Без обращения в суд поровну по нотариальному соглашению согласно ст.34, ст.39 СК РФ.
Кредит не помеха разделу.
Закон говорит, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, она бывает общая долевая или общая совместная, то есть без определения долей.
Она может возникнуть в силу договоренности сторон, обязательно письменной, так как в противном случае доказать право очень затруднительно или в силу закона.
Для супругов такой закон есть, а именно ст.34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как определить доли при разделе имущества
Для всех случаев действует правило, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Поскольку в случае приобретения имущества в браке, презюмируется, что оно является совместной собственностью супругов, а кто-то из супругов оспаривает право собственности на квартиру, то именно он должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что имел денежные средства к моменту покупки, они были его личными, и исключительно на эти денежные средства (или частично) ею была произведена оплата по договору приобретения квартиры.
Если такие доказательства будут предоставлены, то доля этого супруга будет больше или всё имущество может быть передано ему.
Здесь могут возникнуть сложности, которые следует разрешать грамотным предоставлением своих доказательств.
Например, сам по себе договор дарения денежных средств, а также показания свидетеля-дарителя не являются доказательствами, которые позволяли бы увеличить долю супруга в спорной квартире, если суду не представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были потрачены именно на приобретение спорного домовладения и даже цель дарения, указанная в договоре ("на приобретение квартиры"), таким доказательством не является.
Также и расписка, подписанная дарителем и одним супругом, и показания дарителя и супруга не всегда являются допустимыми доказательствами, позволяющими установить, что денежные средства были переданы в дар лично одному из супругов, а не всей семье, в связи с чем не являются основанием для увеличения доли супруга в подлежащей разделу квартире.
Важное значение имеют достаточные доходы стороны до периода оплаты и самое главное возможность проследить по банковскому счету, вкладу, источник поступления денежных средств, оплаты, даты и суммы переводов, которые бы свидетельствовали о вложении личных денежных средств в покупку.
Порядок раздела
Если спора о разделе нет, то или брачный договор или нотариальное соглашение о разделе.
Спор о разделе общего имущества, о том, у кого какие доли в нежилом помещении, здании, квартире, доме, земельном участке, акциях, банковском вкладе, решается судом, причем стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Например, приобретение военнослужащим жилья за счет использования жилищного сертификат не может являться основанием для отнесения квартиры к личному имуществу военного, ввиду чего на купленную квартиру распространяется режим совместно нажитого имущества.
Зачастую дом, подлежащий разделу, только строится, так вот отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для включения его в состав имущества, подлежащего разделу между супругами, и признания на него права собственности.
Раздел кредитов
Нельзя по суду разделить обязанность оплаты, если банк-кредитор не выразил согласия на раздел долга, так как при удовлетворении требований о разделе кредитного долга нарушаются права банка требовать исполнения обязательств по договору в полном объеме от любого солидарного заемщика. Раздел долга требует внесения изменений в кредитный договор, в то время как по решению суда договор изменяется в случаях, установленных ст. 450 ГК РФ.
Платить кредит обязаны оба супруг, так как обязательства супругов по возврату денежных средств в соответствии с кредитным договором возникли в период брака и, если, после его расторжения (или фактического прекращения семейных отношений, подтверждённых в том числе свидетельскими показаниями), один супруг (бывший супруг) один вносил платежи по кредитному договору, следовательно, понес убытки, то он вправе требовать полного их возмещения с бывшей супруги, то есть взыскать половину указанных платежей.
Если один из супругов взял кредит на личные нужды, не связанные с семейными, то именно он несет обязанность по возврату денежных средств банку, так как в силу пункта 1 статьи 45 СК РФ допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств.
Следовательно, в случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга.
Законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов.
То есть произведенные в браке расходы по обязательствам каждого из супругов подлежат разделу, поскольку денежные средства, выплаченные в счет погашения кредитного обязательства, также являются имуществом и в силу ст. 34 СК РФ, пока не доказано иное, предполагается, что платежи производились за счет общего имущества супругов, а денежные средства имеют, соответственно, режим общей совместной собственности.
Иными словами, если кредит, например, добрачный, оплачивается уже в браке, то считается, что за счет общих средств, а потому другой супруг вправе потребовать компенсации.
Раздел земельного участка
При разделе земельного участка в натуре, то есть не только с определением доли, но формированием нового участка с отдельным кадастровым номером, требуется соблюдение местных правил застройки и минимальным размерам такого участка, в противном случае можно определить лишь идеальные доли в нем.
Следует иметь ввиду, что само по себе, получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка недостаточно для исключения другого супруга из режима общей совместной собственности.
Правовое значение при разрешении такого рода споров имеют другие факторы - состав семьи при выделении земельного участка, его целевое назначение, содержание акта административного органа о выделении земельного участка и нормативные акты,
Предоставленный бесплатно в собственность для удовлетворения нужд семьи на основании решения органа местного самоуправления земельный участок признается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя приобретен, то есть кому был предоставлен актом органа местного самоуправления, исполнительным комитетом.
Если земельный участок, предоставлялся в период брака с учетом наличия семьи и впоследствии приватизированный одним из супругов, он также является общим имуществом супругов, так как право стороны в отношении земельного участка возникло в силу акта местного органа самоуправления исполнительной власти, т.е. в административно-правовом порядке, в период брака, когда оба супруга имели равное право на приватизацию указанного земельного участка.
Спросить
