Предварительный договор купли-продажи недвижимости

349₽ VIP

В случае если покупателю в получении ипотечного кредита будет отказано, продавец возвращает задаток в течение 3 дней с момента уведомления о таком отказе.

Согласна статья 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Сформулировать можно так:

Оплаченная сумма в размере таком-то называемая сторонами задаток подлежит возврату покупателю при следующих условиях:

в срок 2 дня со дня извещения покупателем продавца по телефону

номер.. об отказе банка согласовать условия ипотечного кредита, выдать кредит на условиях покупателя.

При этом письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе.

Этот пункт договора можно поставить в конце договора или в раздел - расторжение договора и его последствия.

Такой не очень простой пункт вы хотите.

Тут вина то покупателя, что ему отказали.

Что бы его формулировать надо конкретный банк. конкретные сроки, что именно в этом отказали совсем не просто

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Чтобы избежать ответственности покупатель отдельным пунктом в предварительный договор вставляет пункт -

Помимо оснований возврата задатка, предусмотренных ст. 381 ГК РФ,

задаток возвращается покупателю в течение 3 дней с момента уведомления продавца об отказе банка в предоставлении покупателю ипотечного кредита.

Но продавец может и не согласиться или после в суде оспорить...

Здравствуйте.Вы можете написать: В случае принятия банком отрицательного решения по кредиту задаток возвращается покупателю в полном объёме»

При составлении договора важно указать, в какой период времени и на какой счёт продавец должен вернуть деньги

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Добрый день, Евгений!

Можно прописать в предварительном договоре следующим образом:

1. Покупатель вносит задаток в размере _____ (__________) рублей в счет будущих платежей по основному договору купли-продажи (п. 1 ст. 380 ГК РФ), в срок ______ дней с даты заключения предварительного договора.

2. Если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках (при условии подачи полного пакета документов и соответствия стандартным требованиям кредиторов), задаток подлежит возврату в полном объеме в течение _____ (__________) рабочих дней с момента предоставления Продавцу письменного отказа банка (банков).

3. Основанием для возврата задатка является официальный письменный отказ банка (банков) в предоставлении кредита (п. 1 ст. 381 ГК РФ, поскольку отказ банка не является виной Покупателя).

Как вариант, можно дополнить договор следующими условиями:

4. Если отказ в кредитовании обусловлен действиями (бездействием) Покупателя (например, сокрытие информации, ухудшение платежеспособности после подписания договора), задаток не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

5. Возврат задатка осуществляется на расчетный/лицевой счет Покупателя либо иным согласованным способом.

Пункт о возврате задатка:

Возврат задатка. Оплаченная сумма в размере __________ (сумма прописью), именуемая сторонами "задаток", подлежит возврату Покупателю в случае отказа банка в согласовании условий ипотечного кредитования данного объекта недвижимости.

Условия возврата. Возврат задатка осуществляется в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня извещения Покупателем Продавца по телефону (номер) о получении отказа банка в выдаче ипотечного кредита на условиях Покупателя.

Подтверждение отказа. Письменным подтверждением отказа банка будет являться скриншот сообщения банка об отказе, который Покупатель обязан предоставить Продавцу в момент извещения.

Данный пункт соответствует статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая определяет предварительный договор как соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Данный пункт можно разместить в разделе, посвященном "Расторжению договора и его последствиям", или выделить в отдельный раздел, посвященный задатку.

Рекомендуется также указать, что в случае возврата задатка Продавец не имеет права на какие-либо дополнительные требования к Покупателю.

Задаток - это способ обеспечения исполнения обязательств. То есть, за нарушение исполнения обязательства. В данном случае, отказ банка в предоставлении кредита не будет являться нарушением - от покупателя это не зависит. Потому и задаток будет подлежать возврату.

Так и прописывайте - в случае, если банк даст отказ в предоставлении кредита на покупку недвижимости, задаток подлежит возврату Продавцом Покупателю в полностью.

Правильная формулировка пункта предварительного договора купли-продажи недвижимости относительно условия возврата задатка в случае отказа банка в предоставлении ипотеки должна учитывать нормы Гражданского кодекса РФ, особенно ст. 380 и ст. 381 ГК РФ, регулирующие отношения, связанные с задатком.

Полная правильная формулировка:

«Покупатель обязуется уплатить Продавцу задаток в размере рублей в срок до г., в качестве гарантии исполнения обязательств Покупателя заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

При наступлении обстоятельств, препятствующих заключению основного договора вследствие отказа банка от предоставления кредита покупателю на покупку именно данного объекта недвижимости, указанный задаток подлежит возврату продавцом покупателю в полном объеме в течение рабочих дней с момента письменного уведомления покупателя продавца о факте отказа банка.»

Согласно статье 380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель (сторонник передающего задаток) докажет невозможность покупки конкретного объекта по объективным причинам, не зависящим от сторон сделки (например, отказ банка), продавец обязан вернуть сумму задатка согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

Здравствуйте.

В случае принятия Банком [Наименование банка] отрицательного решения по заявке Покупателя на предоставление ипотечного кредита для приобретения Объекта, указанного в п. 1.1 настоящего предварительного договора (отказа в ипотечном кредитовании Объекта), при условии предоставления Покупателем Продавцу официального письменного уведомления об отказе Банка в предоставлении ипотечного кредита с указанием причины отказа и даты принятия решения, задаток, уплаченный Покупателем на основании п. 3.1 настоящего предварительного договора, подлежит возврату Покупателю Продавцом в полном объеме в течение [количество] календарных дней с даты предоставления указанного уведомления.

Стороны признают, что отказ Банка в ипотечном кредитовании Объекта является существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего предварительного договора, что является основанием для его расторжения в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее условие действует только в случае, если Покупатель предпринял все необходимые и разумные действия для получения ипотечного кредита, в том числе своевременно предоставил в Банк все необходимые документы и информацию."

С уважением.

Здравствуйте, Евгений!

В данном случае, в целом в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Таким образом, с юридической точки зрения, если Покупатель не получит одобрение ипотечного кредита на приобретение данного объекта недвижимости в одном или нескольких банках то задаток подлежит возврату в полном объеме.

А если отказ в кредитовании обусловлен любыми действиями Покупателя задаток не возвращается в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

В предварительном договоре купли-продажи недвижимости можно сформулировать следующий пункт, регулирующий возврат задатка в случае отказа банка в ипотечном кредитовании:

"В случае отказа банка в предоставлении Покупателю ипотечного кредита для приобретения объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего предварительного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в полном объеме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения письменного уведомления Покупателя о таком отказе, подтвержденного документом из банка. Настоящее условие согласовано сторонами в соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей обязательства сторон по предварительному договору."

Данная формулировка учитывает положения статьи 429 ГК РФ, которая устанавливает обязательства сторон по предварительному договору, а также защищает интересы Покупателя в случае невозможности получения ипотечного кредита.

С уважением