Как гаражное помещение перевести в статус подвального.

349₽ VIP

ЭЛИНА, да легко! пишите жалобу на имя прокурора, о том что нахождение гаража в подвальном помещении, нарушает ваши права на нормальное и комфортное проживание в квартире. Просите принять муры по устранению данного нарушения ваших Конституционных прав. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. Всего хорошего.

Первым делом необходимо определить правовой статус гаража, расположенного в подвале. Согласно Жилищному кодексу РФ, подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), если иное не установлено договором или решением общего собрания собственников (статья 36 ЖК РФ). Чтобы уточнить статус помещения, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, которое обслуживает ваш дом, с просьбой предоставить сведения о статусе данного помещения.

Подвал признается нежилым помещением, предназначенным для обслуживания более одного жилого помещения в МКД (пункт 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Гараж, расположенный в подвале, может считаться частью общего имущества, если он используется для хранения автомобилей, и его использование затрагивает интересы всех собственников помещений в доме.

Если гараж расположен в подвале и используется как общее имущество, его эксплуатация должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Согласно Санитарным правилам и нормам (СанПиН), подвалы жилых зданий должны иметь вентиляцию, обеспечивающую нормальную циркуляцию воздуха (СанПиН 2.1.2.2645-10). Если в вашем случае вентиляция отсутствует, это нарушение санитарных норм, и вы имеете право требовать устранения недостатков.

Если в подвале находятся инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД, их использование и техническое обслуживание должны осуществляться в соответствии с правилами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Нарушение правил эксплуатации инженерных коммуникаций может повлечь за собой административную ответственность.

Если вы считаете, что использование подвала в качестве гаража нарушает ваши права как собственника квартиры, вы можете обратиться в следующие инстанции:

- Управляющая компания или ТСЖ: потребуйте проведения обследования подвала и предоставления заключения о состоянии помещения.

- Государственная жилищная инспекция: подайте жалобу на нарушение правил эксплуатации общего имущества МКД.

- Суд: в случае отказа управляющей компании устранить нарушения, вы можете подать иск о защите своих прав как собственника жилого помещения.

Ответ отключен модератором

Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также чердаки и технические этажи являются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подробный перечень инженерных систем и коммуникаций, входящих в состав общего имущества и расположенных в том числе в технических подвалах (подпольях), приведен в пунктах 5, 6 и 7 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В суд с иском обратитесь - ст. 304 ГК РФ и далее, если обращения в УК, ГЖИ и прокурору не помогут. Но надо разобраться. а кто же собственник этого подвала с машиноместом.

Здравствуйте Элина!

Для смены статуса помещения потребуются:

Заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления.

Документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию.

Проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО.

Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации.

Сроки рассмотрения зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45–50 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.