Покупка квартиры по дкп у застройщика

349₽ VIP

Как это в моей собственности и при этом не передали

Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры даже на один день от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.

Также участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги. Об этом говорится в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет

Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства не позднее, чем за 2 месяца. В этот же срок застройщик обязан предложить вам подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимает, что опаздывает с выдачей ключей.

Если вы подпишете дополнительное соглашение к договору купли-продажи или к договору ДДУ, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков подписания акта приема-передачи квартиры, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.

Заключение дополнительного соглашения о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность. Такое допсоглашение к договору может быть заключено только при наличии вашего желания.

Как получить неустойку от застройщика

В соответствии с Постановлением Правительства в России временно введен мораторий на начисление неустойки девелоперам за несданные вовремя объекты.

Если описывать процесс в целом, неустойку можно получить двумя путями: обратиться к застройщику напрямую с требованием об уплате неустойки, а если он откажет в выплате неустойки — обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке, либо, не направляя претензию застройщику, сразу обратиться с иском в суд. Обращение в суд без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора допускается в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, если такой обязательный порядок не установлен в самом ДДУ.

Здравствуйте. Вы должны, связаться с застройщиком и запросить объяснения. Нужно уточнить, было ли отправлено официальное уведомление о переносе срока и предложение о подписании дополнительного соглашения.

Если устная претензия и разговор не поможет напишите письменную претензию.

Где вы можете потребовать выплату неустойки.

Расторгнуть договор.

Далее у вас есть право на обращение в суд. К исковому заявлению нужно приложить копию претензии и всех документов по сделке.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Здравствуйте, уважаемая Алина!

В соответствии со ст 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ имеете право взыскать смзастроцштка неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Плюс можете взыскать компенсацию морального вреда.

Вы купили квартиру, а потому должны подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает объект продажи в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Если этого не сделано, то это не свидетельствует о порочности договора, его ничтожности или недействительности, незаключенности и Ваше право собственности от этого не страдает.

Вы вправе заявить требования об обязании передать объект, направив письменную претензию продавцу, затем иск в суд. Это долго.

Пока можно подать жалобу в Москомстройнадзор, которые надзирают за долевым строительством, хотя у Вас был не ДДУ, но застройщик сам строил и к нему вполне законно зададут вопросы по поводу не передачи квартир и причин задержки. Полиция тут не причем и никак не поможет.

Также закон о ДДУ тут не применим. Вы купили готовый объект, а потому применяются правила о неустойке закона о защите прав потребителей.

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Начинать с претензии надо. Но сперва ознакомиться с договором

Читаем ДКП и ГК РФ - ст. 330 Неустойка, в частности.

Подаем иск в суд.

Полиции Ваши проблемки неинтересны от слова совсем.

Акт можете составить со свидетелями, что не исполняет обязательства продавец.

Быстрых способов нет. Только кошки быстро...

Здравствуйте.

Немедленно направьте застройщику письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите:

- Реквизиты договора купли-продажи.

- Факт нарушения срока передачи квартиры (30.03.2025).

- Ваше требование о передаче квартиры в кратчайшие сроки.

- Ваше требование о выплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры. Рассчитайте сумму неустойки на день составления претензии и укажите её в претензии.

Укажите, что в случае неисполнения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

Приложите копию договора купли-продажи.

Неустойка рассчитывается в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (214-ФЗ). Так как у вас договор купли-продажи, а не ДДУ (договор долевого участия), данная статья применяется по аналогии закона, что подтверждается судебной практикой.

Размер неустойки: За каждый день просрочки застройщик обязан выплатить вам неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора. Если вы являетесь физическим лицом (а не юридическим), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Если застройщик не передаст вам квартиру и не выплатит неустойку в добровольном порядке в разумный срок (обычно 10-30 дней после получения претензии), подавайте исковое заявление в суд.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения застройщика, по месту исполнения договора (место нахождения квартиры) или по вашему месту жительства - на ваш выбор (ст. 28, 29 ГПК РФ).

Требования в исковом заявлении:

- Обязать застройщика передать квартиру.

- Взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

- Взыскать компенсацию морального вреда.

- Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (если застройщик не удовлетворит ваши требования в добровольном порядке).

Взыскать судебные расходы (государственная пошлина, расходы на юриста).

Государственная пошлина: При подаче иска о защите прав потребителей (а ваш случай подпадает под эту категорию) вы освобождены от уплаты государственной пошлины (ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Вам необходимо немедленно направить застройщику письменную претензию с требованием о передаче квартиры и выплате неустойки. Если застройщик не отреагирует на претензию, подавайте исковое заявление в суд. Не ждите слишком долго, чтобы не пропустить срок исковой давности.

С уважением.