Сдача жилья в аренду.

Здравствуйте, Ирина!

Чтобы официально его сдать - надо его оформить

Любое имущество можно сдавать в аренду, кроме ограниченного в обороте. Поскольку дом пока не имеет статуса жилого, для сдачи его в аренду официально нужно регистрировать ИП.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ), который должен иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на помещение.

Здравствуйте, чтобы официально сдавать недвижимость, она должна быть в собственности. А право собственности возникает с момента регистрации данного имущества.( 133 ст. ГК РФ).

Добрый день!

Нет, нельзя

С точки зрения закона, не введенный в эксплуатацию и не поставленный на учет должным образов объект, не может быть предметом договора аренды.

Более того, доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, подлежат налогообложению

по-тихому - можно... а по закону могут быть проблемы.... Арендатор может этого не знать и прочее.... вы правильно постройте отношения с арендатором - правильный для вас договор составьте и другие документы, все как-бы правильно.... уверен. арендатору в большинстве вообще пофиг .... но есть зануды, их избегайте...

Здравствуйте!

По закону, право собственности на недвижимость с момента его гос. регистрации в ЕГРН. Пока дом не зарегистрирован, юридически собственника нет. Для сдачи имущества в аренду необходимо иметь право распоряжаться этим имуществом. Если право собственности не оформлено, то, по сути, нет законного основания для заключения договора аренды. Налоги с доходов от аренды платятся только при наличии законного основания для получения этих доходов, то есть при наличии зарегистрированного права собственности.

Договор аренды неоформленного дома может быть признан недействительным в судебном порядке. Это означает, что вы не сможете защитить свои права как арендодателя в случае возникновения споров с арендатором. За незаконную предпринимательскую деятельность (сдачу в аренду без регистрации) могут быть наложены штрафы. Факт сдачи дома в аренду до оформления права собственности может усложнить процесс регистрации в дальнейшем. Могут возникнуть вопросы у регистрирующих органов. Арендаторы могут отказаться платить арендную плату, понимая, что договор не имеет юридической силы. В случае повреждения имущества арендаторами будет сложно доказать свою правоту и требовать возмещения ущерба в суде. Самый правильный и безопасный вариант - это как можно скорее оформить право собственности на дом.Это позволит вам законно сдавать его в аренду и платить налоги.

Всего доброго!