Стоит ли покупать такую долю, какие могут быть подводные камни?

Не стоит (это кратко).

Здравствуйте. Сначала нужно разобраться, кто владеет второй половиной квартиры. Потому что от этого зависит, сможете ли вы нормально пользоваться жильем. Если второй собственник не хочет продавать или сдавать квартиру, а ваши отношения окажутся напряженными, вам может быть сложно получить доступ к жилью

Добрый день!

Не знать об оформлении доли невозможно.

Человек или сам регистрирует право собственности или действует лицо по его доверенности. Только если он был несовершеннолетним на тот момент.

Обратитесь с человеком вместе в МФЦ, чтобы он при вас запросил и получил выписку о правообладателей на квартиру, чтобы вы убедились том, что он действительно собственник этой 1/2 доли и выяснили, кто второй собственник.

У второго собственника -даже если это государство есть преимущественное право покупки доли.

В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в случае нарушения порядка продажи доли в праве общей собственности гражданин-собственник доли в жилом помещении имеет право обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Также пусть предоставит вам лицевой счет на квартиру о всех зарегистрированных в ней лицах_

Это важно, так как за кем-то может быть сохранено пожизненное право проживания в ней и вам придется жить с этими людьми и это помимо еще второго собственника.

Ну и соответственно смотрите что за квартира. Это 2-х, 1 комнатная?

Ведь в 1-комнатной квартире это просто станет невозможным проживание для вас с чужим человеком.

А в 2-х комнатной, прежде чем вселиться вам придется определить порядок пользования в судебном порядке, закрепив за собой конкретную комнату в квартире.

Удачи Вам!

Клиент пишет, что узнал о том, что владеет 1/2 доли совершенно случайно, когда всплыл долг по квартплате. В 2008 г.была на него оформлена эта доля, и до недавнего времени он не знал об этом. Долг не такой большой - 80 тыс. за 16 лет всего.

Это всё не имеет вообще никакого значения для принятия решения о покупке.

Нужно проверить сам объект, все права по ЕГРН и долги продавца.