ДНР: приобретение права собственности на квартиру

349₽ VIP

ДНР входит в состав РФ, Гражданский кодекс РФ действует на всей территории нашего государства, и в новых регионах в том числе.

Обратитесь в местную администрацию для заключения договора сой.найма, если его нет, в дальнейшем сможете её приватизировать

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Согласно ст 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. N 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Вывод: на территории ЛНР действует Гражданский кодекс РФ, а такде Жилищный кодекс РФ.

Варианта два в зависимости от основания владения квартирой.

1. Если мама владеет квартирой по договору социального найма (или ордера на квартиру) или была вселена (зарегистрирована) наниматеопм по договору соц найма (или ордера), то мама может приватизировать квартиру. Обращаться нужно в администрацию органа местного самоуправления. В результате приватизации мама станет собственником квартиры

2. Обращаться в суд с иском о признании права собственности по ст 234 ГК РФ. При этом суду нужно предоставить документы, подтверждающие давность владения и содержание квартиры (чеки об оплате ЖКУ, расходов на ремонт, оплату налога, показания соседей о давности владения и тп). Обращаться в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина исчисляется исходя из рыночной или кадастровой стоимости жилья по правилам п 1 ч 1 ст 333.19 НК РФ. Модно воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте любого суда.

Здравствуйте Мария

На территории ДНР действует закон РФ, так как ДНР вошел в состав РФ на основании

Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ

О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики

Если квартира не приватизирована, то возможна приватизация

Маме вначале нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность, и только в случае отказа мржно тогда обращаться в суд с иском о признании право собственности : либо на основании закона о приватизации, так как начали действовать законы РФ или на основании ст.234 ГК РФ по приобретательной давности.

__

С уважением

Если ваша мама является нанимателем квартиры по договору социального найма или имеет ордер на квартиру, она может обратиться в орган местного самоуправления для приватизации квартиры.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", можно приватизировать жилье, если:

- В квартире проживает наниматель,

- Квартира не является служебной,

- В квартире нет других ограничений на приватизацию.

При успешной приватизации ваша мама станет собственником квартиры.

Если квартира не приватизирована, но мама фактически владеет ею более 15 лет, она имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила для приобретения права собственности посредством непрерывного и добросовестного владения.

Для этого необходимо предоставить:

- Удостоверение о фактическом владении (например, паспорта с регистрацией, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы на ремонт и т.д.),

- Свидетельства соседей о давности владения,

- Доказательства, что она не была собственником (для исключения конфликта прав).

Порядок подачи иска:

- Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.

- Госпошлина будет рассчитываться исходя из рыночной или кадастровой стоимости жилья по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В ДНР, как и в России, существует процедура приватизации жилья. Если ваша мать проживает в квартире по договору социального найма, она может приватизировать ее бесплатно.

Условия:

Квартира должна быть муниципальной (неприватизированной).

Ваша мать должна быть зарегистрирована в квартире и проживать там на законных основаниях.

Все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в квартире, должны дать согласие на приватизацию.

Порядок действий:

Обратиться в местную администрацию (или уполномоченный орган) для получения списка документов.

Собрать необходимые документы (договор социального найма, выписка из домовой книги, согласие членов семьи и т.д.).

Подать заявление на приватизацию.

Получить свидетельство о праве собственности.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)

На территории ДНР формально действует законодательство РФ, включая Гражданский кодекс. Однако на практике местные органы власти могут руководствоваться своими нормативными актами.

Условия:

Ваша мать должна добросовестно, открыто и непрерывно владеть квартирой как своей собственной в течение 15 лет.

Она должна оплачивать коммунальные услуги и содержать квартиру.

Порядок действий:

Собрать доказательства владения квартирой (квитанции об оплате коммунальных услуг, свидетельские показания и т.д.).

Подать исковое заявление в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Получить решение суда и зарегистрировать право собственности.

Если приватизация невозможна (например, из-за отсутствия договора социального найма), ваша мать может выкупить квартиру у муниципалитета.

Условия:

Квартира должна быть свободна от обременений.

Необходимо согласовать цену с местной администрацией.

Порядок действий:

Обратиться в местную администрацию для получения информации о возможности выкупа.

Заключить договор купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности.

Если местные органы отказывают в приватизации или выкупе, можно обратиться в суд для признания права собственности.

Основания:

Длительное проживание в квартире.

Отсутствие других претендентов на жилье.

Добросовестное владение и содержание квартиры.

Обратиться по вопросу в местную администрацию по вопросу заключения договора соцнайма.

Либо обращаться в суд по вопросу установления права собственности на квартиру, например, по приобретательной давности. Надо доказать сам факт распоряжения квартирой.

На территории РФ применяется законодательство РФ.

ДНР это больше не самостоятельный субъект, это регион, который входит в состав РФ.

- см. ст. 60 ЖК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 131-132, 264 ГПК РФ