Договор дарения (дарственная)

349₽ VIP

Следует обращаться к нотариусу, нотариальное удостоверение сделки является обязательным.

Оформление дарения с 2025 года производит нотариус, какие документы по перечню уточните у нотариуса

Елизавета, никак с вами сделку никто не заключит, ОДНОЗНАЧНО! Нотариус её не оформит! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Елизавета, если дарение - это воля бабушки, то вам нужно сделать так, чтобы бабушка поправилась и выразила свое желание у нотариуса, который будет оформлять сделку. Чтобы у родственников не было вопросов, то бабушка должна собрать вас всех и озвучить свою волю. Для оформления дарственной понадобятся:

паспорта дарителя и одаряемого;

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

С 13 января 2025 года нужно заверять у нотариуса все договоры дарения жилья.

Соответствующие изменения внесены в п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Елизавета!

Заключение какой-либо сделки при данных условиях невозможно из-за состояния здоровья собственника квартиры. Любые сделки дарения сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это указано в п 3 ст 574 ГК РФ. Нотариус проверяет стороны на дееспособность (ст 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025). На дееспособность нотариус проверяет путем беседы. Может потребовать психиатрического освидетельствования.

Купля-продажа такде исключена. Сотрудники мфц не примут документы. Да и сама бабушка вряд ли после операции сможет посетить мфц.

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения и действительности договора дарения требуется не только воля дарителя и одаряемого, но и соблюдение определенных формальностей. Одной из таких формальностей является государственная регистрация перехода права от дарителя к одаряемому.

В соответствии с пунктом 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации. При регистрации даритель должен представить документы, подтверждающие его правоспособность и дееспособность на момент совершения сделки.

Однако, в случае, когда п

состояние дарителя вызывает сомнения, возможно применение норм статьи 182 Гражданского кодекса РФ. Согласно этому закону, недееспособность дарителя может быть признана судом, если его состояние не позволяет ему понимать значение своих действий или руководить ими.

Для определения состояния дарителя и его дееспособности на момент совершения дарительной сделки, может потребоваться представление медицинских документов, свидетельствующих о диагнозе болезни Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: медицинские заключения и истории болезни, подтверждающие диагноз болезни у дарительницы; свидетельские показания о поведении и состоянии дарительницы на момент подписания договора дарения; доверенность (если таковая имеется) и другие документы, которые могут помочь установить психическое состояние и дееспособность дарительницы на момент совершения сделки. и степени ее влияния на когнитивные способности дарителя. Также могут потребоваться объективные свидетельские показания и другие доказательства, подтверждающие недееспособность дарителя.

В данном случае, если удастся доказать, что психическое состояние дарительницы не позволяло ей понимать значение своих действий или руководить ими, сделка дарения может быть признана недействительной. В таком случае, права одаряемого будут восстановлены, и договор дарения будет аннулирован.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: медицинские заключения и истории болезни, подтверждающие диагноз болезни у дарительницы; свидетельские показания о поведении и состоянии дарительницы на момент подписания договора дарения; доверенность (если таковая имеется) и другие документы, которые могут помочь установить психическое состояние и дееспособность дарительницы на момент совершения сделки

Статья 182 Гражданского кодекса РФ

- В соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка, совершенная гражданином, который не способен понимать значение своих действий, может быть признана недействительной. В данном случае, если ваша бабушка после операции и в силу возраста не может говорить и, возможно, не в состоянии понять значение своих действий, это может подтвердить ее недееспособность или ограничение в дееспособности.

- Статья 177 ГК РФ гласит:

"Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной..."

- У бабушки есть близкие родственники (брат и сестра). Чтобы избежать возможных споров и претензий со стороны других наследников, целесообразно получить их письменное согласие на дарение квартиры вам. Это может быть оформлено в виде документа, который нотариус может удостоверить.

- Срок с момента обращения к нотариусу и необходимость уведомления о состоянии здоровья бабушки крайне важны. Нотариус должен будет убедиться в том, что бабушка понимает значение своих действий и может принимать решения самостоятельно, даже если в каком-то аспекте она может не говорить.

