Что дает степень износа домостроения собственнику?

1047₽ VIP

Вас вводят в заблуждение. Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе снести даже новый дом и построить другой. Обследование износа дома для его сноса совершено лишние траты времени и денег.

Здравствуйте!

Какую-то ерунду Вам сказали.

Вопрос в том хотите ли Вы данный дом сносить или нет.

Если тот старый дом имеет регистрацию то Вы не сможете рядом построить еще один дом. Если не имеет регистрацию ,то можете построить.

Вызов специалиста для обследования Вам в этом плане не поможет. Определение степени износа домостроения собственнику ничег не даст.

Вы хоть так, хоть так вправе самостоятельно принять решение о сносе старого дома.Согласно ст 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Если дом имеет регистрацию и стоит на кадастре вызовите кадастрового инженера после того, как снесете дом. Акт обследования будет основанием для снятия дома с регистрации ( если она есть). Если регистрации нет, то просто сносите дом и все.

Для строительства нового дома направляете уведомление в администрацию о начале строительства и получаете уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ. Либо можете воспользоваться так называемой "дачной амнистией".

Ничего не даст. Степень износа определять незачем.

Для снятия старого дома с кадастрового учета и погашения права собственности необходим просто акт обследования кадастрового инженера, который подтвердит, что дома нет.

Вы можете поступить по другому: подать уведомление о начале нового строительства с одновременным сносом старого. И снять старый дом уже после постройки нового (после сноса).

Вам старый дом надо снести, затем уведомить сперва местную администрацию и построить уже новый дом.

При этом никого вызывать не нужно.

Определять степень износа здесь вообще не нужно.

Как дом будет построен, снова в администрацию.

Далее на оформление дома через Росреестр.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 51.1 ГрК РФ

Добрый день, собственнику не нужно получать разрешение властей, достаточно сообщить о своих намерениях и о фактически выполненном сносе дома.

Оценка даст Вам понимание для принятия решений о будущем вашего участка и зданий на нём.

Дома со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации и состояние дома удовлетворительное, но требуется капремонт. При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна уже только после значительного капитального ремонта.

Зная степень износа, вы сможете принять более обоснованное решение о том, стоит ли вкладывать средства в реконструкцию старого дома или лучше строить новый, возможность дальнейшего использования здания по назначению.

Если Вы самовольно построите дом на принадлежащем земельном участке и администрация откажется выдать разрешение на строительство, Вы никак не сможете зарегистрировать право собственности на дом и Вам придется обращаться в суд в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

- Оценка степени износа домостроения может быть важна для решения вопроса о сносе или реконструкции объекта. В вашем случае, если степень износа превышает 75%, это может подтвердить необходимость дальнейших действий, например, для официального сноса.

- Об этом говорит статья 32.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), которая указывает на необходимость проведения оценки состояния объектов капитального строительства.

- Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это означает, что вы вправе самостоятельно решить, сносить ли старый дом или нет, а также строить ли новый.

- Если старый дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вы не сможете просто так построить новый дом рядом. В этом случае потребуется сначала произвести снос старого здания.

- Для снятия дома с регистрации вам понадобится провести обследование и составить акт о состоянии здания, который будет основанием для обращения в Росреестр. Это также подразумевает действия по вызову кадастрового инженера, как вы уже упомянули.

- Если же старый дом не зарегистрирован, вы вправе его сносить. Решение о том, как именно это сделать (возможно ли это сделать без дополнительных действий), может зависеть от конкретных условий вашего участка и мнения местных властей.

- Для строительства нового дома на вашем участке вам необходимо направить уведомление в администрацию о начале строительства, согласно статье 51.1 ГрК РФ. Получение уведомления о соответствии ваших планов нормам застройки является обязательным шагом.

Добрый вечер, Галина.

