Вопрос в том, что я хочу понять, вот эта статья ГК РФ 620 только договоров аренды в письменной форме?

Арендатор пожелал снять в аренду нежилое помещение. Для этого он обратился к арендодателю, они обговорили условия, и арендатор внёс 100% предоплаты сразу за 1 год. Стороны договорились, что аренда начнётся не с даты оплаты, а с определённого числа. Если быть конкретнее, то 02.07.24 стороны договорились, что срок аренды начинается 20.10.24 и заканчивается 20.10.25. Договор в письменной форме стороны не заключили. Но, арендатор написал расписку, где он подтвердил, за что он заплатил деньги, за какой срок, и за какой объект недвижимости. То есть получается был устный договор аренды. 26.08.24 арендатор передумал, и сказал, что он расторгает договор, и попросил вернуть деньги. Также арендатор пояснил, что он расторгает договор до даты передачи ему машино-места, то есть машино-местом в оговоренный период он не пользовался, в связи с чем требует вернуть деньги в полном объёме. На что арендодатель ответил, что 02.07.24 был заключён устный договор аренды, который подтверждается распиской арендатора. Поскольку условия досрочно расторжения не оговаривались, и если иное не сказано в договоре, то расторгать такой договор арендатор должен по норме закона «ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора», а именно, с указанием причины, по которой он хочет такой договор расторгать. Вопрос в том, что я хочу понять, вот эта статья ГК РФ 620 только договоров аренды в письменной форме? Если договор был в устной форме, и условия досрочного расторжения не оговаривались, то арендатор не обязан расторгать такой договор с указанием причины из списка причин этой статьи? Или тут другая проблема – арендатор успел уведомить арендодателя о том, что он расторгает с ним договор до даты передачи ему объекта недвижимости, в связи с чем договор не считается заключённым? Хотя в интернете многие пишут, что договор аренды является консенсуальным, а не реальным. То есть для его заключения не требуется передачи имущества. То есть он считается заключённом с момента, когда одна из сторон выполнила обязательства (оплата аренды), а он обе стороны. Кто прав в данной ситуации? Обязан ли арендодатель вернуть деньги арендатору без указания причины расторжения?