О реконструкции (демонтаже) 1/2 двухквартирного дома

349₽ VIP

Оговаривайте - ст. 421 ГК РФ, но тут больше вопросы к строителям, чем к юристам, как я понял статус объекта не изменится после реконструкции - будет всё то-то же двухквартирный дом. Пусть разрешение на реконструкцию получат в рамках ст. 51 ГрК РФ и т. д.

Ответ отключен модератором

Уважаемая Ольга, добрый день!

В вашей ситуации важно учитывать положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), регулирующие права собственников и порядок проведения строительных работ, затрагивающих общую собственность.

Согласно статье 209 ГК РФ,

собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц

______

Кроме того, в соответствии с статьей 222 ГК РФ, если новый собственник произведет демонтаж своей части дома без вашего согласия и это приведет к нарушению строительных норм или повреждению вашей части дома, такие действия могут быть признаны самовольными. В этом случае он будет обязан устранить последствия за свой счет.

______

Для защиты ваших интересов рекомендую заключить письменное соглашение с новым владельцем, в котором будут четко прописаны условия проведения работ.

______

Надо прописать такие условия

Провести работы по демонтажу своей части дома с соблюдением строительных норм и правил.

Укрепить фундамент под вашей частью дома, если это необходимо, и утеплить стену, оставшуюся после демонтажа.

Возместить ущерб, если в результате работ будет причинен вред вашей части дома.

_______

Если новый владелец начнет работы без вашего согласия, Вы вправе обратиться в суд с требованием о приостановлении работ и возмещении ущерба (если он будет причинен). В этом случае вы можете ссылаться на статьи 209 и 222 ГК РФ, а также на нормы Градостроительного кодекса РФ, регулирующие проведение строительных и реконструкционных работ.

______

Таким образом, для защиты ваших прав важно действовать в рамках закона, заключить письменное соглашение с новым владельцем и контролировать процесс проведения работ.

С уважением

Заключите соглашение с новым владельцем соседней части дома, в котором будут прописаны следующие условия:

Факт отделения: Укажите, что стороны согласны на отделение соседней половины дома и закрепите этот факт в соглашении.

Порядок проведения работ: Четко определите этапы работ, сроки их выполнения и последовательность действий.

Ответственность за повреждения: Новый владелец должен взять на себя ответственность за возможные повреждения вашей части дома, если они произойдут в результате проведенных работ.

Если новый владелец будет привлекать подрядчиков, важно заключить договор с ними, в котором будут прописаны:

Гарантии качества: Подрядчики должны предоставить гарантии на выполненные работы.

Выбор подрядчика: Вы можете настаивать на выборе компании, чтобы избежать некачественного ремонта.

Перед началом работ: Проведите техническую экспертизу вашего дома, чтобы зафиксировать текущее состояние стен, фундамента и перекрытий.

После завершения работ: Сделайте повторную экспертизу, чтобы сравнить состояние и выявить возможные дефекты.

Рассмотрите возможность страхования своей части дома на случай повреждений, которые могут произойти в результате неправильного демонтажа или работ.

Включите в соглашение следующие ключевые пункты:

Сроки работ: Определите четкие сроки для каждого этапа работ.

Материалы: Укажите, какие материалы будут использоваться для утепления и отделки вашей стены.

Гарантии: Новый владелец должен предоставить письменную гарантию, что ваша часть дома не пострадает, и обязуется устранять дефекты за свой счет.

Ответственность: Укажите, что если после работ у вас появятся трещины, проседания или другие проблемы, новый владелец обязан их устранить или компенсировать ущерб.

Контроль за работами: Предусмотрите право контроля за процессом работ или привлечение независимого эксперта для оценки качества.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Устанавливает права собственника, позволяя вам распоряжаться своей частью дома, но не препятствовать законному использованию соседской части.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ: Оговаривает последствия самовольной постройки. Если новый владелец разберет часть дома без согласования, это может быть признано самовольными строительными работами, которые он обязан устранить за свой счет.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ: Позволяет вам защищать свои права собственности и требовать устранения нарушений, если демонтаж ухудшит состояние вашей половины дома.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ: Устанавливает общие положения о возмещении вреда. Если в результате работ будет причинен ущерб, вы имеете право на его возмещение.

Вы можете оформить через нотариуса с лицом любой договор или соглашение.

В нем прописать все условия и обязательства.

При этом собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В любом случае новый собственник без Вашего согласия ничего сделать не может.

Более того, отдельные моменты требует получения также согласия через местную администрацию.

- см. ст. 209, 222, 304, 421, 1064 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ

Если фундамента под стену нет, то считайте все потраченные усилия просто веселым приключением, т.к. снести свою половину соседу невозможно будет.

Просто так снести он не имеет права, необходима соответствующая экспертиза и разрешительная документация.

Нужно попросить соседа предоставить технический проект переустройства. Его нужно утвердить в муниципальном органе и получить от него разрешение на переустройство. За чей счёт будут проводиться работы?