Может ли собственник жилья разменять квартиру?

698₽ VIP

Конечно может без проблем купить ей другой жилье и выписать (да и это, то есть покупка жилья) по желанию.

Выписать можно при таких вводных в никуда через суд.

А так просто продать и купить две другие ни каких проблем

Владислав, мать может как разменять квартиру, так и просто продать её, так как только она одна собственник квартиры, (если дочь не вступила в наследство после смерти отца) Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. а новый собственник без проблем снимет дочь с регучёта из уже его собственности. Всего вам хорошего.

собственник вправе распоряжаться квартирой без каких либо дополнительных обеспечений дочери жильем

при этом собственник может поставить вопрос как о выселении дочери в порядке ст. 31 ЖК РФ, так и продать квартиру при сохранении ее регистрации до перехода права собственности, а новый собственник через суд будет прекращать ее право пользования и выселять ; ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срок

Добрый день! Начнем по порядку:

1. Выписать человека из жилья без его согласия можно только в судебном порядке, ст. 35 Жилищного кодекса. Подавайте иск в суд к дочери о признании утратившей право пользования жилым помещением, и доказывайте, что дочь в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не делает ремонт и т.д. Если суд иск удовлетворит, сможете снять дочь с регистрационного учета.

2. Если мать является единственным собственником жилья, то она вправе распоряжаться своим имуществом как угодно, ст. 209 ГК. Можно продать или разменять квартиру без согласия дочери, однако, пока дочь там прописана и реально проживает, сделать это будет непросто, трудно найти покупателя на такое имущество.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

- Статьей 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, выселить дочь можно по решению суда.

- ч 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поэтому мать может продать свою квартиру и купить комнату в коммуналке для дочери (собственность пусть оформит на себя).

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом (включая его продажу или размен) по своему усмотрению, однако с определенными нюансами.

- Статья 209 ГК РФ гласит, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

- Статья 292 ГК РФ указывает, что переход права собственности на жилище приводит к прекращению права пользования непринятого ранее членом семьи собственника.

Таким образом, мать как собственник вправе предпринять попытки разменять квартиру, но она должна учитывать, что без согласия дочери это может вызвать сложности, особенно если дочь не имеет другого жилья.

Размен квартиры и выселение дочери

Матери следует рассмотреть следующие шаги:

- Продажа квартиры и освобождение от дочери: Мать может продать квартиру. Однако при этом ее дочери следует будет уведомить о продаже, и если мать решит продать квартиру, новый собственник потенциально вправе будет подать иск о выселении (в соответствии с статьей 31 ЖК РФ, если между ними не заключено соглашение).

Приобретение комнаты в коммуналке для дочери

- Покупка комнаты без согласия дочери: Мать может попытаться купить комнату для дочери в коммунальной квартире, но для этого договор купли-продажи и выписка должны быть оформлены в соответствии с Гражданским кодексом. Тем не менее, для выписки дочери из квартиры требуется соблюдение норм, касающихся ее прав. Жилищный кодекс российской Федерации требует учитывать права и законные интересы непринятого члена семьи.

Квартира, приобретенная супругами до брака, остается личной собственностью одного из супругов. Если муж умер, и после его смерти осталась супруга — она является единственным собственником квартиры, поскольку имущество было приобретено до брака.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая продажу, обмен или дарение. Однако, если речь идет о размене квартиры, где зарегистрированы другие лица (в данном случае дочь), ситуация усложняется.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ:

Статья регулирует права собственника жилого помещения. Согласно ей, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, однако обязан соблюдать интересы других лиц, проживающих в помещении.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ:

Эта статья касается выселения гражданина из занимаемого жилого помещения. Для принудительного выселения требуются веские основания, такие как нарушение правил пользования жильем, отсутствие законных оснований для проживания и пр.

Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не наделяет правами собственности. Это лишь юридический факт, подтверждающий право проживать в жилом помещении. Однако для снятия с регистрационного учета требуется либо добровольное согласие зарегистрированного лица, либо решение суда.

Статья 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения":

Этот закон устанавливает порядок регистрации по месту пребывания и жительства. Согласно статье 31 ЖК РФ, снятие с регистрационного учета возможно только по решению суда.

