Могу ли я продлить истекающий срок действия разрешения на реконструкцию дома, выданное сыну, в связи с переходом ко мне (отцу)

В соответствии с ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (включая реконструкцию) сохраняет силу при переходе права собственности на объект. Однако для продления срока вам необходимо oбратиться в тот же орган, выдавший разрешение, предоставить заявление о продлении, документы, подтверждающие переход права собственности, старое разрешение, документы, подтверждающие начало выполнения работ (акты, фото, подрядные документы, если есть).

Если срок еще не истек, продление возможно на основании заявления, при этом орган не вправе отказать без веских причин.

2. Будет ли новая часть дома введена в эксплуатацию, если реконструкция начата до окончания срока разрешения, а завершена — после?

Да, может быть введена, при соблюдении следующих условий:

Работы действительно начаты до истечения срока разрешения (важно подтвердить документально), нарушения проектной документации или градостроительных норм отсутствуют, вы подадите уведомление об окончании строительства/реконструкции в установленном порядке (ст. 55.1 ГрК РФ). При необходимости — пройдет технический план и кадастровый учет с внесением изменений в ЕГРН.

По сути, если реконструкция начата в рамках действующего разрешения, и факт начала работ подтвержден, то даже при окончании после истечения срока — ввод в эксплуатацию и регистрация возможны.

Не забудьте приобщить акт осмотра, фотофиксацию или документы от подрядчика, подтверждающие начало реконструкции. Если разрешение уже просрочено и нет подтверждений начала работ — потребуется получение нового разрешения, это может вызвать сложности.

Проверьте точную дату окончания действия разрешения. Если срок еще не истек — срочно подайте заявление о продлении от вашего имени как нового собственника. Если срок уже истек, но работы начаты — соберите максимум подтверждающих документов. Готовьте технический план с указанием всех изменений, и подавайте на ввод в эксплуатацию и регистрацию.