Полученный доход от аренды это общий доход тсж или доход дома, площадь которого сдаётся в аренду

349₽ VIP

Раз ТСЖ на все 6 домов - это доход именно ТСЖ.

С уважением.

Здравствуйте. Это доход собственников дома, ТСЖ не является владельцем этих крыш. И только собственники могут распоряжаться доходом по закону:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это как в Уставе ТСЖ написано.

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

И как общее собрание решило.

Имущество ТСЖ включает в себя общее имущество многоквартирных домов, входящих в состав товарищества. Общее имущество находится в совместной собственности всех собственников помещений в домах, управляемых ТСЖ (статья 36 ЖК РФ).

Крыши домов, являющихся частью общего имущества, принадлежат всем собственникам квартир в составе ТСЖ. Следовательно, доходы от аренды общего имущества должны использоваться в интересах всех собственников, а не только владельцев конкретного дома.

Целями деятельности ТСЖ являются управление многоквартирным домом, обеспечение сохранности и надлежащего содержания общего имущества, а также удовлетворение потребностей жильцов в коммунальных услугах (статья 135 ЖК РФ). Доходы от аренды общего имущества должны направляться на выполнение этих целей, а не на обогащение отдельных собственников или конкретных домов.

Доход от аренды крыш, как части общего имущества ТСЖ, должен рассматриваться как общий доход всего товарищества. Средства, полученные от такой аренды, могут быть использованы для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, улучшение условий проживания всех жителей ТСЖ и другие цели, предусмотренные уставом ТСЖ.

Распределение доходов должно осуществляться в соответствии с решениями общего собрания членов ТСЖ. Устав ТСЖ может предусматривать различные способы распределения доходов, но основным принципом остается защита интересов всех собственников.

Добрый вечер, Наталья.

1)Смотрите, в собственности жильцов есть дом(формально), но никак не в собственности ТСЖ.

2)Собственники вправе на своём общем собрании выбрать лицо, на счёт которого будут переводиться денежные средства, полученные от использования общего имущества МКД иными лицами.

3)Но учтите, что возникнут вопросы у ФНС в части уплаты этим физиком налогов, которые составят 13 % от суммы полученного дохода.

4)Кроме того, как собственники помещений будут определять надёжность держателя "арендных" денег, чтобы он в один момент не "смылся" с этими "арендными" деньгами или не растратил их.

5)Также возникнет и вопрос о договоре между арендатором крыши и этим самым "физиком"-доверенным лицом собственников помещений в МКД.

6)То есть, еще раз простыми словами, не ТСЖ должна сдавать в аренду, они не имеют на это права, а именно вы- жильцы дома!!!!!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности, ст.; 135 ЖК РФ

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Это означает, что если крыши двух домов принадлежат конкретным собственникам, то доход от их аренды будет являться доходом именно этих собственников.

ТСЖ (товарищество собственников жилья) управляет общим имуществом, однако оно не является владельцем индивидуальных объектов собственности, таких как крыши конкретных домов, если они принадлежат отдельным собственникам. ТСЖ может принимать решения о совместном использовании общего имущества, но доходы от аренды частных объектов должны распределяться между собственниками этих объектов.

Если крыши сдаются в аренду от имени ТСЖ, но фактически принадлежат отдельным домам и их собственникам, то полученный доход не является общим доходом ТСЖ. В этом случае, ТСЖ может лишь выступать как посредник в управлении этим доходом, если на это есть согласие собственников.

Таким образом, доход от аренды крыш будет являться доходом собственников тех домов, крыши которых сдаются в аренду. ТСЖ не имеет права распоряжаться этим доходом без согласия собственников. Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в этой ситуации, не стесняйтесь обращаться!