Является ли договор аренды квартиры заключённый на 11 месяцев и ни где зарегестрированый действительным?

Такой договор действителен, регистрация для договора аренды сроком до 11 месяцев не требуется

Да, договор аренды является действительным. Другое дело, что наймодатель может свои действия скрыть от налоговой, чтобы избежать оплаты процента с дохода (этим часто пользуются наймополучатели, угрожая сообщить в налоговую, когда начинаются проблемы).

Является.

Сначала надо разобраться, что за договор у Вас на самом деле. Если это договор о проживании физического лица в квартире, то это не аренда никакая, а наем жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Этот договор не подлежит регистрации, регистрируется только обременение права собственности на срок более года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Отсутствие регистрации не влечет недействительность договора (изучайте судебную практику).

Если этот договор не о проживании физического лица (например, договор между двумя юридическими лицами), то тогда это действительно аренда (применяется ст. 650 ГК РФ). Договор аренды на срок более года действительно подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но не сказано, что несоблюдение требования о регистрации договора влечет его недействительность. И судебная практика говорит о том же, но ее надо изучать.

Светлана, такой договор является действительным. Никакой регистрации при данном сроке действия он не требует.