Законна ли неустойка при подписании ПДКП с застройщиком?

349₽ VIP

Всё верно понимаете. Ваши проблемы с банком продавца не интересуют. Он так страхуется и неустойку - ст. 330 ГК РФ таким образом в договор вставил.

Вы и не оспорите, деньги заберёт Ваши ив сё, только если в Роспотребнадзор заявление сейчас напишите о возбуждении дела об АПН -

КоАП РФ Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей

...

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

...

Добрый день!

В соответствии со ст. 16 закона о защите прав потребителей условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободно отказаться от договора, являются ничтожными.

По закону о защите прав потребителей предусмотрен отказ от договора, при условии возмещения расходов, связанных с договором. В законе не идет речи о штрафных санкциях при отказе от договора, только о возмещении затрат продавца. Затраты при этом должны быть документально подтверждены.

незаконно, неустойка может быть начислена если Вы свои обязательства по исполнению условий договора не выполните, все иное трактование условий договора и последствия их нарушений будет определяться только в судебном порядке и в данной ситуации нарушений договора с Вашей стороны нет ,но желательно внести изменения

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024)

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>>

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Какие обстоятельства не признаются форс-мажорными

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

Правильно понимаете. А еще стоимость квартиры окажется больше, чем Вам одобрили кредит. Или квартира окажется продана по реальному договору ДДУ. В идеале нужно весь договор смотреть. Он точно предварительный? А Вы точно его непосредственно с застройщиком заключали? А что обещал исполнитель Вам по его условиям? Конкретный объект с полным описанием как в ДДУ? Или там только общие фразы?

Что касается условий предварительного договора, то руководствоваться нужно ст.429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как правило, в подобных случаях такой вариант - с отказом банка - оговаривается отдельно и поскольку Вашей вины в отказе не будет, то последствий быть не должно. Но в таких договорах всегда множество подводных камней. А поскольку Вы покупаете не пылесос, то риски очень велики. Даже если банк одобрит кредит, найдется еще 150 тысяч других моментов, за которые зацепится исполнитель.

В ст.421 ГК РФ еще указано:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

То есть, нужно, чтобы была вина уклоняющейся стороны. Кроме того, в указанном Вами пункте не содержится причин, по которым могут быть не исполнены обязательства. То есть, тоже речь идет о наличии вины покупателя. А судебная практика в данном вопросе разная. Но зависит и от условий такого договора. В одном случае суды считают, что п предварительному договору нельзя купить право собственности, соответственно, любые удержания будут расцениваться как неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ. В других случаях такой договор можно трактовать как договор о покупке будущей вещи, тогда санкции возможны. Ну, а наличие вины в случае спора определяет суд.

С уважением.

Да, все верно.

Если сделка сорвется, будете обязаны выплатить застройщику неустойку согласно условиям договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

- см. ст. 421, 429 ГК РФ

Согласно пункту 2.2 договора, покупатель обязуется внести оплату двумя частями: первая часть — собственными средствами, вторая — за счёт средств банковского кредита. Ключевой момент здесь — обязательство покупателя обеспечить получение банковского кредита в определённый срок. Если банк отказал в кредите, формально вы не выполнили условия договора, и застройщик может считать это нарушением обязательств с вашей стороны.

Пункт 8.3 договора предусматривает, что продавец (застройщик) имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения покупателем своих обязательств по оплате. За такое нарушение предусмотрена неустойка в размере 20% от стоимости квартиры, но не более 350 000 рублей.

Это условие не выглядит незаконным, так как оно закреплено договором, и обе стороны согласовали такой порядок расторжения. Таким образом, если вы не сможете вовремя получить банковский кредит и не выполните условия договора, застройщик действительно может потребовать выплаты неустойки.

Договоры с застройщиками часто содержат стандартные формулировки, выгодные продавцам. Такие условия, как правило, соответствуют практике рынка недвижимости и закону. Однако в вашем случае ключевым моментом является наличие объективных обстоятельств, препятствующих получению кредита.

Вы имеете право защищать свои интересы, если отказ банка произошёл не по вашей вине. Например, если банк отказал в кредите по причинам, не зависящим от вас (например, изменение политики кредитования или форс-мажорные обстоятельства), вы можете попытаться оспорить требование застройщика о выплате неустойки. Для этого потребуются веские доказательства того, что вы предприняли все необходимые меры для получения кредита.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ, Статья 310 Гражданского кодекса РФ