Дарственная оформляется исключительно по добровольному согласию бабушки. Важно убедиться, что она действительно хочет передать квартиру вам и действует осознанно. Если она физически не может выразить свою волю устно, возможно использование письменного заявления, которое должно быть удостоверено нотариусом.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

- Паспорта всех участников сделки (дарителя и одаряемого).

- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).

- Технический паспорт на квартиру.

- Справка о составе семьи (выписка из домовой книги).

- Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке).

- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

- ФИО и паспортные данные обеих сторон.

- Подробную информацию о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.п.).

- Указание на безвозмездный характер передачи имущества.

- Подписи сторон.

В случае, если бабушка не может самостоятельно подписать документ, допускается подписание через представителя по доверенности, однако такая доверенность должна быть оформлена заранее и также удостоверена нотариально.

Нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, однако рекомендуется, особенно если речь идет о пожилых людях или если имеются другие наследники, которые могут оспорить сделку в будущем. Нотариус проверит дееспособность дарителя и правильность составления документа.

После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого понадобятся:

- Заявления сторон.

- Договор дарения.

- Квитанция об оплате государственной пошлины.

- Остальные необходимые документы.

Хотя закон не требует обязательного уведомления близких родственников о заключении договора дарения, лучше всего заранее обсудить этот вопрос с ними, чтобы избежать возможных конфликтов. Особенно это касается случаев, когда бабушка имеет других наследников первой очереди (детей, супругов), которые могут попытаться оспорить сделку.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Смотрите, договор дарения составляется в простой форме.

Сделка по новым правилам проходит через нотариуса, который затем направляет документы в Росреестр.

Как здесь пишут, уведомлять родственников бабушка не обязана.

Собственник имущества сам определяет и распоряжается им.

Советую придти к нотариусу со своим экземпляром дарственной.

Так сэкномите на оплате услуг нотариуса.

При этом нотариус может потребовать справку от врача о дееспособности лица, хотя по закону такой обязанности нет, но нотариус проверяет все стороны по сделке.

Если лицо дееспособное, осознает свои действия, проблем здесь быть не может в принципе.

- см. ст. 209, 572, 574 ГК РФ, ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате

Уважаемая Елизавета, здравствуйте!

Учитывая состояние здоровья бабушки (82 года, после операции, не может говорить), крайне важно получить заключение врача о её дееспособности и способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент совершения сделки. Это поможет избежать оспаривания договора в будущем.

--------

Поскольку бабушка не может говорить, необходимо обеспечить иное документальное подтверждение её добровольного намерения подарить квартиру именно вам. Это может быть, например, письменное заявление, составленное до операции, или видеозапись с её участием, если это возможно и допустимо.

---------

Желательно получить от брата и сестры бабушки письменное согласие на дарение квартиры вам. Это не является обязательным требованием закона, но значительно снизит риск оспаривания сделки в будущем.

Оформление договора дарения (с 2025 года – обязательно нотариально)

С 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус проверит законность сделки, убедится в дееспособности дарителя и разъяснит сторонам последствия совершения сделки.

---------

1) Статья 572 ГК РФ (Договор дарения) - согласно данной статье, дарение – это безвозмездная передача вещи в собственность другому лицу. Не допускается дарение под условием или с встречными обязательствами.

2) Близкие родственники бабушки (брат и сестра) могут попытаться оспорить договор дарения в суде, если посчитают, что он был заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия или в состоянии, когда бабушка не была способна понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

3) Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки) не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В вашем случае, поскольку Вы являетесь дальней родственницей, вам придется уплатить НДФЛ с рыночной стоимости подаренной квартиры.

С уважением!

С 13 января 2025 года сделки дарения между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.

Сторонам сделки по дарению необходимо обратиться к нотариусу для оформления дарения (ст.572*-574 ГК РФ).

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

Бабушка не лишена дееспособности по суду.

Нотариус должен проверить бабушку на дееспособность, потом оформить дарение.