Возможно ли лишение права собственности на постройку, полученную по наследству?

1396₽ VIP

Чтобы дать ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией. По той информации, что вы предоставили, невозможно дать дельный ответ.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

В вашей ситуации, при составлении возражений, важно учитывать несколько ключевых аспектов.

Отсутствие прав на земельный участок: Из вашего описания следует, что хозпостройка расположена на муниципальной земле, которая ранее была в аренде у наследодателя. Поскольку участок не был передан в аренду после окончания срока аренды, это может быть основанием для признания постройки самовольной, особенно если она не была зарегистрирована должным образом.

Право собственности на постройку: Ваша мама, как наследница, может являться собственником хозпостройки, если она была зарегистрирована в установленном порядке. Однако если постройка находится на незаконно занятой земле (например, муниципальной), то можно рассматривать вопрос о признании этой постройки самовольной, и, следовательно, лишение права собственности.

Срок давности: Согласно Гражданскому кодексу РФ, для исков о признании права собственности срок давности составляет 10 лет, если имущество приобретено на законных основаниях. Если же имущество является самовольным строительством, то срок для подачи иска о признании постройки самовольной — 3 года с момента, когда было обнаружено нарушение (например, когда органам местного самоуправления стало известно о постройке). Если этот срок истек, то можно ссылаться на срок давности как на основание для отказа в удовлетворении иска.

Возражения по существу дела:

Отсутствие уведомления и отказ аренды: Если ваша мама не знала о том, что сособственник подавал заявление в администрацию о предоставлении в аренду участка и получал отказ, это можно использовать как аргумент для защиты. Возможно, можно доказать, что действия сособственника были не согласованы с вашей мамой, и она не была в курсе ситуации.

Необходимость регистрации прав на землю: Если постройка не была зарегистрирована должным образом на земельном участке, который является муниципальной собственностью, и если участком не был оформлен договор аренды, это является нарушением, на которое можно ссылаться в возражениях.

Ссылка на добросовестность приобретения: Важным моментом является то, что если ваша мама приобрела хозпостройку на законных основаниях через наследство, то она может ссылаться на добросовестность приобретения имущества и отсутствие умысла на незаконность его использования. Это также может быть аргументом для защиты.

Документы и доказательства: При составлении возражений необходимо предоставить все возможные доказательства:

Нотариально удостоверенные документы о наследовании и регистрации права собственности.

Письменные подтверждения того, что ваша мама не была уведомлена о действиях сособственника (например, показания свидетелей).

Доказательства того, что она не знала о проблемах с арендаторами земельного участка.

Итоговые рекомендации:

Срок давности может быть вашим главным аргументом, если прошло более 3 лет с момента, когда власти или сособственник узнали о самовольной постройке.

Также важно указать, что ваша мама не была уведомлена о попытках сособственника арендовать участок и не имела возможности повлиять на ситуацию.

Рассмотрите возможность обращения к юристу для более детального составления возражений, поскольку это сложное дело с множеством нюансов.

На что можно ссылаться при составлении возражений? Можно ли ссылаться на срок давности?

Здравствуйте!

В возражении вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности (статья 199 ГК РФ).

На требования о сносе самовольной постройки распространяется общий срок исковой давности в 3 года, отсчет которого ведется с момента вменяемой осведомленности собственника о нарушении его прав размещением несанкционированного здания/строения/сооружения.

Лучше, заявить о пропуске исковой давности в суде, также отдельным письменным заявлением.

ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В случае несогласия с решением суда, его можно далее обжаловать в апелляцию и кассацию.

Нет здесь срок не пройдет - в этом случае нет сроков.

Если есть запись в ЕГРН нужен встречный иск о заключении договора аренды

Подавайте встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку согласно статьи 222 ГК РФ и после решения суда регистрируйте ее ее .

Здравствуйте, уважаемая Елена!

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяется срок исковой давности. Это правило закреплено в ст 208 ГК РФ.

Ответ отключен модератором

1. Срок исковой давности здесь не применим, так как иск относится к негаторным.

Поскольку требования по негаторному иску предполагают устранение длящегося нарушения, негаторный иск не имеет срока исковой давности (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43) и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение.

2. В возражениях ссылайтесь на 222 ГК РФ

Часть 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

3. Заявляйте встречный иск о заключении договора аренды

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке”

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

___

Вам необходимо подать не возражение, а встречный иск : " О признании право собственности на постройку" . Заявить о назначении экспертизы в подтверждение об отсутствии нарушений прав 3х лиц.

___

Срок давности по сносу не применяется. Выше ответ неверный

Здравствуйте!

Вам нужно подготовить мотивированные возражения по существу искового заявления.ст.149 ГПК РФ.

Для того, чтобы подготовить качественные возражения Вам лучше обратиться к любому юристу в личку ст.779 ГК РФ.

по поводу пропуска срока давности, то если это иск об устранении препятствий в пользовании имуществом. то исковая давность не распространяется на данный спор.

ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Также можно предъявить Вам встречный иск : " О признании право собственности на постройку" . И там доказывать свою правоту.ст.55,56 ГПК РФ.

По таким делам обычно проводится экспертиза, заключение которой будет иметь большое значение.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

В вашем случае, ссылаться на срок исковой давности в отношении требования о сносе самовольной постройки не получится. Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск), срок исковой давности не распространяется. Администрация в данном случае выступает как владелец земельного участка и требует устранения нарушения своего права – нахождения на участке самовольной постройки.

--------

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ,

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В вашем случае, ключевыми моментами являются

1. Наличие у наследодателя прав на земельный участок на момент возведения постройки (аренда).

2. Соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам.

3. Длительность владения постройкой.

Наследование самовольной постройки само по себе не дает права собственности на нее, но является важным обстоятельством, который может быть учтен судом при рассмотрении дела. Важно отметить, что переход права собственности на самовольную постройку в порядке наследования возможен, если соблюдены условия, установленные статьей 222 ГК РФ.

Я полностью согласна с рекомендацией коллег о подаче встречного иска о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ,

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

В вашем случае, это сложнее, так как земельный участок находится в муниципальной собственности, но есть другие основания для признания права собственности.

Основания для признания права собственности

1) Соберите все возможные доказательства того, что постройка была возведена наследодателем в период действия договора аренды земельного участка. Это могут быть фотографии, документы о приобретении строительных материалов

2) Проведите экспертизу, чтобы установить соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам. Если постройка соответствует нормам, это будет сильным аргументом в вашу пользу.

3) Подчеркните факт длительного владения постройкой наследодателем и вами (как наследником) после его смерти. Важно, что владение было открытым и никем не оспаривалось.

Возражения на иск администрации

Укажите на то, что администрация знала о существовании постройки в течение длительного времени и не предпринимала никаких мер для ее сноса. Подача иска только сейчас, после смерти наследодателя и принятия наследства, может свидетельствовать о недобросовестности администрации.

Подчеркните, что снос постройки приведет к нарушению ваших прав как наследника, лишит вас возможности использовать имущество, полученное по наследству.

Укажите на то, что узаконивание постройки возможно в судебном порядке, и снос постройки не является единственным способом решения проблемы.

-----------

С уважением!

Ответ отключен модератором

Чтобы дать ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией. По той информации, что вы предоставили, невозможно дать дельный ответ.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.