Присоединение муниципальной земли к своему садовому участку.

1396₽ VIP

1. 2. 3. Перераспределение в принципе не ваш путь

Так что торгуйтесь так бывает. Пока не переживайте сильно смотрите что будет дальше

Шансы есть,но тут вина администрации больше,что она не содействует в ваших законных интересах,шансы были до начало торгов согласно 39.20 ЗК РФ перераспределение до торгов.Щас советую собирать все доказательства по участку,все документы межевание ,заявки первую вторую и межевой план.Далее участвуйте в аукционе,если участник вы и кто-то вполне возможно он фиктивен и не будет участвовать,если вы думаете что он чей-то специальный обратитесь в УФАС.Попробуйте выиграть торги,если их признают несостоявшимся то участок ваш.Также с жалобой в администрацию,прокуратуру и в крайний случай суд если участок перейдёт не под вашу собственность

ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Теперь только через торги как вариант обжалуйте действия администрации в ппокуратуру

Здравствуйте, уважаемая Татьяна Валерьевна!

1. В соответствии с п 6 ч 9 ст 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек.

Таким образом, на текущие время в связи с тем, что участок является предметом аукциона, соглашение о перераспределении невозможно. Вам откажут в заключении соглашения о перераспределении.

2. Жаловаться конечно можно. Это ваше конституционное право. Однако никакого результата не будет, на аукцион и на перераспределение ваша жалоба никак не повлияет.

3. Пока не завершен аукцион ничего невозможно сделать.

Татьяна Валерьевна, уважаемая!

Прирезка участка земли, находящегося в муниципальной собственности осуществляется в соответствии со ст. 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ

Вас должны в этой статье интересовать ч.ч. 3 и 5

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Если Вас отправили на торги, значит этот порядок прописан в Положении, изданном Администрацией муниципального образования в соответствии с ч.2 ст.11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений ЗК РФ

2.Если перераспределение не одобрят нам и вынесут на аукцион, то можно ли куда-то пожаловаться на нарушение наших прав? Администрация же должна была порекомендовать нам более приемлемый путь учитывая, что участок прям к нам присоединён, а не отправлять нас на аукцион с внезапно появившимися ещё желающими на неприглядный участок земли.

Давайте говорить прямо

а) В данном случае никаких нарушений ваших прав нет. Аукцион по земле в соответствии со ст. 39.13. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ... ЗК РФ проводится в электронном виде, итоги становятся известными после вскрытия предложений участников и подписания протокола

В электронном аукционе "подстава", как это практиковалось раньше, исключается

б) Никакого преимущества у Вас, даже несмотря на то, что участок примыкает к Вашей земле, увы, но нет. Земля муниципальная и право распоряжаться ею имеет ее собственник - муниципалитет

в) Администрация ничего более приемлемого рекомендовать не может, она обязана действовать по закону, за этим следят инспекторы муниципального земельного контроля и прокуратура

3. Какие есть ещё способы получить себе этот участок?

Уважаемая Татьяна Валерьевна!

Поверьте юристу со стажем, в наше время привычный в советское время "договорняк" не действует, никакой чиновник не захочет нести ответственность за незаконные действия с муниципальной землей. Примеров масса

Хочу Вас предупредить об одном "подводном камне"

Победитель аукциона, если это будете не Вы, возможно предложит Вам выкупить у него эту землю по его цене. Что более чем вероятно

Здравствуйте Татьяна Валерьевна

Давайте разбираться:

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ , до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

___

На основании изложенного закона -вы вправе приобрести образованный земельный участок в собственность без торгов, для чего необходимо подготовить: 1.схему расположения земельного участка на кадастровом плане СНТ 2. получить решение общего собрания СНТ принятое не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании о передачи вам данного земельного участка ( п.10 ст.17 ФЗ-217) 3. получить с администрации разрешение и проект дкп

___

С уважением

Перераспределение земель возможно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, в частности статьями 11.7 и 39.28 ЗК РФ. Важнейшей предпосылкой является отсутствие публичных торгов, так как перераспределение допускается преимущественно при отсутствии конкуренции.

Факт подачи вами заявки на перераспределение в период проведения торгов делает перспективу успеха весьма низкой. Причина проста: механизм перераспределения применяется при отсутствии спроса на земельный участок, а публичные торги свидетельствуют о наличии потенциального интереса третьих лиц.

Поэтому шансы на успешное завершение процедуры перераспределения крайне малы.

Возможность обжалования решений органов местного самоуправления предусмотрена Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом №44-ФЗ «О контрактной системе». Основанием для жалобы может служить необоснованное отклонение вашей заявки на приобретение участка без учета специфики расположения земли рядом с вашим владением.

Порядок подачи жалоб следующий:

- Подготовьте мотивированное заявление в письменной форме, содержащее конкретные доводы о неправомерности отказа.

-Обратитесь сначала в саму администрацию муниципального образования, потребовав разъяснений.

-Если ответ неудовлетворительный, обращайтесь в прокуратуру района или области с жалобой на нарушение ваших прав.

-Дополнительно рассмотрите возможность обращения в суд общей юрисдикции с иском о признании незаконным отказа в предоставлении участка.

Регламентирован порядок обжалования административных решений ст. 218 КАС РФ и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Существуют альтернативные способы приобретения земельного участка помимо аукциона:

-Использование преимущественного права аренды. Если муниципальный участок длительное время используется вами (более трех лет подряд), возможно воспользоваться правом преимущественной аренды, предусмотренным ст. 39.6 ЗК РФ.

