, но по Уставу, членом НП может являться только собственник земельного участка КП). Вопросы: 1. Переходят ли к собственнику долги перед НП от прежнего собственника? 2. Я не член НП - могут ли обязать меня выплачивать ежемесячные членские взносы (уборка территории, охрана и т.д.)? 3. Каким подзаконным Актом это обязательство регулируется? 4. Могу ли я оспаривать и как сумму ежемесячных членских взносов? 5. Не вступая в члены НП, чем я рискую и как по закону меня могут ограничивать в правах пользования собственностью (запрет въезда на территорию КП на личном авто, отключение от электричества блокирование канализации и т.д.)?

ТСЖ (кот. поселок) собирает целевые на приобретение трактора. КАК БЫТЬ С СОБСТВЕННИКАМИ, НЕ ВСТУПИВШИМИ В ЧЛЕНЫ тсж. иХ ПОСТУПЛЕНИЯ НАЛОГООБЛАГАЕМЫЕ?