Приобрел земельный участок 26.09.2023 г. для строительства жилого дома для своей семьи. При совершении сделки я получил Градостроительный план. К Градостроительному плану приложено письмо от МУП г.Сочи Водоканал № 06.1.2/210923/2 от 21.09.2023 г. В указанном письме говорится о том, что «техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта имеется».
В 2024 году при подаче уведомления о планируемом строительстве на вышеуказанном земельном участке я в очередной раз получил от Департамента архитектуры Сочи уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства в части возможности подключения к сетям водоснабжения. Департамент архитектуры заявляет, что данная техническая возможность отсутствует. Информация, полученная от МУП г.Сочи Водоканал, несколько иная, а именно в хронологическом порядке:
21.09.23:
«возможность подключения имеется; точки подключения будут предоставлены на границе земельного участка после выполнения условий договора о подключении;»
25.12.24:
«В соответствии с п.44 Правил подключения техническая возможность подключения Объекта к централизованной системе холодного водоснабжения отсутствует, на момент Вашего обращения в инвестиционной программе МУП г.Сочи Водоканал, мероприятия, обеспечивающие техническую возможность подключения, не предусмотрены.
С учетом п.16 Правил подключения сообщаю о возможности обеспечения подключения Объекта при внесении Вами платы за подключение, установленной в индивидуальном порядке, с учетом необходимости реализации мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения Объекта, либо после внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя в части включения в нее мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения.
Дополнительно сообщаю, что МУП г.Сочи Водоканал определены следующие возможные точки подключения заявленного Вами объекта подключения:
- водовод 2 Д 710 мм по ул.Рижская (ориентировочная протяженность 3000 пм.);
- коллектор Д 400 мм в районе д.26 по ул. Мира (ориентировочная протяженность 6500 пм.)»
20.02.25:
«В целях определения точек присоединения Объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также наличия технической возможности подключения сотрудниками MYП г.Сочи «Водоканал» осуществлен выезд на место, по результатам которого установлено, что ближайшие сети водоснабжения, эксплуатируемые MYП г. Сочи «Водоканал», проходят по ул. Светогорская в районе д. 78 г/1.
Учитывая расстояние от Объекта до вышеуказанных сетей водоснабжения (ориентировочное 900-1000 м), высотные отметки расположения Объекта и точек присоединения к системе водоснабжения, а также особенности ландшафта, по которому должны быть проложены сети водоснабжения техническая возможность подключения (технологического присоединения) Объекта к централизованным системам холодного водоснабжения может быть определена при подготовке договора о подключении (выполнение проектных работ).»
27.03.25:
«В соответствии с пп. Г п.44 Правил подключения техническая возможность подключения Объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения отсутствует.
Дополнительно сообщаю, что сети, эксплуатируемые МУП г.Сочи Водоканал находятся на расстоянии:
- водовод 2 Д 710 мм по ул.Рижская (ориентировочная протяженность 3000 пм.);
- коллектор Д 400 мм в районе д.26 по ул. Мира (ориентировочная протяженность 6500 пм.).»
Таким образом из полученных писем понятно, что в 2023 году инвестиционная программа была, а сейчас ее нет. Изначально в 2023 году техническая возможность подключения имелась, в 2024 уже нет. В связи с этим очень странно читать про п.г п.44 Правил в одном из писем МУП г.Сочи Водоканал, поскольку получается, что в 2023 г. возможность обеспечения рабочего гидравлического режима подачи воды и отведения сточных вод была, а в 2024 году такой возможности не стало. В соответствии с п.50. «При отсутствии технической возможности подключения и при отсутствии в инвестиционной программе исполнителя мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (за исключением отсутствия технической возможности подключения при несоблюдении условий, указанных в подпункте "г" пункта 44 настоящих Правил), исполнитель в течение 30 календарных дней со дня поступления заявления о подключении в случае получения от заявителя письменного ответа о выборе заявителем варианта решения, указанного в абзаце четвертом пункта 48 настоящих Правил, обращается в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу исполнителя мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения подключаемого объекта.» С 2024 г. Инвестиционной программы у МУП г.Сочи Водоканал нет, что является нарушением ФЗ 416 и ПП 2130.
При отсутствии технической возможности подключения, определяемой в соответствии с пунктом 44 Правил подключения, исполнитель одновременно с направлением лицу, обратившемуся с запросом о выдаче технических условий, мотивированного отказа в выдаче технических условий сообщает о возможности обеспечения подключения при внесении заявителем платы за подключение, установленной в индивидуальном порядке с учетом необходимости реализации мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения подключаемого объекта.
Прошу обратить внимание, что Департамент архитектуры не принимает во внимание п.16 Правил подключения о возможности обеспечения подключения Объекта при внесении мною платы за подключение, хотя об этом прямо указано в письме МУП г.Сочи Водоканал.
Также информация от МУП г.Сочи Водоканал о точках подключения очень противоречива: в одном письме 900 пм до точки подключения, в других - 3000 пм.
Мой сосед, с которым граничит мой участок, получил уведомление о соответствии параметров планируемого строительства в мае 2024 г. Не понятна избирательность Департамента архитектуры и МУП г.Сочи Водоканал в данном случае. Участки находятся рядом, и сосед пробурил скважину и пользуется водой беспрепятственно.
