Аренда земли под гаражем

Пытайтесь, если что в суде порешаете.

нет, так как она должна вступить в наследство, а потом переоформить довгор, все верно сказали.

Наследница вообще не могла продать гараж.

Он в аренде.

Вы переоформить аренду на себя не можете.

Договор купли-продажи в Росреестре зарегистрирован. Теперь собственник здания я. А вот договор аренды на умершего первого собственника.

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (п.1 ст.552 ГК).

2. Договор аренды земельного участка на срок 49 лет подлежит государственной регистрации (п.2 ст.26 ЗК). При отсутствии регистрации такой договор считается незаключённым (п.3 ст.433 ГК).

3. Если арендодатель принимал платежи по незарегистрированному договору, то он не может ссылаться на его незаключённость (п.3 ст.432 ГК).

Поэтому нет никаких препятствий в пользовании земельным участком. Напишите арендодателю, чтобы выставлял счета на аренду на Ваше имя. Платите и пользуйтесь.

может потребовать

Самое простое решение оказалось правильным.

Я через личный кабинет росреестра подала заявление на услугу «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». В заявлении потребовала прекращение прав аренды умершего собственника и оформить аренду на меня как единственного собственника здания на участке.

Через два часа прислали новую выписку егрн с арендой на мое имя.

В понедельник уведомлю куги для выставления счетов на мое имя.

Всем спасибо за участие.