Задержка основного Договора по авансу на квартиру - возможные последствия и решения.

199₽ VIP

1. Обязательно внимательно изучите условия договора в части правил возврата либо не возврата аванса.

2. Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

3. Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

4. Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Договор об авансе не предусмотрен законодательством - это ничтожная бумажка, имеющая признаки займа (это Ваше одолжение продавцу).

Требуйте возврата Вам полной суммы т. н. аванса (гл. 42 ГК РФ) и процентов за использование чужими денежными средствами (Вашими) на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Вы сами не подозревая стали суперСоросом - заключили крайне выгодную для себя сделку (вместо договора о задатке), не осознавая значение своих действий - вот это та самая русская смекалка ("как Бог положит").

Здравствуйте.

Здесь не всё так просто, как выше говорится.

Ваш договор об аванс за квартиру является предварительным договором купли-продажи, т.к., исходя из предоставленной Вами информации, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи.

Так, в соответствии со ст. 429 ГК РФ:

"2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора."

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

По ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами"

Вы обязаны заключить Основной договор в установленный Предварительным договором срок.

Последствия незаключения Основного договора:

В соответствии со ст. 429 ГК РФ:

«5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

статья 445 ГК РФ: "4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки."

Как поступить?

----------------

Дождаться истечения срока для заключения Основного договора, который указан в Предварительном договоре. И предъявить в письменной форме Продавцу требование о возврате Вам суммы аванса, т.к. обязательства по Предварительному договору прекратились, в связи с пропуском установленного срока.

Нужно смотреть соглашение об авансе.В любом случае при незаключении основного договора в том случае, если никто не потребовал до даты его заключения его заключить, денежные суммы, полученные в качестве обеспечения должны быть возвращены передавшей их стороне, то есть аванс должен быть Вам возвращен.

Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.