Изъятие земельного участка у третьего лица

По смыслу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" п.3. это неправомерно.

Границы земельного участка могут быть изменены только с согласия его собственника, при наличии смежности и при установлении соответствующих правовых оснований.

В данном случае:

участок (3) не является смежным с участком (1),

спор возник между участками (1) и (2),

граница участка (3) никак не участвует в споре о границах между (1) и (2),

а потому никаких правовых оснований менять его границы или втягивать участок (3) в спор нет.

Имеет ли право собственник не смежного участка участвовать в корректировке границ других участков?

Нет, не имеет.

Собственник участка, не граничащего с другим участком, не вправе вмешиваться в споры о границах не смежных с ним участков, не может возражать и не обязан согласовывать межевание чужих участков, если не затрагиваются его границы и права.

3. Может ли суд перевести третье лицо (владельца участка 3) в ответчики и «оттяпать» его землю?

Крайне маловероятно и незаконно.

Суд может привлечь третье лицо в ответчики, если в процессе будет установлено, что у него возник спор о праве с истцом. Однако:

Если участок (3) не граничит с участком (1) — спора о праве быть не может.

Признание участка (3) частью спора по границам между (1) и (2) будет нарушением прав третьего лица и основанием для отмены решения в вышестоящем суде.

Отсутствие межевания и уточнения границ участка (1) до сделки не может служить основанием для отчуждения части земли другого собственника.

Таким образом, захват или передача части участка (3) другому лицу невозможна без согласия владельца участка (3).

4. Практика имеется, но бесплатно искать лень

Здравствуйте, в данном случае, поскольку при замене забора в 1997 году не проводилось межевание то вопрос спорный. Каждый должен доказывать те обстоятельства на которые стороны ссылаются.

1. Привлекать владельца смежного участка для корректировки границы участка (2) неправомерно, поскольку спор возник у собственника участка (1) и (2).

В 1997 году когда собственник участка (1) заменила забор, спора о границах участка не возникало, из этого следует, что собственник участка (2) соглашался с такими условиями, значит у обеих участников по этому вопросу имелось согласие.

2 Собственник не имеет права корректировать границы.

3. Суд рассматривает дело только в пределах требований участников.