Имею 1/4 долю собственности в трёхкомнатной квартире в общей долевой собственности.

349₽ VIP

Если у Вас есть свидетельство о временном пребывании по другому адресу, то ЖКУ обязаны принять это в расчет, пусть дадут Вам письменный отказ и обратитесь в прокуратуру

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

При наличии приборов учета освобождение собственника на время его отсутствия невозможно, поскольку такая возможность не предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024). Оплата производится исходя из показаний приборов учета пропорционально вашей доле в праве собственности (ст 249 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

УВЫ, коммунальная служба в данном случае абсолютно права. В квартире установлены приборы учета потребления, передаются показания (!), соответственно, производится расчет стоимости холодного/горячего водоснабжения/водоотведения исходя из показаний приборов (а не исходя из количества проживающих/зарегистрированных). А далее, Вам начисляют 1/4 часть. Ст.249 ГК РФ. Участники долевой собственности на жилое помещение (сособственники) обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле: ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Пункты 86, 91 Правил № 354 действительно НЕ могут быть применены, перерасчет НЕ возможен. Перерасчет возможен ТОЛЬКО при наличии 2-х условий в совокупности: 1) отсутствие счетчиков (истечение срока поверки/непередача показаний) ,- начисление по нормативу потребления И 2) отсутствие в ЖП более 5 дней (при наличии доказательств).

Таким образом, "бороться" с УК не имеет смысла.

ВАРИАНТЫ (иного не дано):

1. Договориться с непосредственными потребителями, чтобы они возмещали Вам добровольно "эти" суммы (за непотребленные услуги).

2. Обратиться в суд с иском, взыскать с них уже оплаченные Вами суммы непотребленных услуг, приложить доказательства непроживания в квартире, доказательства того, что Вы в определенный период времени (ретро период) НЕ являлись потребителем.

Здравствуйте!

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения независимо от факта проживания (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Однако порядок расчёта платы за водоснабжение в вашей ситуации регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354 от 06.05.2011).

---

Применение п. 56(2) ПП РФ № 354

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Данный пункт применяется исключительно в случаях, когда в жилом помещении отсутствуют все постоянно и временно проживающие граждане. В вашей ситуации два других собственника фактически проживают и потребляют ресурсы, что подтверждается показаниями общедомовых приборов учёта. Следовательно, оснований для расчёта платы по нормативу, исходя из количества собственников (1/4 доли), не существует. Коммунальные службы ошибочно применяют п. 56(2), так как он не подлежит применению при наличии фактического потребления ресурсов проживающими сособственниками.

---

Расчёт платы по показаниям ИПУ (п. 50 и формула 7 Приложения 2 ПП РФ № 354)

Согласно п. 50 и формуле 7, размер платы за водоснабжение определяется:

- Для помещений с ИПУ — по показаниям прибора;

- Для помещений без ИПУ — по нормативам с учётом количества проживающих или собственников (при отсутствии жильцов).

В вашем случае:

- Квартира оборудована общими ИПУ, что исключает применение нормативов (п. 42 ПП РФ № 354);

- Плата за воду должна распределяться между фактическими потребителями — проживающими собственниками.

Однако п. 56(2) вводит противоречие: если хотя бы один собственник не проживает, но другие потребляют ресурсы, формально ИПУ фиксирует общий объём потребления, который по умолчанию распределяется между всеми собственниками пропорционально долям.

---

Правовые основания для перерасчёта (пп. 86 - 91 ПП РФ № 354)

Наличие ИПУ исключает перерасчёт, даже если собственник документально подтвердил отсутствие.

---

Если комнаты используются совместно, разделение лицевых счетов невозможно. Однако вы вправе инициировать установку индивидуальных ИПУ на каждую комнату и заключение соглашения о порядке оплаты с другими собственниками.

Добрый вечер, Юлия.

1)Скажу так, что если у вас есть регистрацию в другом месте, у вас есть доказательства, что вы оплачиваете там ком услуги, то нужно обратиться в УК и осуществить перерасчет.

2)Иной вариант, это обращаться в суд и взыскивать удержанные средства или уплаченные средства с иных собственником, кто пользуется данными коммунальными.

3)В любом случае, бремя содержание у всех собственников, если нет отдельных приборов учетов, то в таком случае нужно оплачивать, но взыскивать с иных собственников, либо перерасчет, другого варианта просто нет.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024), ст. 210 ГК РФ, ст. 20, 30 ЖК РФ

Поставщики коммунальных услуг действуют правомерно, поэтому ваша попытка уменьшить начисления в связи с не проживанием не имеет перспектив на осуществление.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Солидарная обязанность по содержанию своего имущества для всех собственников квартиры вытекает из ст.210,322 ГК РФ.

Пунктом 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета регулируется разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.

Постоянное отсутствие- частный случай отсутствия временного (подтверждено Верховным Судом РФ), поэтому пересчет возможен только в части расходов по обращению с ТКО.

При оплате коммунальных услуг по счетчикам вы не вправе пересчитывать объём потребления коммунальных услуг, так как лицевой счет не разделен, а вы являетесь солидарным должником с собственниками других долей в этой же квартире.

Согласно правилам, установленным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (в ред. от 29.08.2024), плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества собственников и объема потребления ресурсов. В случае установки индивидуальных приборов учета (ИПУ), как в вашем случае, расчет производится на основе показаний счетчиков. Однако, если кто-то из собственников не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности оплачивать коммунальные услуги, если отсутствуют другие договоренности или не произведены перерасчеты.

Вы можете заключить письменное соглашение с другими собственниками квартиры, в котором будет указано, что вы не будете пользоваться водой и отоплением, а значит, не обязаны оплачивать эти услуги. Такое соглашение должно быть подписано всеми участниками долевой собственности и представлено в управляющую компанию или ТСЖ.

Если в квартире еще не установлены индивидуальные приборы учета воды и отопления, это может быть выходом из ситуации. Индивидуальные счетчики позволят точно учитывать потребление каждым собственником, и тогда вы сможете оплачивать только за фактически использованные ресурсы.

Согласно пункту 92 Правил № 354, вы можете подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше проживание по другому адресу (например, временную регистрацию или договор аренды жилья). Однако этот вариант применим только для случаев временного отсутствия, и он не гарантирует полного освобождения от платежей.

Если коммунальная служба отказывается производить перерасчет или признавать ваше временное отсутствие, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В суде вы сможете доказать, что не пользовались водой и отоплением, и потребовать перерасчета платежей.

Юлия, здравствуйте.

В данном случае действия ресурсников правильные, а вопрос с оплатой за холодное и горячее водоснабжение по счетчикам Вам следует решать с остальными собственниками, требуя вернуть деньги как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

Если не хотят возместить добровольно, придется обращаться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ)

Для подготовки иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)