Льгота для помещения в административно-деловом центре в Санкт-Петербурге

349₽ VIP

имеет налоговую льготу в

2) в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и нежилых помещений, указанных соответственно в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 1_1 Закона Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года N 684-96 "О налоге на имущество организаций", при условии, что площадь таких объектов составляет свыше 500 кв.м, но не более 1000 кв.м:

за налоговый период 2025 года - на 50 процентов разницы между суммой налога, исчисленной за налоговый период 2025 года в отношении объекта налогообложения, и суммой налога, исчисленной за налоговый период 2024 года в отношении этого объекта налогообложения;

(Абзац в редакции, введенной в действие с 25 ноября 2023 года Законом Санкт-Петербурга от 23 ноября 2023 года N 696-142. - См. предыдущую редакцию)

Закон Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года N 684-96 "О налоге на имущество организаций",

1. Налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в соответствии со статьей 378_2 Налогового кодекса Российской Федерации и с учетом особенностей, установленных в пункте 2 настоящей статьи, в отношении следующих видов недвижимого имущества:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

То есть, если предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Рекомендую направить письменный запрос в ИФНС - ст. 21 НК РФ - получите достоверный официальный ответ.

В соответствии с вашим запросом о налоговой льготе для владельца помещения в административно-деловом центре в Санкт-Петербурге, необходимо учитывать несколько нормативных актов.

Нормативные акты

Закон Санкт-Петербурга "О налоговых льготах" от 14.07.1995 № 81-11:

Согласно статье 11-1 данного закона, владельцы объектов недвижимости, соответствующих определенным критериям, могут применять налоговую льготу в размере 50% от разницы между суммой налога, исчисленного за налоговый период 2025 года, и суммой налога, исчисленного за налоговый период 2024 года.

Закон Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года N 684-96 "О налоге на имущество организаций":

В соответствии с пунктом 1 статьи 1_1 этого закона, налоговая база для административно-делевых центров и торговых центров определяется как кадастровая стоимость имущества.

Льгота применяется к объектам, площадь которых составляет свыше 500 кв. м, но не более 1000 кв. м.

Применение льготы

На основании представленных вами норм, владелец помещения площадью 650 кв. м в административно-деловом центре, который соответствует критериям, установленным законом, может претендовать на налоговую льготу за налоговый период 2025 года. Условием для применения льготы является:

Площадь объекта должна быть свыше 500 кв. м, но не более 1000 кв. м.

Помещение должно использоваться в соответствии с разрешенным использованием, что включает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Здравствуйте Михаил

Может владелец владелец помещения находящегося в административно - деловом центре применить налоговую льготу с учетом площади помещения.

Налоговая льгота за налоговый период 2025 год применяется

50 процентов разницы между суммой налога, исчисленной за налоговый период 2025 года в отношении объекта налогообложения, и суммой налога, исчисленной за налоговый период 2024 года в отношении этого объекта налогообложения Согласно статье 11-1 закона Санкт-Петербурга "О налоговых льготах" от 14.07.1995 № 81-11, ч.2

Как указано в данном законе:

2) в отношении административно-деловых центров, торговых центров (комплексов) и нежилых помещений, указанных соответственно в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 1-1 Закона Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 года N 684-96 "О налоге на имущество организаций", при условии, что площадь таких объектов составляет свыше 500 кв. м, но не более 1000 кв. м:

за налоговый период 2025 года - на 50 процентов разницы между суммой налога, исчисленной за налоговый период 2025 года в отношении объекта налогообложения, и суммой налога, исчисленной за налоговый период 2024 года в отношении этого объекта налогообложения;

за налоговый период 2026 года - на 25 процентов разницы между суммой налога, исчисленной за налоговый период 2026 года в отношении объекта налогообложения, и суммой налога, исчисленной за налоговый период 2024 года в отношении этого объекта налогообложения.

Налоговая льгота, предусмотренная настоящим подпунктом, применяется также в отношении помещений, расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), указанных в абзаце первом настоящего подпункта, вне зависимости от площади указанных помещений.

Положения настоящего подпункта не применяются в случае, если сумма налога, исчисленная в отношении объекта налогообложения с учетом налоговых льгот, предусмотренных настоящим подпунктом, меньше суммы налога, исчисленной в отношении этого объекта налогообложения за налоговый период 2024 года.

___

С уважением

Льготы предусмотрены на федеральном и региональном уровне.

