Нецелевое использование ОКС

349₽ VIP

Здравствуйте, Сергей!

В худшем случае объект заставят убрать.

Здравствуйте, тут скорее всего придерутся не к нецелевому использованию ОКС, а к земельному участку, если его использование происходит не по целевому назначению.

Статья 8.8 КОАП

Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

Касательно ОКС то: использование жилого помещения не по назначению влечет административную ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от 1000 до 1500 рублей (ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Возбуждение и рассмотрение дел об административных правонарушениях данной категории относится к полномочиям жилищной инспекции.

Надо понимать что используется на первый взгляд просто ОКС сделать по назначению в Росреестре и все

Лучший случай – предписание об устранении нарушения (ст. 8.8 КоАП РФ, штраф 0,5-1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб.).

Худший случай – принудительный снос ОКС (ст. 222 ГК РФ) + штраф до 1% КС (для юрлиц – до 100 000 руб.).

Договаривайтесь с администрацией до проверок – снизите риски.

Вариант 1: Подать заявление в местную администрацию о переводе земли в нужную категорию (если требуется) + изменить ВРИ (вид разрешённого использования).

Вариант 2: Узаконить через реконструкцию/перепланировку с внесением изменений в техплан (если ОКС соответствует градостроительным нормам).

Вариант 3: Получить разрешение на условно разрешённый вид использования (через публичные слушания).

Здравствуйте, Сергей!

В данном случае, чтобы изменить целевое назначение объекта капитального строительства (ОКС), можно воспользоваться следующим алгоритмом:

Проверить разрешённое использование земельного участка. Оно определяется видом разрешённого использования земельного участка и назначением постройки, которая на нём расположена (Письмо Минстроя России от 21.06.2023 N 36268-ОД/08).

Посмотреть эти данные можно в выписке из ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра или на «Госуслугах».

Таким образом, с юридической точки зрения, можно изменить целевое назначение на котором расположен ОКС вспомогательного назначения.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Если ОКС используется не по назначению, то все равно будет ответственность за нецелевое использование участка.ст.8.8 КоАП РФ.

www.consultant.ru

Вам выдадут предписание. привлекут к ответственности ( штраф). Если будете продолжать деятельность без изменение ВРИ, то могут подать иск о запрете такой деятельности.

Изменение ВРИ участков и ОКС осуществляется согласно ст.39 ГрК РФ

www.consultant.ru

Сергей, уважаемый!

Так как Вы живете в Крыму, то о чем Вы пишите, в этих краях, как говорят "вариант нормы". Т.е. любые склады, подсобные помещения приспосабливаются под временное проживание гостей полуострова. Т.е., по своей юридической природе, превращаются в мини-гостиницы, гостевые дома, кемпинги или глэмпинги

Что это означает для Вас?

Означает использование предоставленного в аренду участка земли не по целевому назначению, предусмотренному Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412

Какое наказание может быть?

За нецелевое использование земли применяется административное наказание по ч.1 ст.8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению КоАП РФ

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием... -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей..., на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

И каким образом можно изменить целевое назначение этих ОКСов?

Вам надо менять не, как вы пишите, целевое назначение объекта капстроительства, а оформить по правилам ст.39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ГрК РФ условно разрешенный вид земельного участка

Это наименее затратный способ оформления Вашего объекта под новые цели его использования

Здравствуйте.

Вы являетесь арендатором земельного участка на основании договора долгосрочной аренды. Условия использования ЗУ должны быть прописаны в договоре аренды и соответствовать градостроительным регламентам.

На участке расположен объект капитального строительства, имеющий статус "вспомогательного". Это означает, что он предназначен для обслуживания основного объекта или для обеспечения функционирования ЗУ в соответствии с его целевым назначением.

Если органы местного самоуправления не выявят нарушений и не будут заинтересованы в привлечении вас к ответственности, то негативных последствий может и не быть.

В случае выявления нарушений, контролирующий орган (например, земельный контроль, градостроительный контроль) может вынести вам предупреждение об устранении нарушений в установленный срок. Статья 3.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусматривает возможность назначения административного наказания в виде предупреждения.

Статья 8.8 КоАП РФ: "Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием". Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости ЗУ.

- для граждан - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

- для должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

- для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определена, то штрафы:

- для граждан - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;

- для должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- для юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если вы систематически нарушаете условия договора аренды ЗУ (в том числе используете ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием), арендодатель (как правило, орган местного самоуправления) вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) предусматривает основания прекращения аренды земельного участка.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Если использование ОКС не соответствует требованиям безопасности, строительным, санитарным и другим нормам и правилам, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) регулирует вопросы самовольной постройки.

Обратитесь в орган местного самоуправления (например, в отдел архитектуры и градостроительства) за консультацией по вопросу возможности изменения назначения ОКС.

Подготовьте проектную документацию, обосновывающую необходимость и возможность изменения назначения ОКС.

Внесите изменения в технический план ОКС.

Внесите изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), указав новое назначение ОКС.

Если изменение назначения ОКС влечет за собой изменение условий договора аренды ЗУ, необходимо согласовать эти изменения с арендодателем и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

С уважением.

Здравствуйте!

Если объект капитального строительства (ОКС) вспомогательного назначения используется не по назначению, это может повлечь ответственность за нецелевое использование земельного участка, на котором он расположен. Согласно статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), за использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием предусмотрены административные штрафы. Размер штрафа зависит от категории нарушителя (гражданин, должностное лицо или юридическое лицо) и категории земельного участка.

____

В лучшем случае, если нарушение будет выявлено впервые, вам выдадут предписание об устранении нарушения, а также могут наложить штраф. В худшем случае, если предписание не будет исполнено, а деятельность продолжится без изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, уполномоченные органы могут обратиться в суд с иском о запрете такой деятельности.

Для изменения целевого назначения (вида разрешенного использования) земельного участка и ОКС необходимо руководствоваться положениями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). Процедура изменения ВРИ включает подачу заявления в уполномоченный орган местного самоуправления, проведение публичных слушаний (если это предусмотрено), а также внесение изменений в документы территориального планирования и правила землепользования и застройки.

Таким образом, даже если ОКС используется не по назначению, ответственность за нецелевое использование земельного участка неизбежна.

С уважением