Собственников исключили из членов ТСЖ!

349₽ VIP

Елена, согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.В обязанности ТСЖ входит осуществление деятельности по управлению МКД, а также обеспечение выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущество в соответствии с их долями на общее имущество (ст. 138 ЖК РФ).Такое требование не обоснованно, поскольку в компетенцию председателя согласно ст. 149 ЖК РФ не входит составление сметы, поэтому составление сметы это процесс коллегиальный с участие членов правления ТСЖ.

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Всего хорошего.

1. Тарифы на содержание общего имущества устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ имеет право утверждать тарифы на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, члены ТСЖ могут утвердить тариф на содержание общего имущества на своем собрании.

2. Утверждение сметы доходов и расходов также входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ может утверждать смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год.

3. Общее собрание членов ТСЖ также может принимать решения о расходах на нужды товарищества, включая разовые выплаты. Это связано с необходимостью поддержания и улучшения общего имущества многоквартирного дома.

"Не члены ТСЖ" могут обжаловать решения общего собрания, если они считают, что их права были нарушены. Основанием для обжалования может быть несоблюдение процедур проведения собрания, отсутствие кворума или неправильное оформление протоколов. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания в судебном порядке, если оно принято с нарушением требований жилищного законодательства.

Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, не имеют права голосовать на собраниях членов ТСЖ. Их участие ограничивается вопросами, связанными с управлением многоквартирным домом в целом, а не с внутренней деятельностью ТСЖ.

Здравствуйте! Да есть право обжаловать решение собрания ТСЖ.Скорее всего РЕШЕНИЕ НЕЗАКОННО!

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) является органом управления многоквартирным домом

Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков истцу (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

О своем намерении обратиться в суд необходимо заблаговременно уведомить в письменной форме иных собственников помещений в МКД, чтобы у них была возможность присоединиться к иску (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).

Исковое заявление должно содержать (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) сведения об истце: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина - его Ф.И.О. (отчество - при наличии), адрес для направления судебных извещений, один из идентификаторов;

3) сведения об ответчике:

- для гражданина - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (например, СНИЛС или ИНН).

Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах;

- для организации - наименование, адрес, ИНН, ОГРН.

Общее собрание является органом управления МКД, а не юрлицом. Поэтому надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания является гражданин или юрлицо, по инициативе которых было проведено данное собрание (Апелляционные определения Московского городского суда от 26.08.2016 по делу N 33-33582/2016, от 14.05.2018 по делу N 33-16863/2018);

4) указание, в чем заключаются нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (в том числе могут быть указаны нарушения, допущенные при вынесении оспариваемого решения либо связанные с порядком созыва или проведения общего собрания, подсчета голосов, оформления документов, сведения о причинении убытков);

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

В частности, истец может представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в МКД) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П);

6) сведения о предпринятых действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца, в том числе об истребовании доказательств (ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 54, ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

ст. 147, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025)

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

ст. 48, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025)

Тарифы на содержание общего имущества устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ имеет право утверждать тарифы на содержание и ремонт общего имущества. Таким образом, члены ТСЖ могут утвердить тариф на содержание общего имущества на своем собрании.

Утверждение сметы доходов и расходов также входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Согласно п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ может утверждать смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год.

можно конкретно на вопросы ответить? а не присылать только ссылки и вырезки из ЖК ?

Здравствуйте!

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества в соответствии с его уставом.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для собственников, независимо от наличия членства в ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ на основании п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ правомочно утверждать тариф на содержание общего имущества.

Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ согласно ст. 145 ЖК РФ. Данная смета является основой для определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества для всех собственников помещений, как для членов ТСЖ, так и для собственников, не являющихся членами товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ вправе устанавливать специальные или целевые взносы для финансирования конкретных мероприятий, если это предусмотрено уставом товарищества. Однако порядок установления таких платежей, их размер и порядок внесения должны быть определены и обоснованы, чтобы их не оспорили.

Собственники помещений в МКД, исключенные из членов ТСЖ, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ в размере, установленном органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества.

Тем не менее, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ТСЖ с нарушением требований ЖК РФ. Основаниями для оспаривания решений могут быть:

- Нарушение установленного порядка проведения общего собрания членов ТСЖ

- Отсутствие кворума на собрании

- Несоблюдение порядка уведомления о проведении собрания

- Нарушения при подсчете голосов

- Установление необоснованно завышенного размера платы

- Принятие решений вне компетенции общего собрания членов ТСЖ

Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ,

член товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами

- устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества

- реестр членов товарищества

- бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок)

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

- документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе

- протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества

- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования

Что касается возможности "затребовать бюллетени и проголосовать вместе со всеми", то это невозможно по причинам:

1. В общем собрании членов ТСЖ имеют право участвовать и голосовать только члены ТСЖ (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

2. Собственники, исключенные из членов ТСЖ, не могут голосовать на общем собрании членов товарищества, а только на общем собрании собственников помещений МКД.

Решение общего собрания следует обжаловать в судебном порядке.

Нельзя собственника исключить из членства ТСЖ, это полный абсурд.

А так на собрании могут рассматривать практически любые вопросы, которые касаются деятельности ТСЖ, дома и его жильцов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Решение собрания считается принятым, если проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение общего собрания в судебном порядке, если оно принято с нарушением требований жилищного законодательства.

Следует направить жалобы в ГЖИ и в прокуратуру.

Далее уже обращаться с иском в суд.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 20, 46, 48, 143.1, 146 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ

- Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме». Это означает, что только члены ТСЖ (собственники помещений) имеют право участвовать в голосовании по вопросам повестки дня.

- Исключенные собственники не могут участвовать в голосовании и не имеют права требовать бюллетени для голосования.

- В соответствии с статьей 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано управлять многоквартирным домом и обеспечивать выполнение собственниками обязанностей по содержанию общей собственности.

- Утверждение тарифа на содержание общего имущества, сметы доходов и расходов является частью деятельности ТСЖ, и за это отвечает общая компетенция собрания собственников.

- В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), решения собрания принимаются большинством голосов участников, при этом важно, чтобы в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Утверждение вопросов в повестке дня требует наличия кворума, и протокол должен быть составлен в соответствии с требованиями закона.

- Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона. Например, если будет установлено, что собственники были неправомерно исключены, это может стать основанием для признания решений недействительными.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается:

-с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

-с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Никаких других вариантов выхода из товарищества Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

Поэтому идите в суд и оспаривайте решение.