-Обращение за предварительным согласованием. Возможно попытаться добиться предварительного согласования проекта межевания с администрацией муниципалитета, что повысит шансы на положительное решение вопроса в будущем (ст. 39.15 ЗК РФ).

-Участие в тендере на безвозмездной основе. Некоторые регионы предоставляют возможность выиграть конкурс на право застройки или ведения сельского хозяйства без денежных вложений.

-Предоставление земли многодетным семьям или льготникам. Если вы попадаете под категорию льготников, обратитесь в администрацию региона за разъяснениями возможности бесплатного выделения земли.

Здравствуйте.

Направление вас на процедуру покупки через Госуслуги, а затем на торги, выглядит не самым оптимальным вариантом, учитывая, что ваш участок имеет общую границу с муниципальной землей.

В соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ, заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться без проведения торгов, в частности, в случае предоставления земельного участка гражданам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Кроме того, статья 39.28 ЗК РФ предусматривает возможность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Перераспределение границ:

Перераспределение границ земельных участков является более предпочтительным вариантом в вашей ситуации, так как позволяет увеличить площадь вашего участка за счет муниципальной земли без проведения торгов.

Одним из условий перераспределения является отсутствие ограничений в использовании земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Тот факт, что на участок объявлены торги, может рассматриваться как ограничение в использовании, что может стать основанием для отказа в перераспределении.

Однако, если вы подали заявку на перераспределение до объявления торгов, у вас есть шанс оспорить отказ в перераспределении, ссылаясь на то, что на момент подачи заявки ограничений в использовании участка не было.

Вы имеете право обжаловать действия (бездействие) администрации, если считаете, что они нарушают ваши права и законные интересы (Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг").

Вы имеете право участвовать в торгах на общих основаниях, если перераспределение не будет одобрено.

1. Шансы есть, но они невелики. Все зависит от того, как администрация истолкует нормы закона и какие доводы вы сможете привести в свою защиту.

Важно настаивать на том, что на момент подачи заявки на перераспределение торги еще не были объявлены, и участок не был обременен какими-либо ограничениями.

Укажите, что перераспределение не нарушает интересы других лиц, а, наоборот, способствует более эффективному использованию земельного участка.

2. Если перераспределение не одобрят и вынесут участок на аукцион, вы можете подать жалобу в вышестоящий орган (например, в администрацию области) или в прокуратуру.

В жалобе укажите, что администрация города неправомерно отказала вам в перераспределении, не предложила альтернативные варианты приобретения участка и направила вас на торги, создав конкуренцию с другими лицами.

Ссылайтесь на то, что ваш участок имеет общую границу с муниципальной землей, и перераспределение является наиболее логичным и экономически обоснованным способом решения вопроса.

3. Другие способы получить участок:

Участие в торгах: Если перераспределение не одобрят, вам придется участвовать в торгах на общих основаниях.

Аренда с последующим выкупом: Вы можете обратиться в администрацию с предложением предоставить вам участок в аренду с последующим выкупом. В этом случае вам не придется участвовать в торгах, но необходимо будет заключить договор аренды и вносить арендную плату.

Обращение в суд: Если вы считаете, что действия администрации являются незаконными и нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным отказа в перераспределении и об обязании администрации предоставить вам участок в собственность без проведения торгов.

С уважением.

По вопросу перераспределения земельных участков (ст. 39.29 ЗК РФ): у вас действительно имеются шансы на положительное решение, поскольку данный механизм как раз предназначен для случаев, когда требуется упорядочить границы смежных участков. Важно, что на момент подачи вашего заявления (17.04.2025) аукцион официально еще не проводился - имелось лишь извещение о его проведении (п. 6 ст. 39.12 ЗК РФ). Согласно п. 4 ст. 39.29 ЗК РФ, перераспределение невозможно только если участок уже выставлен на аукцион, а не когда только объявлено о его проведении. Рекомендую срочно направить в администрацию письменный запрос о статусе рассмотрения вашего заявления с ссылкой на указанные нормы закона.

В случае отказа в перераспределении и выставления участка на аукцион, вы вправе обжаловать такие действия администрации. Основания для жалобы: 1) нарушение принципа приоритета смежных землепользователей (ст. 39.3 ЗК РФ); 2) неисполнение обязанности по разъяснению процедуры перераспределения как первоочередного варианта (ст. 8 ФЗ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"); 3) возможное нарушение принципа добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Жалобу следует направлять в прокуратуру (ст. 10 ФЗ № 2202-1 "О прокуратуре РФ") и/или в суд в порядке главы 22 КАС РФ.

Альтернативные варианты получения участка: а) участие в аукционе с использованием преимущественного права выкупа (ст. 39.3 ЗК РФ); б) оформление участка в аренду с последующим выкупом без торгов (ст. 39.5 ЗК РФ); в) оспаривание отказа в перераспределении в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ). Особое внимание стоит уделить возможности выкупа без торгов как смежному землепользователю - это прямо предусмотрено п. 12 ст. 39.3 ЗК РФ.

Рекомендую незамедлительно предпринять следующие действия: 1) получить письменный ответ по вашему заявлению о перераспределении; 2) подготовить возражения на извещение о проведении аукциона; 3) зафиксировать все нарушения в письменной переписке с администрацией. Это понадобится для возможного судебного оспаривания. Также советую обратиться в региональное управление Росреестра с жалобой на действия местной администрации - часто это помогает урегулировать вопрос во внесудебном порядке.