Чтобы выселить дочь из квартиры, потребуется судебное разбирательство. Основаниями для выселения могут служить:

- систематическое нарушение прав соседей,

- разрушение имущества,

- асоциальный образ жизни (например, злоупотребление алкоголем).

Статья 91 Жилищного кодекса РФ:

Она предусматривает возможность выселения членов семьи собственника жилого помещения в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Покупка комнаты в коммунальной квартире для дочери возможна, но для этого потребуется ее согласие. Без согласия невозможно приобрести жилье и зарегистрировать её в нём против воли.

Не согласна с оптимистическими для матери ответами коллег

Дочь живёт в квартире и является членом семьи матери,а значит имеет равное право с аиерью на пользование ею ст.30,31 Жк РФ

Ни один суд ее не выселит и не снимет с регистрации ( не выпишет )принудительно

А ни один покупатель не купит квартиру "с начинкой "

Проблема лежит в области морали

Только с согласия дочери при ее добровольной выписке мать может продать квартиру с одновременной покупкой жилья для себя и с согласия дочери

Принудительно вручить дочери новое жилье нельзя ,если ее устраивает нынешнее жилье

Всё. Точка

Все остальные советы выселить и " выписать " из области фантастики .

Уважаемый Владислав, здравствуйте!

Ситуация, в которой оказалась ваша мать, действительно сложная, но вполне разрешимая в рамках правового поля. Как собственник жилья, она обладает широкими правами, но права зарегистрированных в квартире лиц также должны быть учтены

---------

Относительно размена квартиры без согласия дочери

1) Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ,

собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Это означает, что ваша мать имеет право продать или разменять квартиру.

2) Однако наличие зарегистрированного и проживающего в квартире лица (в данном случае, дочери) существенно затрудняет продажу или размен. Покупатели не захотят приобретать квартиру с "обременением" в виде проживающего там человека, особенно с учетом проблем, которые он создает.

Относительно выселения дочери

1) Выписать человека из жилого помещения без его согласия возможно только по решению суда (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Просто так снять дочь с регистрационного учета не получится.

2) Чтобы обратиться в суд с иском о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением, необходимо иметь веские основания.

Вот некоторые из них, которые могут быть применимы в вашей ситуации:

Если дочь никогда не вела с матерью общего хозяйства, не участвовала в оплате коммунальных услуг, не делала ремонт и т.п., можно попытаться доказать, что фактически семейные отношения прекратились.

Если дочь систематически нарушает правила проживания, ведет себя агрессивно, злоупотребляет алкоголем и создает невыносимые условия для проживания матери, это может быть основанием для выселения. Важно собирать доказательства: свидетельские показания соседей, акты, зафиксированные сотрудниками полиции и т.д.

Если дочь не оплачивает коммунальные услуги, не следит за состоянием квартиры, это также может быть аргументом в суде.

Относительно покупки комнаты в коммуналке без согласия дочери

Покупка комнаты в коммуналке для дочери не является автоматическим основанием для ее выселения из квартиры матери. Суд будет рассматривать конкретные обстоятельства дела, а не факт наличия у дочери другого жилья.

Однако! Если суд примет решение о признании дочери утратившей право пользования квартирой матери, наличие у дочери другого жилья (комнаты в коммуналке) может быть дополнительным аргументом в пользу выселения.

Ваши действия

1. Начните собирать доказательства, подтверждающие аморальное поведение дочери, нарушение ее прав матери и других жильцов, неучастие в оплате коммунальных услуг и т.д. Это - свидетельские показания, акты, зафиксированные полицией, квитанции об оплате коммунальных услуг (где видно, кто платит), медицинские справки (если были случаи обращения за помощью из-за поведения дочери).

2. Подготовьте и подайте иск в суд о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением. В иске подробно изложите все обстоятельства дела и приложите собранные доказательства.

------

Судебный процесс может быть длительным и эмоционально затратным.

С уважением!

Здравствуйте, Владислав.

Согласно ст. 209 ГК РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому мать может без согласия дочери разменять или продать квартиру, также может через суд выписать и выселить дочь из квартиры.

А вот прописать дочь в коммуналку без ее согласия мать не может, так как дочь дееспособна и вправе сама решать, где ей проживать.

Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)