Также мне озвучили «стоимость» выдачи уведомления о соответствии параметров строительства Департаментом архитектуры в диапазоне от 1500 до 3000 руб. за м 2.
Существует ли судебная практика по аналогичным проблемам?
У Вас слишком большой вопрос для бесплатной консультации!
Обратитесь к любому юристу данного сайта, который специализируется в подобной сфере👆
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
ГСК начало строительство второй линии гаражей напротив уже построенных, от ворот моего гаража отступили 6 метров (ширина пожарного проезда) в связи с чем возникли трудности заезда в гараж малый диаметр разворота, в зимнее время такая возможность полностью отсутствует поскольку нет возможности полностью до стены открыть ворота гаража, проезд тупиковый с одним въездом/выездом, площадки для разворота нет, аренда на землю для гаражного строительства есть (земли РЖД), проекта нет, собрания членов ГСК по этому поводу не проводили. Департамент архитектуры мэрии ответил что разрешения на строительство не выдавалось и мер ни каких не принял. Как быть куда идти?
Департамент архитектуры не даёт разрешение на строительство, земля в собственности, 3,32 сотки. Сначала отказали из-за отступления в 1 метр от забора, теперь отступ сделали 3 метра, но не разрешают из-за ЛЭП, которая проходит на нашей улице. В градостроительном плане, участок на котором хотим строить входит в зону, где можно строить. Соседу дали разрешение, а нам постоянно отказывают. Строить планируем на мат. капитал, поэтому без разрешения не можем. Как поступить и что делать в такой ситуации.
Соседи возвели навес не отступив 1 метр от межевого забора, прям на забор приварили балки и возвели навес! Написал губернатора, приехали комиссия из отдела архитектуры, которые не меряли отступы, халатно отнеслись к своей работе, дали отписку вырезками из закона, но не указав нарушения данной соседки! Что делать дальше, как быть в такой ситуации и куда обращаться?
Мкд согласно решения ОСС поставили забот по кадастровым точкам. Мчс согласовало. Может ли Департамент Архитектуры отказать собственникам в согласовании ограждения?
Департамент архитектуры и градостроительства подал в суд на незаконную перепланировку в квартире. До этого три раза переносили осмотр квартиры. К ним обратился ранее УК ДЕЗ с требованием проверить. Мои действия? Ранее не смог этим вопросом заняться в виду трудовой занятости с выездами в командировки.
Скажите, пожалуйста, я перенесла кухню в зал. Департамент архитектуры не согласовал такую перепланировку и предписал установить кухню обратно. Кухню я перенесла. Сколько раз департамент имеет право прийти и проверить. Они будут приходить с проверкой в течении какого-то времени или только один раз?
Если ответчиком является департамент архитектуры и градостроительства района, и находится в городской администрации, куда подавать жалобу в прокуратуру. По месту регистрации истца или по месту регистрации ответчика?
Собираюсь подать иск на Департамент архитектуры. Незаконно выдано разрешение на строительство без учёта исходной документации Нарушения в области градостроительных норм, минимальных отступов и благоустройства. Территория объекта частично занимает мой участок. Имущественный спор я выиграл. Но разрешение на строительство всё же было выдано. Кого мне привлекать в качестве третьих лиц?
Добрый вечер! Нужен образец жалобы в департамент архитектуры города на незаконное строительство соседом капитального гаража на меже наших зем. участков. У нас СНТ.
Ваш совет - где можно найти такой образец, чтобы было корректно?...
Заранее благодарю.
Людмила, г. Севастополь.
Как заключить договор социального найма, если в квартире сделана незаконная перепланировка. Департамент архитектуры горы города не дает никаких предписаний из за того что жилье является муництпальным имуществом города.
При обращении в департамент архитектуры местной администрации за получением разрешения на строительство на землях ЛПХ (населен. Пункт) можно ли предоставить свой-лично сделанный (никем не заверенный) проект дома?
Утерян ордер на квартиру, обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения на основании того, что отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор найма, ордер). Куда обратиться с этим отказом?
Мать подарила дом в деревне. Дом старый без фундамента. Двор заваливался на бок. Сломали двор и часть дома, сделали пристройку. Четкого проекта реконструкции всего дома не имеем, т. к. строим сами по мере появления денежных средств. Нужно ли направлять уведомление о реконструкции в департамент архитектуры и как изобразить схему дома, если не известны его окончательные размеры. Взять по максимуму?
Есть бесхозный земельный участок на территории города. Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о возможности приобретения данного участка с дальнейшим строительством дома?
По какому образцу подать заявление в суд на департамент архитектуры и градостройтельство на объязывании в выдачу разрешения на строительство уже построенного индивидуалного жилиго дома на собственном земельном участке.
Есть объект инфраструктуры города (котельная), собственник которой проводит реконструкцию. В процессе разработки ПД земельный участок был разделен на 4 (все участки принадлежат одному собственнику), на каждый имеется градплан от ДА. ПД получила положительное заключение экспертизы на реконструкцию объекта. Теперь ДА отказывает в выдаче разрешения на строительство, ссылаясь на некое письмо Минэкономразвития, что реконструкция ОКС запрещена при размещении его на более, чем 1-м участке. Правомерно ли это?
