Как стоит поступить согласно законодательства РФ

Анатолий, имеете право установить забор по кадастровым границам, а также имеете право требовать у председателя СНТ перемещения дороги в соответствии с требованием законодательства РФ

Согласно законодательству РФ, ваша ситуация требует анализа нескольких аспектов:

1. Право на установку забора по кадастровым границам

Кадастровые границы: Если участок поставлен на кадастровый учет, его границы считаются установленными (ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Теоретически вы вправе использовать землю в этих границах, включая установку забора.

Ограничения:

Дороги общего пользования в СНТ относятся к общему имуществу членов товарищества (ст. 24 Федерального закона №217-ФЗ). Их ширина должна обеспечивать проезд и проход (п. 3 ст. 24).

Если установка забора существенно затруднит движение, это может быть расценено как нарушение прав других членов СНТ. Даже при наличии кадастровых границ, действия, препятствующие законному использованию общего имущества, могут быть оспорены в суде (ст. 304 ГК РФ).

Рекомендация: Перед установкой забора убедитесь, что границы участка не включают часть дороги, необходимой для проезда. Если есть сомнения, проведите землеустроительную экспертизу.

2. Требование о перемещении дороги

Статус дороги: Если дорога не размежевана, её границы не определены. Это создает правовую неопределенность. Согласно ст. 24 Федерального закона №217-ФЗ, общее имущество СНТ (включая дороги) должно быть отражено в документации товарищества.

Ваши действия:

Обратитесь к председателю СНТ с требованием провести межевание дороги и закрепить её границы в документах. Если председатель бездействует, инициируйте решение через общее собрание членов СНТ (п. 2 ст. 17 №217-ФЗ).

Если межевание подтвердит, что ваш участок «наезжает» на дорогу, потребуйте исправления кадастровой ошибки через суд (ст. 61.10 Федерального закона №218-ФЗ). В случае ошибки границы участка подлежат уточнению.

3. Риски при установке забора

Если вы установите забор по текущим кадастровым границам, а позже выяснится, что часть дороги включена в ваш участок из-за ошибки, вас могут обязать демонтировать забор и возместить ущерб (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).

Судебная практика: Суды часто встают на сторону обеспечения доступа к общему имуществу, даже если формально границы участка заходят на дорогу (Постановление Пленума ВАС РФ №54).

Что делать:

Проверьте документы:

Изучите проект межевания территории СНТ (если есть).

Закажите выписку из ЕГРН на дорогу, чтобы проверить её статус и границы.

Проведите землеустроительную экспертизу для выявления возможных кадастровых ошибок.

Инициируйте межевание дороги через общее собрание СНТ. Если СНТ отказывается, обращайтесь в суд с требованием определить границы дороги (ст. 43.7 Федерального закона №218-ФЗ).

Не устанавливайте забор до разрешения спора. Если установите его на спорной территории, рискуете проиграть суд и понести расходы.

Вы вправе требовать уточнения границ дороги и исправления кадастровой ошибки, но установка забора на текущем этапе может привести к конфликту. Действуйте через общее собрание СНТ и, при необходимости, суд.