Отказ от подписанного акта сверки взаимных расчетов

698₽ VIP

Здравствуйте. Акт сверки — это документ, который составляется на основании данных бухгалтерского учёта за определённый период времени и отражает состояние взаимных расчётов между сторонами.

Печать на акте сверки ставить необязательно, но в деловой практике это принято и считается дополнительным подтверждением того, что документ подписан уполномоченным лицом и экземпляр подлинный.

Управляющая компания может обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность по ЖКХ

Понятие исковой давности закреплено в Гражданском кодексе России. Общий срок составляет три года и исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. По общему правилу этот срок не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого установлен

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

1. Акт сверки был направлен УК, т.е. в редакции с которой они согласны. Отговорки в суде про "принято" не пройдут.

Потребовать может, но Вы вправе не согласиться со ссылкой на акт сверки.

2. Соглашением к договору установить порядок организации сверки расчетов.

Добрый день.

Если он подписался в самом акте сверки, где реквизиты сторон, то он подтвердил сумму долга, если он только написал, что принято и расписался ниже под подписью принято, то действительно может утверждать, что расписался только в принятии документа, атне в акте сверки.

Чтобы акт сверки был правомерным, его подписывают, а ниже ставят, что принято и также подпись и дата.

Здравствуйте, Александр.

1) Имеет право отказаться. Дело в том, что акт сверки не является первичным документом, подтверждающим взаиморасчеты между сторонами. Поэтому в нем могут быть ошибки. И его может оспорить в суде любая из сторон.

2) Нет такого документа. Любая из сторон вправе защищать свои права и интересы в суде, если посчитает это необходимым. Соглашение об отказе от претензий в будущем и отказ от обращения в суд не имеет юридической силы (ст. 3 ГПК РФ, ст. 4 АПК РФ).

Вопрос: Имеет ли право управляющая компания спустя год отказаться от подписанного таким образом акта сверки и потребовать доплату за сверенный период?

Ответ: Да имеет.

Вопрос: Какой документ можно сделать между собственником и управляющей компанией, чтобы исключить подобные ситуации с пересмотром акта сверки?

Ответ:: Правильный акт сверки.

В «шапке» акта нужно вписать данные о том, за какой период проводится акт сверки, а также указать документ, который послужил основанием для создания данного документа.

Вторая часть акта включает в себя таблицу, в которую каждая из сторон вносит сведения, содержащиеся в ее бухгалтерском учете по перечислениям за определенный период времени. При согласии они должны полностью совпадать. Под таблицей каждое предприятия вписывает имеющуюся задолженность. Эти данные также должны быть одинаковы. Если долги отсутствуют, это необходимо письменно отметить.

В завершение документ должен быть обязательно подписан руководителями предприятий с обязательным указанием должностей и расшифровкой подписей. Оформленный по всем правилам делопроизводства документ при наличии подписей директоров предприятий обретает юридическую силу.

Отказ от акта сверки: Управляющая компания вправе оспорить акт сверки в суде, даже если он подписан. Акт сверки – это не первичный документ, а лишь подтверждение согласия с текущим состоянием расчетов на определенный момент. Подпись директора с пометкой “принято” и печатью, вероятно, будет сложно оспорить, но это зависит от текста акта и обстоятельств.

Основание: Акт сверки не является безусловным доказательством долга. Сторона может представить другие доказательства, опровергающие его содержание.

Документ для исключения пересмотра: Не существует документа, который бы полностью исключал возможность пересмотра акта сверки. Однако можно заключить Соглашение о взаимозачете и отсутствии претензий, в котором стороны подтверждают отсутствие взаимных долгов и обязуются не предъявлять претензий в будущем.

Но: Такое соглашение не лишает стороны права на обращение в суд, если будут выявлены новые обстоятельства или ошибки в расчетах.

Основание: Статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) гарантирует право на обращение в суд за защитой нарушенных прав.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) закрепляет аналогичное право для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Добрый день, Александр.

Начну со 2 вопроса.

Чтобы подобных ситуаций в дальнейшем не возникало Вам необходимо установить в договоре срок подписания акта сверки (ст. 421, 422 ГК РФ).

Акт направлять с сопроводительным письмом, чтобы отметку о приеме акта ставили на сопроводительном письме, и не возникало подобных путаниц.

Вы можете настаивать на том, что подписанный год назад акт актуальный, но если у Вас действительно есть задолженность, УК ее может обосновать, то задолженность оплатить придется, несмотря на подписанный сторонами акт сверки.

Если же задолженности нет и с Вас требуют необоснованные суммы, то акт сверки, даже подписанные таким образом, может служить в суде доказательством в Вашу пользу.

Акт сверки взаимных расчетов суд принимает как доказательство наличия задолженности, поскольку в акте сверки отражается состояние расчетов за определенный период времени между двумя контрагентами (Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 12.02.2013 N 13096/12"). Если по Вашему акту нет задолженности, значит ее не было на момент подписания акта.

Такой же позиции придерживается в своем постановлении АС Северо-Кавказского округа от 17.12.2020 N Ф08-8788/20, акт сверки взаимных расчетов подтверждает наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учетных документов.

интересно что за игрушки со стороны УК.