Федеральные льготы приведены в нашем справочнике: Наличие региональных льгот проверяйте в местном законодательстве или налоговом сервисе ФНС. Там же можно уточнить региональные налоговые ставки. Для получения льготы необходимо подать заявление, его форма приведена в письме ФНС от 13.05.2020 № БС-4-21/7799. Проще всего подать заявление через личный кабинет на госуслугах или сайте ФНС. Также его можно сдать в бумажном виде в любую налоговую инспекцию. Инспекторы рекомендуют сдавать заявление до 1 мая, тогда льготу успеют учесть в расчете налога за прошлый год.

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 14 июля 1995 года № 81-11 "О налоговых льготах", владельцы помещений в административно-деловых центрах имеют право на налоговые льготы при соблюдении определенных условий. Для налогового периода 2025 года статья 11-1 данного закона предусматривает возможность получения налоговой льготы в размере 50% от разницы между суммой налога, исчисленного за 2025 год, и суммой налога, исчисленного за 2024 год.

Чтобы ответить на ваш вопрос, давайте рассмотрим ключевые условия, необходимые для получения этой льготы:

Площадь помещения: Закон не устанавливает ограничений по площади отдельного помещения, которое должно находиться в здании административно-делового центра. Главное условие заключается в том, что общая площадь здания должна превышать 1000 квадратных метров.

Условия предоставления льготы: Льгота предоставляется при условии выполнения ряда требований, перечисленных в статье 11-1 Закона Санкт-Петербурга № 81-11. К ним относятся:

- Наличие статуса административно-делового центра.

- Выполнение прочих необходимых условий, указанных в законе.

Владелец помещения вправе воспользоваться данной льготой, если соблюдены все вышеуказанные требования. Это означает, что если ваше помещение находится в административно-деловом центре общей площадью более 1000 квадратных метров и вы соответствуете прочим условиям, установленным законом, вы имеете право на указанную льготу.

Здравствуйте!

При соблюдении всех установленных законом условий, владелец нежилого помещения площадью 650 кв. м, расположенного в административно-деловом центре, площадь которого превышает 1000 кв. м, может претендовать на применение налоговой льготы по налогу на имущество организаций за налоговый период 2025 года в размере 50% от разницы между суммой налога, исчисленной за 2025 год, и суммой налога, исчисленной за 2024 год.

Согласно подпункту 2 пункта 2.1 статьи 11-1 Закона Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 «О налоговых льготах», налоговая льгота предоставляется в отношении нежилых помещений, расположенных в административно-деловых центрах, торговых центрах (комплексах), вне зависимости от общей площади здания. При этом площадь самого помещения должна быть от 500 кв. м до 1000 кв. м, если речь идет о льготе для центров, но для помещений такого ограничения нет. Следовательно, нежилое помещение площадью 650 кв. м, находящееся в АДЦ площадью более 1000 кв. м, подпадает под действие нормы.

Дополнительные условия для применения льготы:

Среднемесячная заработная плата работников организации и её обособленных подразделений, находящихся в Санкт-Петербурге, не должна быть ниже минимальной заработной платы, установленной в Санкт-Петербурге на 2025 год.

Льгота не применяется, если сумма налога, исчисленная с её учетом, будет меньше суммы налога, исчисленной за 2024 год.

Объект (в том числе помещение) должен соответствовать критериям признания административно-деловым или торговым центром, установленным ст. 1_1 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96.

Если организация имеет право на несколько налоговых льгот, она самостоятельно выбирает одну из них для применения.

Смотрите, владельцы объектов недвижимости, соответствующих определенным критериям, могут применять налоговую льготу в размере 50% от разницы между суммой налога, исчисленного за налоговый период 2025 года, и суммой налога, исчисленного за налоговый период 2024 года.

При этом налоговая база для административно-делевых центров и торговых центров определяется как кадастровая стоимость имущества.

Льгота может быть применена к объектам, площадь которых составляет свыше 500 кв. м, но не более 1000 кв. м.

При этом владелец помещения площадью 650 кв. м в административно-деловом центре, который соответствует критериям, установленным законом, может претендовать на налоговую льготу за налоговый период 2025 года.

Площадь объекта должна быть свыше 500 кв. м, но не более 1000 кв. м.

Объект (в том числе помещение) должен соответствовать критериям признания административно-деловым или торговым центром.

- см. ст. 11-1 Закона Санкт-Петербурга "О налоговых льготах", Закон Санкт-Петербурга "О налоге на имущество организаций":