Вопрос по аренде жилья

29.03.2025, 17:32

• г. Москва

Здравствуйте! Я сдаю комнату, в своей квартире 1-му человеку. Случился конфликт. Я попросил человека срочно съехать. Более того, не хочу пускать в квартиру и я сказал, что вещи, вынесу на площадку, затем переведу залоговую стоимость и деньги, которые были проплаченные за аренду. Договор не заключали, устная договорённость. Вот, что соседка мне написала: Олег, предлагаю расходиться по человечески. До 13 апреля я подыскиваю жильё и съезжаю. Депозит вы мне возвращаете. В противном случае буду вынуждена обратиться в полицию, где предоставлю ежемесячные денежные переводы, переписку из Вотсап, переписку Авито, как подтверждение того что вы сдаете мне жилье. Это приведет к тому что ваша квартира станет в реестр сдаваемого жилья и на неё будет начисляться налог, который вам придётся оплачивать ежемесячно. Либо второй вариант, вы должны будете обосновать на каком основании вы ежемесячно получали от меня деньги. Если обосновать не сможете вам придётся вернуть оплаченную мне сумму целиком за все месяцы проживания через суд. Я предлагаю третий вариант, который устроит и меня и вас. Разойтись предлагаю мирным путём, без полиции. Надеюсь, что ни одна вещь моя не тронута. Это правомерно?

Читать ответы (1)

Обратиться в полицию
Комната в квартире
Денежные переводы

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Гайнутдинов Г.Г. 4.9

29.03.2025, 18:42,

г. Казань

Вы как собственник, в отсутствие договора можете сменить замки и не впускать в квартиру, пока не будет достигнут консенсус. Арендатор вправе обратиться в полицию и скорее всего Вашу квартиру внесут в базу местной управы, как незадекларированный объект сдачи в найм. Возможно начислят налог. Но он составляет 4% для самозанятых. Вы можете зарегистрироваться и задекларировать сдачу в аренду за последний месяц, тогда возможно не будет передачи материалов в ФНС для доначисления налога. Деньги вернуть через суд за весь период из разряда фантастики, теоретически возможно, но практически нереально. Отсутствие письменного договора не делает сделку недействительной, физические лица вправе заключать договор в устной форме. Единственное, договор аренды - регистрируемый вид договора, но отсутствие письменного договора не делает его недействительным. В общем, конечно же любой конфликт нужно стараться решать путем переговоров, но если крайний случай, вполне можете действовать по своему плану.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59