Как в будущем он может это использовать против второго собственника?

349₽ VIP

Добрый день. Оформление единого лицевого счета на одного собственника дает ему контроль над платежами и коммунальными услугами. В будущем он может создавать неудобства второму собственнику: задерживать платежи, скрывать информацию о расходах или даже накапливать долги, которые потом придется погашать обоим. Рекомендую либо оставить раздельные счета, либо письменно зафиксировать порядок взаимодействия.

Особо никак. Но может настаивать после, что он платил, а второй нет и взыскивать с него по суду. Платить оба должны - ст. 153 ЖК РФ.

Здравствуйте, Екатерина!

В данном случае, в целом в силу ст. 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

В случае, когда жилое помещение имеет несколько собственников, возможно разделение лицевого счета. Разделение счета означает, что отдельному гражданину, проживающему в жилом помещении, будет формироваться и выставляться к оплате услуг жилищно – коммунального хозяйства отдельный платежный документ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ни как. Он делает только хуже себе

Здравствуйте.

Возможные цели оформления единого лицевого счета на одного собственника:

1. Упрощение оплаты коммунальных услуг: Наиболее очевидная и часто декларируемая цель - упрощение процесса оплаты коммунальных услуг. Одному собственнику проще контролировать платежи, чем двоим.

2. Получение контроля над информацией о долгах: Имея единый лицевой счет, собственник получает полный доступ к информации о задолженности по коммунальным платежам. Это может быть использовано для давления на второго собственника или для создания искусственной задолженности.

3. Манипуляции с платежами: Собственник, на которого оформлен лицевой счет, может оплачивать коммунальные услуги не полностью или не в соответствии с долями собственности, создавая задолженность у второго собственника.

4. Создание препятствий для реализации прав второго собственника: Например, при продаже доли в квартире наличие единого лицевого счета на другого собственника может создать сложности для потенциального покупателя.

5. Попытка доказать единоличное проживание в квартире: Иногда оформление единого лицевого счета используется как аргумент в спорах о порядке пользования квартирой, чтобы доказать, что один из собственников проживает в квартире постоянно, а другой - нет.

Риски для второго собственника:

1. Отсутствие информации о задолженности: Второй собственник может не получать своевременную информацию о состоянии лицевого счета и, как следствие, о наличии задолженности по коммунальным платежам.

2. Начисление пени и штрафов: В случае образования задолженности, пени и штрафы будут начисляться на лицевой счет, что может негативно отразиться на кредитной истории и создать проблемы при совершении сделок с недвижимостью.

3. Риск обращения в суд: Управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам с собственника, на которого оформлен лицевой счет. Впоследствии этот собственник может предъявить регрессный иск ко второму собственнику о взыскании его доли долга.

4. Осложнение процесса продажи доли: Наличие единого лицевого счета на другого собственника может отпугнуть потенциальных покупателей доли в квартире.

5. Использование в спорах о порядке пользования квартирой: Если между собственниками возникнет спор о порядке пользования квартирой, наличие единого лицевого счета на одного из них может быть использовано как аргумент в его пользу.

6. Возможность отключения коммунальных услуг: В случае образования значительной задолженности, управляющая компания может отключить коммунальные услуги (электроэнергию, воду и т.д.). Формально, они будут отключены должнику (владельцу лицевого счета), но страдать будут все проживающие в квартире.

В соответствии с пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе заключить отдельный договор на предоставление коммунальных услуг.

- Для разделения лицевого счета необходимо обратиться в управляющую компанию (или к поставщикам коммунальных услуг) с заявлением о заключении отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг.

- Если управляющая компания отказывает в разделении лицевых счетов, необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг.

Даже при наличии единого лицевого счета, каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру.

Если управляющая компания отказывает в предоставлении отдельных платежных документов, вы можете самостоятельно рассчитывать свою долю в оплате коммунальных услуг и оплачивать ее напрямую поставщикам коммунальных услуг (например, в энергосбытовую компанию, водоканал).

Направьте в управляющую компанию письменное уведомление о том, что вы оплачиваете свою долю коммунальных услуг в соответствии с долей в праве собственности на квартиру и что вы не несете ответственности за долги другого собственника.

Если другой собственник совершает действия, нарушающие ваши права (например, препятствует в пользовании квартирой, создает задолженность по коммунальным платежам), обращайтесь в суд с иском о защите ваших прав.

Вы вправе разделить лицевые счета и каждый будет платить по ЖКУ самостоятельно.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

Использовать указанный факт против др. собственника невозможно.

- см. ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ

Наличие единого лицевого счета на имя одного собственника может упростить процесс оплаты коммунальных услуг, так как все расходы будут аккумулироваться на одном счете. Это может быть удобнее для того собственника, который намерен вести расчеты.

Контроль расходов: Оформление счета на себя может дать контролирующему собственнику возможность лучше контролировать, как используются средства на оплату коммунальных услуг, особенно если имеются разногласия по вопросу соблюдения финансовых обязательств.

Избежание споров: Если один из собственников считает, что второй не оплачивает свою долю, ведение счета на свое имя может дать возможность фиксировать все расходы и уплаченные суммы, что может помочь в будущих спорах.

Собственник, на имя которого оформлен единый лицевой счет, может в будущем использовать его следующим образом:

Доказательства неуплаты: В случае, если другой собственник не будет производить оплату за коммунальные услуги, владелец лицевого счета сможет использовать документированные платежи как доказательства неисполнения обязательств со стороны второго собственника.

Исковое производство: Владелец лицевого счета может подать в суд на второго собственника за непогашение долга по оплачиваемым коммунальным услугам, ссылаясь на то, что он оплатил услуги полностью или частично, а второй собственник не выполнил свою долевую обязанность.

Увеличение финансовой ответственности: Если подписан акт о том, что расходы по коммунальным услугам были неравномерно оплачены, это также может использоваться в суде в качестве основания для требования у второго собственника компенсации.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности. Это означает, что каждый из собственников обязан участвовать в покрытии расходов на коммунальные услуги.

Статья 250 ГК РФ: Указывает на право сособственников на решение вопросов, касающихся распоряжения общей долевой собственностью, что включает в себя и вопрос об оформлении лицевых счетов.

Никак абсолютно. Платите по очереди и всё. Теоретически, он может попробовать взыскать с Вас 1/2 от уплаченных платежей, но если у Вас будут платежки (что оплата поступала с Вашего счета), то у него это не получится.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.