Как гаражное помещение перевести в статус подвального.
349₽ VIP

• г. Санкт-Петербург
Здравствуйте! В деревянном доме до 40-го года постройки на цокольном этаже в подвальном помещении находится гараж на одно машиноместо. Раннее дом принадлежал одному владельцу, а в 1954 году этому дому сменили статус на многоквартирный и сделали переустройство на 6 квартир, где по настоящее время проживают семьи. Последний раз осмотр дома был в 1997 году. Вопрос: Как гаражное помещение можно признать подвальным, чтобы собственники не ставили свою автотехнику, т.к. оно находится под моей жилой комнатой. Вентиляция отсутствует. В гаражном помещении расположены инженерное оборудование, принадлежащее мкд. Спасибо!
Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):
Это лучший ответ

ЭЛИНА, да легко! пишите жалобу на имя прокурора, о том что нахождение гаража в подвальном помещении, нарушает ваши права на нормальное и комфортное проживание в квартире. Просите принять муры по устранению данного нарушения ваших Конституционных прав. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Порядок оформления письменных обращений регламентирован Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ, Инструкцией о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации, введенной в действие приказом Генерального прокурора РФ от 30.01.2013 № 45. Открываете сайт прокурора, заполняете форму, просите проверить законность действий (бездействий должностных или физ. лиц), и отправляете жалобу. Ответ вам дадут в течении 30 дней. В форме всё и опишите, главное, свои данные и дату укажите. Всего хорошего.

Спросить

Первым делом необходимо определить правовой статус гаража, расположенного в подвале. Согласно Жилищному кодексу РФ, подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), если иное не установлено договором или решением общего собрания собственников (статья 36 ЖК РФ). Чтобы уточнить статус помещения, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, которое обслуживает ваш дом, с просьбой предоставить сведения о статусе данного помещения.

Подвал признается нежилым помещением, предназначенным для обслуживания более одного жилого помещения в МКД (пункт 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Гараж, расположенный в подвале, может считаться частью общего имущества, если он используется для хранения автомобилей, и его использование затрагивает интересы всех собственников помещений в доме.

Если гараж расположен в подвале и используется как общее имущество, его эксплуатация должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Согласно Санитарным правилам и нормам (СанПиН), подвалы жилых зданий должны иметь вентиляцию, обеспечивающую нормальную циркуляцию воздуха (СанПиН 2.1.2.2645-10). Если в вашем случае вентиляция отсутствует, это нарушение санитарных норм, и вы имеете право требовать устранения недостатков.

Если в подвале находятся инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу МКД, их использование и техническое обслуживание должны осуществляться в соответствии с правилами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170). Нарушение правил эксплуатации инженерных коммуникаций может повлечь за собой административную ответственность.

Если вы считаете, что использование подвала в качестве гаража нарушает ваши права как собственника квартиры, вы можете обратиться в следующие инстанции:

- Управляющая компания или ТСЖ: потребуйте проведения обследования подвала и предоставления заключения о состоянии помещения.

- Государственная жилищная инспекция: подайте жалобу на нарушение правил эксплуатации общего имущества МКД.

- Суд: в случае отказа управляющей компании устранить нарушения, вы можете подать иск о защите своих прав как собственника жилого помещения.

Спросить

Ответ отключен модератором

Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также чердаки и технические этажи являются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Подробный перечень инженерных систем и коммуникаций, входящих в состав общего имущества и расположенных в том числе в технических подвалах (подпольях), приведен в пунктах 5, 6 и 7 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Спросить

В суд с иском обратитесь - ст. 304 ГК РФ и далее, если обращения в УК, ГЖИ и прокурору не помогут. Но надо разобраться. а кто же собственник этого подвала с машиноместом.

Спросить

Собственники мкд.

Спросить

Здравствуйте Элина!

Для смены статуса помещения потребуются:

Заявление на перевод. Предоставляется в свободной форме, так как в законе нет установленного бланка, но иногда местные власти дают образец этого заявления.

Документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, договор о передаче квартиры или другой документ. Необходимо предоставить оригинал или заверенную у нотариуса копию.

Проект перепланировки, если перед изменением статуса помещение нуждается в переустройстве. Его можно заказать у инженера БТИ или в коммерческой архитектурной организации, относящейся к какому-либо СРО.

Подавать заявление и документы нужно в МФЦ или местный орган самоуправления. В каждом регионе он свой, узнать о нём можно в администрации.

Сроки рассмотрения зависят от региона: обычно процесс занимает не более 45–50 рабочих дней. После того, как решение будет вынесено, заявителя уведомляют о вердикте в течение трёх дней.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
488
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 740 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
128
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 638 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
399
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 371 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
223
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 449 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
382
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 989 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
186
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
4.9 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Воронеж
Хоров А.Г.
4.8 5 635 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
293
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 463 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
286
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 139 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
150
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 467 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.8 80 469 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
107
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
4.5 8 471 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Саратов
Климочкина И В
5 667 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист онлайн
г.Кострома
Тихомиров В. Н.
4.6 232 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Волгоград
Сурский Н. А.
4.5 1 218 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
8
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Кудрин Е.С.
3 188 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
показать ещё