Продажа недвижимости в рассрочку, последствия

24.03.2025, 18:08

• г. Москва

Добрый день, продали недвижимость в рассрочку на 6 месяцев, приближается первый платёж и покупатель начал отказывается оплачивать просить скидку или отказ от сделки. На данный момент недвижимость в собственности у покупателя и в залоге у продавца. В.9. ПРОДАВЕЦ вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств по оплате стоимости Объектов, определенных разделом 2 Договора, по истечении 20 (Двадцать) рабочих дней после истечения срока исполнения указанных обязательств. 3.10. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в следующем порядке: 3.10.1 Удовлетворение требований ПРОДАВЦА за счет предмета залога осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ. 3.10.2. Соглашение об удовлетворении требований ПРОДАВЦА за счет предмета залога во внесудебном порядке заключается Сторонами по письменному требованию ПРОДАВЦА. 3.10.3. Предмет залога приобретается ПРОДАВЦОМ в собственность с зачетом в счет покупной цены Объекта, определяемой в соответствии с Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по оплате цены Объектов, указанной в пункте 2.1 Договора. Договоре есть такие пункты При наличии этих пунктов, можно покупателя просто отправить в суд на расторжение сделки.

Читать ответы (6)

Взыскание предмета залога
Исполнение обязательств
Обращение взыскания на предмет залога

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Иконникова А.А. 4.4

24.03.2025, 18:10,

г. Ростов-на-Дону

Можете подать иск в суд

Спросить

Юрист

Мельник И.В. 4.5

24.03.2025, 18:11,

г. Калининград

И без суда можно 3.10.1

Спросить

Юрист

Хмельницкий В.Н. 4.9

24.03.2025, 18:11,

г. Минск

Елена, можете обратиться в суд с иском

Спросить

Юрист

Климочкина И В 4.9

24.03.2025, 18:14,

г. Саратов

Добрый вечер.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пп. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Соответственно, данный товар до полной его оплаты также можно признать находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара покупателю, в качестве способа защиты своего права может воспользоваться либо п. 3 ст. 486 ГК РФ (потребовать полной оплаты товара и уплаты процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии со ст. 395 ГК РФ), либо п. 2 ст. 489 ГК РФ (отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара) (определение ВАС РФ от 16.09.2013 N ВАС-8498/13).

Следовательно, исходя из изложенного в вопросе, необходимо опираться на п. 3 ст. 486 ГК РФ при подаче иска в суд.

При этом подчеркнем, что должник будет считаться нарушившим обязательства даже, если он не внес один из множества платежей (постановление АС Уральского округа от 16.03.2015 N Ф09-851/15 по делу N А76-21002/2014).

Спросить