Лет назад мама умерла и тетя просила чтобы квартиру не трогали и я в наследство не вставала в нее.

собственности тети наследуете по прав представления, собственность родительницы при доказательстве, что она фактически приняла наследство и через суд; фактическое принятие может быть доказано и без оформления права собственности

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и путем фактического принятия наследства.

Фактическое принятие имущества может быть признано только при наличии доказательств его использования.

Вы и любой адвокат и юрист этого сайта можете подать заяыление нотариусу, получив письменный отказ в выдаче свидетельства, уплатить госпошлину, направаить ответчику и третьему лицу копии иска с приложением, подать иск в райсуд по месту нахождения квартиры о признании за вами права собственности.

В иске заявите нотариуса третьим лицом. Если в иске не заявлен нотариус,то суд сам привлекает нотариуса и выносит определение оботложении, обязывает истца направить нотариусу копию.

При отсутствии документов о родстве с тетей придется подать в суд заявление об установлении юридических фактов - родственных отношений с вашей тетей и других фактов - в порядке особого производства (не в исковом производстве).

Ольга, значит, через суд. Только ни в коем случае не пытайтесь восстанавливать пропущенный срок для принятия наследства. Доказывайте, что фактически приняли наследство после тети (п.2 ст.1153 ГК РФ); думаю, что с доказыванием этого у Вас особых проблем быть не должно.

С уважением,

ну так и есть, вроде бы же это и очевидно; право собственности возникает на недвижимость с момента регистрации в ЕГРН, если его нет, ТО только через суд. верно Вам ответили, повезло Вам

По суду иск подать и признать право собственности тогда.

Значит, в суде признавать фактическое принятие наследства, видимо, за тетей (а может быть, и за мамой, если на маме 1/2), возьмите выписку ЕГРН.

На маму могло быть оформлено наследство за бабушкой, исходя из того, что она проживала с умершей бабушкой.