1)Есть несколько вариантов узнать о степени износа здания. Во-первых, можно запросить такую информацию в Бюро технической инвентаризации. Процент износа на начало каждого года считается автоматически с учетом года постройки дома, его этажности и степени капитальности. Процент прироста составляет от 0,2% до 1% в год.

2)Можно заказать оценку износа в компаниях, предлагающих услуги по оценке и экспертизе недвижимости. С помощью специального оборудования будет проверено состояние несущих конструкций здания (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и т. д.), инженерных коммуникаций, а также отделки, обшивки и облицовки.

3)По так называемой укрупненной шкале оценки состояние дома считается хорошим при степени износа от 0% до 20%, при этом повреждений и деформаций нет. Износ от 21% до 40% подразумевает, что конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации и состояние дома удовлетворительное, но требуется капремонт. При неудовлетворительном состоянии (степень износа от 41% до 60%) эксплуатация возможна уже только после значительного капитального ремонта. Дома со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Здание с износом 80% - это здание в аварийном состоянии, которое требует полной замены конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

4)Но, не совсем понимаю, для чего вам это нужно....

Для снятия старого дома с кадастрового учета и погашения права собственности необходим просто акт обследования кадастрового инженера, который подтвердит, что дома нет и все, это самый простой и верный вариант в вашем случае.

5)У вас право собственности, поймите...ст. 209 ГК РФ.

Если степень износа высокая (обычно более 70% согласно некоторым региональным нормативам), дом может быть признан аварийным. Это означает, что здание опасно для проживания и подлежит сносу.

В некоторых случаях, когда старый дом признан аварийным, местные власти могут разрешить строительство нового дома на участке взамен старого. Однако это зависит от конкретных правил и норм градостроительства в вашем регионе.

Оценка БТИ является официальным документом, который может использоваться в различных юридических процедурах, связанных с недвижимостью, включая получение разрешений на строительство, продажу участка и другие операции.

Если дом будет признан аварийным и подлежащим сносу, вы можете иметь право на компенсацию от государства или муниципалитета, особенно если дом находится в зоне планируемого развития или реконструкции.

ст. 209 ГК РФ, ст. 51.1 ГрК РФ

Здравствуйте!

Согласно "Ведомственным строительным нормам 53-86(р): Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденным приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446,

физический износ здания определяется как утрата им первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека

Оценка физического износа здания проводится путем тщательного осмотра всех конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, крыши и других элементов с фиксацией признаков износа и их количественной оценки. Физический износ здания в целом определяется как сумма физических износов отдельных конструкций, умноженных на коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости каждой конструкции в общей восстановительной стоимости здания.

Сам по себе высокий процент износа (даже если он превышает 75%) не является автоматическим основанием для признания здания аварийным или разрешения на строительство нового дома. Такая оценка лишь официально фиксирует техническое состояние существующего здания.

Существует принципиальное различие между понятиями "ветхое здание" и "аварийное здание":

1. Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции здания имеют износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов - свыше 65%. При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

2. Аварийное жилье - жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.

Порядок признания дома аварийным регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Такое признание осуществляется межведомственной комиссией на основании комплексного обследования, а не только по заключению БТИ об износе.

Обратитесь в БТИ для проведения технической инвентаризации и определения процента износа существующего здания.

С полученным заключением об износе обратитесь в администрацию вашего муниципального образования для консультации по возможности строительства нового дома без сноса старого, учитывая особенности вашего земельного участка и местные градостроительные регламенты.

Если местные нормы разрешают наличие двух жилых домов на одном участке, запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и подготовьте необходимую проектную документацию для нового строительства.

Если местные нормы не позволяют иметь два жилых дома на одном участке, вам потребуется решить вопрос со старым домом:

- При высоком проценте износа вы можете инициировать процедуру признания дома непригодным для проживания через межведомственную комиссию, предоставив заключение БТИ и другие необходимые документы.

- Рассмотреть возможность реконструкции старого дома вместо строительства нового.

- Получить разрешение на снос старого дома перед началом строительства нового.