он обязан подписать акт.

Здравствуйте!

Вы имеете полное право ссылаться на подписанный сторонами

Акт сверки, согласиться с суммой и переподписать Акт сверки еще успеете.

Акт сверки взаиморасчётов — документ, который составляют две компании, чтобы согласовать платежи и понять, должен ли кто-то кому-то. Это не обязательный документ, но им часто пользуются бухгалтерские службы.

Цель составления акта сверки — найти и зафиксировать расхождения по всем поступлениям денег. Выявленная задолженность помогает сторонам договориться о сроках её погашения. Акт сверки вместе с договором, счетами-фактурами, накладными может использоваться в качестве подтверждения нарушения сроков при обращении в суд.

Аргументы след.

1. Акт сверки поступил непосредственно от УК на ваш электронный адрес. В целях обеспечение доказательств вы можете у нотариуса заверить данный факт (ст 103 Основ законодательства РФ о нотариате). Если данный эл. адрес указан в договоре, то это доп. доказательство, если нет, то обратите внимание на то, что обменивались ли стороны ранее используя данные эл. адреса.

2. На Акте сверки стоит подпись директора УК с печатью и то что там стоит пометка принято не играет ни какой роли. Акт сверки должен быть подписан сторонами в случае их согласия с таковым. При несогласии его не подписывают. Поэтому акт фактически подписан. Главное чтобы акт был подписан непосредственно директором, а не кем то вместо него. В этом случае директор просто может отрицать подпись, а экспертиза установит что она сфальсифицирована.

3. УК длительный срок не уведомляло о необходимости доплаты, что свидетельствует согласованной сторонами суммы задолженности, ранее подписанным актом.

4. В дальнейшем Вы должны быть уверены в том, что акт сверки подписало уполномоченное лицо и была печать. Можно подписывать данные документы по средством ЭДО это вас обезопасит.

Но все это никак не лишает права УК обратиться в суд о взыскании несогласованного сторонами долга.

Если к согласию прийти не удается, оформляется протокол разногласий, в котором отражается в деталях, по каким суммам/документам не согласен контрагент.

В силу п. 49 пп. «р» Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

Судебная практика признает акт сверки надлежаще оформленным, если он подписан главным бухгалтером, чья подпись заверена печатью организации (Определение Верховного Суда РФ от 30.11.2016 по делу № А27-13820/2015). Если же акт сверки расчетов подписан неуполномоченным лицом, то он не повлечет за собой вообще никаких последствий. В частности, не будет служить доказательством признания долга.

В вашем случае подписал директор - уполномоченное лицо. По сути он принял то, что указано в акте сверки, поэтому взыскивать сумму через суд ему будет затруднительно.

В дальнейшем указывать внизу акта: Претензий не имеется.

1. Да, управляющая организация имеет право потребовать доплату за ранее сверенный период, если обнаружила ошибки в начислениях или платежах за оказанные услуги, либо основания для перерасчета.

Акт сверки не прекращает обязательства, так как это не предусмотрено законом.

Как установлено ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, если акт сверки не является одновременно соглашением о том, что все обязательства за истекший период прекращаются, то составление и подписание акта сверки не препятствует требованиям о доплатах за период, ранее охваченный такой сверкой.

2. Соглашение об отказе от претензий в будущем составить нельзя, так как это будет противоречить закону.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Несмотря на то, что ст.415 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора, использовать прощение долга в отношениях между коммерческими организациями невозможно из-за ограничения на дарение.

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Однако, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей в отношениях между коммерческими организациями (пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ). Поэтому и будущий долг простить тоже нельзя.

Уважаемый Александр!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Корректировка Акта сверки взаимных расчетов это, увы, но обычная рутинная практика. Я с этим имел дело многократно

1. Имеет ли право управляющая компания спустя год отказаться от подписанного таким образом акта сверки и потребовать доплату за сверенный период?

Вы знаете, имеет

Те, кто разбирается в бухгалтерии знает, что при сведении годового баланса всегда "вылезает" краснота, т.е., проще говоря, нестыковки между дебетом и кредитом, в вашем случае это образовалась кредиторская задолженность.

Отчего она может возникнуть? Причин множество

а) Неправильно рассчитан коэффициент амортизации основных средств

б) в итоговой балансовой ведомости не учтены или учтены не полностью издержки на капитальный или текущий ремонт

в) Возможна просто бухгалтерская ошибка при расчетах и т.п.

2. Какой документ можно сделать между собственником и управляющей компанией, чтобы исключить подобные ситуации с пересмотром акта сверки?

Первое. Управляющая компания должна дать обоснование корректировки затрат

Второе. Вы можете заказать независимый аудит, по результатам которого на основании ст. 6. Аудиторское заключение Федерального закона от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об аудиторской деятельности" будет подготовлен документ с указанием действительных затрат

1. Аудиторское заключение - официальный документ, предназначенный для пользователей бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемых лиц, содержащий выраженное в установленной форме мнение аудиторской организации, индивидуального аудитора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица.

Соглашение о том, что стороны договорились отказаться от претензий в будущем, например это Ваш эксклюзив. Таких Соглашений в деловой практике не применяется. От слова совсем

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором