Расторжение договора с подрядчиком

349₽ VIP

Добрый вечер, Александр.

1)Нарушение подрядчиком согласованных сроков выполнения работ дает заказчику право отказаться от договора в одностороннем порядке (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 715 ГК РФ).

2)Но воспользоваться этим правом заказчик может до того момента, пока не получит от подрядчика уведомление об окончании работ и соответствующий акт.

3)Как отметил Арбитражный суд Уральского округа, после получения акта у заказчика возникают обязанности, связанные с приемкой работы.

4)так как сроки вышли, вы успели подать заявление о расторжении до момента сдачи объекта, не совсем понятно, для чего они обращаются в суд и как взаимосвязан пригоден для проживания или нет.

5)Нужно ваш договор именно прочитать, так как они скорее всего будут пытаться взыскать с вас деньги, которые были потрачены с их стороны, но нужно иск увидеть бы с их стороны сейчас, в любом случае готовит возражение.

Ваши требования какие? Вы не хотите платить вообще за всю работу?

Насколько понятно из вопроса - заказчик - гражданин-потребитель - предъявил иск в суд на основании норм ЗоЗПП - ст. 28. 29 и т.д.

Непонятною а зачем экспертиза с таким вопросом? Что значит пригоден для проживания??? Можно и на теплотрассе проживать...

Суд уже вынес определение о назначении экспертизы - ст. 80 ГПК РФ?

Истцу возражать прости экспертизы такой. если вопросы ставить - то о недостатках.

Никак, договор же вы расторгли и сроки нарушены, а потому согласно закону о защите прав потребителей, действует норма ст.28 о возможности отказа, взыскании неустойки.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу). - то есть если есть потребительская ценность, эти работы зачтут для оплаты.

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Здравствуйте Александр!

Не совсем понятна суть вопроса, но если Вы хотите взыскать неустойку за нарушение сроков по договору подряда, то применяется помимо указанной вами ст.723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы ГК РФ и прямая норма ст.708. Сроки выполнения работы ГК РФ

Неустойка определяется как заключенным договором, а если договором она е установлена, то применяется ст.330. Понятие неустойки ГК РФ в размерах взыскания, определенных ст.395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ

Если ваши правоотношения с подрядчиком попадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", то применяется ст.28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда прикреплено

Здравствуйте!

Если вы физлицо, а заказчик юрлицо или ИП, то вы правомерно расторгли договор с подрядчиком, опираясь на нормы Закона о защите прав потребителей. Если подрядчик, то опираться нужно на требования Гражданского кодекса РФ, но есть исключения. Фактическое нарушение сроков на 100 дней с просьбой о дополнительных 60 днях представляет собой существенное нарушение договорных обязательств, а наличие 20 отступлений от проектной документации и СНиПов квалифицируется как существенные недостатки работ.

Что касается планируемой подрядчиком экспертизы о возможности проживания:

Заключение о пригодности для проживания и нарушение сроков выполнения работ - это два различных правовых основания, которые судом рассматриваются отдельно. Согласно правовой позиции Верховного Суда, результаты экспертизы являются лишь одним из доказательств по делу, а не обстоятельством, устанавливающим факт нарушения права. Положительное заключение о пригодности дома для проживания не устраняет юридически значимого факта нарушения сроков.

Статья 28 Закона о защите прав потребителей предоставляет вам однозначное право на расторжение договора при нарушении сроков независимо от качества выполненных работ. Пункт 1 данной статьи гласит: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы. Это право не обусловлено непригодностью результата работ для использования.

Более того, согласно устоявшейся судебной практике, неустойка за нарушение сроков строительства (3% от цены работы за каждый день просрочки) взыскивается вне зависимости от пригодности объекта для проживания. Как указано в обзоре судебной практики: Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи квартиры может быть принято как до момента исполнения договорных обязательств застройщиком, так и после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

Однако экспертиза пригодности может повлиять на второе основание расторжения договора - наличие существенных недостатков работы. В соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ: "Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора". Если экспертиза покажет, что недостатки не являются существенными или неустранимыми, судом это основание может быть не принято.

Важно отметить, что в пределах гарантийного срока (который обычно составляет не менее 5 лет для строительных объектов) бремя доказывания происхождения недостатков лежит на подрядчике, а не на заказчике. Как постановил Верховный Суд РФ, "в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации". Следовательно, подрядчик должен будет доказать, что обнаруженные вами отступления от проектной документации и СНиПов не являются результатом его действий или не влияют на качество и безопасность объекта.

Нарушение сроков выполнения работ является самостоятельным основанием для расторжения договора даже при пригодности результата работ для использования. Верховный Суд неоднократно указывал, что нельзя ставить вопрос о нарушении сроков в зависимость от пригодности объекта, поскольку это создаст возможность для исполнителя безнаказанно затягивать сроки выполнения работ.

Таким образом, даже если экспертиза подтвердит пригодность дома для проживания, это не должно существенно повлиять на удовлетворение вашего иска о нарушении сроков и взыскание соответствующей неустойки. Суд, скорее всего, признает обоснованным расторжение договора по причине нарушения сроков на основании ст. 28 ЗОЗПП, даже если посчитает недоказанным наличие существенных недостатков, делающих результат работ непригодным для использования.

Здравствуйте Александр

Если ваш иск по предмету спора заявлен в отношении нарушения сроков выполнения работ , то к вопросу о годности в проживании абстрактно сказано

То есть : вы вправе были предъявить иск о взыскании неустойки по причине просрочки срока выполнения работ и правильно, потому , что ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей"дает такое право потребителю для защиты нарушенного права

Что касается недостатков выполненных работ , то данное обстоятельство может подтвердить экспертиза назначаемая судом в порядке ст.79 ГПК РФ

И в зависимости от заявленных эксперту вопросов по дефекту работ - суд будет оценивать в порядке ст.67 ГПК РФ доказательства

То есть : в любом случае - пригодность проживания не говорит об отсутствии недостатков

__

С уважением