Отступное по ипотечному кредиту

349₽ VIP

Да, банк нарушил ваше право на отступное.

Соглашение об отсупном не было утверждено судом и банк продал имущество , получил возмещение , то исполнительный лист выданный судом нужно оспаривать который был выдан о взыскании денежных средств на основании того, что решение суда было исполнено

___

Приставы действовали на основании этого ИЛ и наложили арест на другое имущество согласно ст.69 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

___

Вы не обязаны были признавать решение об отсупном недействительным, так как оно не было заключено не удостоверено по суду.

___

В итоге для более подробного ответа необходимо анализировать все обстоятельства и документы

Здравствуйте!

Банк имел право не утверждать в суде данное соглашение об отступном.ст.409 ГК РФ.

Раз Вы не признали соглашение об отступном недействительным , то банк ничего не нарушил.

Это все суды первой и апелляционной инстанции правильно указали.

А так надо смотреть материалы, хотя бы судебные решения.

ст.69 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве"

Исполнительный лист выдается на основании вступившего в законную силу судебного акта. Если решением суда было обращение взыскания на заложенное имущество, то исполнительный лист мог быть выдан именно для реализации этой меры. Наличие двух исполнительных листов с разными требованиями (обращение взыскания на имущество и взыскание денежных средств) требует дополнительного изучения оснований выдачи второго исполнительного листа.

Соглашение об отступном является способом прекращения обязательства предоставлением взамен исполнения другого предоставления (например, передачей имущества). Такое соглашение должно соответствовать требованиям закона и может быть оспорено, если оно нарушает права сторон или третьих лиц. Если соглашение не было утверждено судом, оно могло быть признано недействительным, однако срок исковой давности для оспаривания составляет три года, который, вероятно, истек в вашем случае.

Если право собственности на заложенное имущество перешло к банку, то дальнейшее взыскание задолженности через исполнительное производство возможно только в рамках оставшихся обязательств, не покрытых стоимостью переданного имущества. Банк имеет право требовать оставшуюся задолженность, если она существует, но только в пределах законных процедур.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Добрый день!

У вас очень много пропущено времени, чтобы сейчас что-то оспаривать. Однако попробовать стоит.

Соглашением об отступом вы фактически с банком поменяли способ исполнения решения суда.

Такое допускается и по соглашению сторон и даже в судебном порядке ( ст.324 АПК РФ).

Однако в ваших интересах было потребовать сведения о сумме за которую банк в итоге продал залоговое имущество, так как при ее продаже фактически затрагивались и ваши интересы.

Разница от суммы продажи должна была быть возвращена вам , либо наоборот с вас взыскивается недостающая сумма по долговому обязательству.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с частью 4 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу статьей 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

Порядок оценки имущества должника в рамках исполнительного производства определен в ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Аналогичным способом по рыночной цене должен был продать имущество и банк, чтобы не ущемить ваши права.

Вы пишите :

В 2014 г. приставы начали взыскивать с меня денежные средства и обращать взыскание на иное имущество, оказалось что, арбитражный суд выдал банку два исполнительных листа, в одном взыскать сумму путем обращения взыскания на заложенное имущество, в другом листе-просто взыскать ту же сумму.

Это означает , что вырученной суммы не хватило для погашения задолженности.

Пишите письменный запрос в банк и требуйте предоставить вам копию договора купли -продажи вашего имущества с целью убедиться в соответствии с рыночной стоимостью цену проданного имущества и отсутствия ущемления вашего права при реализации.

У вас будет ровно 1 год с момента получения документа, чтобы оспорить данную сделку, так как ранее вы не знали о цене за которую оно было продано.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному в иске требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Также вы указываете:

Нарушен ли закон банком, имел ли банк право не утверждать в суде данное соглашение об отступном? Спасибо.

Здесь нарушений нет.

Удачи Вам!