Вопрос: Обязан ли будет покупатель погасить задолженность если купит с долгом или все спишется и мы не сможем получить эти деньги?

Нет, не будет. Долги прежнего собственника новому владельцу не переходят, за исключением долгов в ФКР.

210 ГК РФ не отменена

Новый собственник не обязан ничего вам платить по долгам предыдущего собственника. Смотрите п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, там всё ясно написано, да и судебная практика уже давно отработана по данной проблеме.

Долг вы взыскиваете с собственника - Колхоз и если не заявит представитель Ответчика о пропуске срока исковой давности, то суд присудит полностью долг, а если заявит, то частично удовлетворит ваш иск.

Здравствуйте, уважаемая Галина !

Любой юридический вопрос регулируется нужными нормативными актами, без знаний которых не получится объективно разобраться с ним, тем более решить его с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, новый собственник этой квартиры, исходя из положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, не обязан погашать долги в виде коммунальных услуг бывшего собственника жилья, возникшие до покупки им квартиры.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

....

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Это подтверждено неоднократно и судебной практикой по аналогичным жилищным спорам, например, Решение Тушинского районного суда города Москвы по спору о взыскании долга по коммунальным платежам с нового собственника по делу №02-2728/2023 от 18 мая 2023 года.

Во-вторых, новый собственник этой квартиры вправе лишь согласно положений статьи 158 Жилищного кодекса РФ погашать долги бывшего собственника этой квартиры, если они имеются, в виде расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные стати Жилищного кодекса РФ и на судебную практику о взыскании с нового собственника жилья долгов за коммунальные услуги бывшего собственника жилья на ваш юридический вопрос № 24551993 будет для Вас полезным.